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Golden Visa Griechenland

Das Goldene Visa-Programm ist ein von der griechischen Regierung eingerichtetes Programm, das ausländische Staatsbürger und Investoren anziehen soll und ihnen den Aufenthalt in Griechenland ermöglichen soll.

Durch ein goldenes Visum in Griechenland können auch nicht-europäische Bürger eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhalten und sich innerhalb des Schengen-Raums frei bewegen.

Grundvoraussetzung für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des griechischen Golden Visum-Programms ist der Besitz einer Immobilie in Griechenland im Wert von mindestens 800.000 Euro (in den Regionen Attika, Zentralmakedonien und den wichtigsten Gebieten), 400.000 Euro (außerhalb der beliebtesten und dicht besiedelten Gebiete) oder 250.000 Euro (für denkmalgeschützte Gebäude, die restauriert werden müssen).

Die Immobilie kann persönlich oder über eine juristische Person gehalten werden, sofern der Antragsteller 100 Prozent der Anteile besitzt.

Bei der Bestimmung des Wertes der Immobilie(n) wird der für den Kauf gezahlte Betrag berücksichtigt, wie er im Kauf- und Verkaufsvertrag angegeben ist, und nicht der finanzielle und wirtschaftliche Wert der Immobilie.

Das goldene Visum für Griechenland ist fünf Jahre lang gültig und kann unbegrenzt verlängert werden, sofern der Eigentümer im Besitz der erworbenen Immobilie bleibt.

Goldenes Visum Griechenland – Alle Vorteile

Visafreie Einreise in 26 Schengen-Länder in Europa
Günstiges Steuersystem
250.000 € Mindestinvestition
Laufzeit 5 Jahre + automatische Verlängerung
Schnelle Genehmigungszeit von ca. 90 Tagen
Kein Mindestaufenthalt nötig
Möglichkeit zum Erwerb der griechischen Staatsbürgerschaft

Die Aufenthaltserlaubnis ermöglicht den Zugang zum griechischen Gesundheitssystem und zum öffentlichen Bildungswesen.

Die Aufenthaltserlaubnis kann auf Ehegatten, Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehegatten des Antragstellers ausgedehnt werden. Familienmitgliedern kann ein individuelles goldenes Visum erteilt werden, das gleichzeitig mit der Aufenthaltserlaubnis des Bürgen abläuft, verlängert und widerrufen werden kann.

Nach sieben aufeinanderfolgenden Jahren im Besitz des goldenen Visums können der Investor und seine Familienangehörigen die griechische Staatsbürgerschaft beantragen.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie sich für das Griechische Goldene Visum-Programm interessieren. Wir werden Sie über alles informieren, was Sie wissen müssen.

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Golden Visa in Griechenland: wir unterstützen Sie während des gesamten Prozesses

Unsere Anwaltskanzlei berät Sie nicht nur in Bezug auf das Golden Visa in Griechenland, sondern hilft Ihnen auch bei der Suche nach einer geeigneten Investitionsimmobilie, bei der Abwicklung des Kaufvertrags und bei der Beschaffung eines goldenen Passes für Sie und Ihre Familie.

Immobilienrechtliche Due Diligence

Unsere Anwaltskanzlei berät Sie nicht nur bezüglich des Goldenen Visums in Griechenland, sondern hilft Ihnen auch bei der Suche nach einer geeigneten Investitionsimmobilie, bei der Abwicklung des Kaufvertrags und bei der Beschaffung einer Aufenthaltsgenehmigung für Sie und Ihre Familie.

Kaufverträge

Bevor wir eine Immobilie erwerben, führen wir eine umfassende Due Diligence-Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie durch, um sicherzustellen, dass sie frei von rechtlichen Belastungen jeglicher Art ist und dass Dritte die Immobilie nicht anfechten können.

Griechisches Bankkonto und Steuernummer

Neben der Kontoeröffnung und der Beantragung einer griechischen Steueridentifikationsnummer (TIN) unterstützen wir Sie bei der Erfüllung aller steuerlichen Pflichten in Griechenland. Dies beinhaltet die jährliche Steuererklärung sowie die Klärung von Fragen zu Doppelbesteuerung, falls Sie Einkünfte in mehreren Ländern haben. Ziel ist es, Ihren finanziellen und steuerlichen Verpflichtungen in Griechenland vollständig und effizient nachzukommen.

Abschluss des Kaufvertrags

Wir schließen den Kaufvertrag in Anwesenheit von hochqualifizierten Notaren ab. Wir können Ihnen bei der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrags zur Seite stehen. Falls Sie nicht selbst nach Griechenland reisen können, sind wir auch in der Lage, mit Hilfe einer Vollmacht in Ihrem Namen zu handeln.

Registrierung von Immobilien

Zusätzlich zur Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt unterstützen wir Sie bei der Erfüllung aller weiteren Formalitäten und Pflichten, die mit dem Erwerb einer Immobilie in Griechenland verbunden sind. Dazu gehören die Prüfung der Immobilie auf eventuelle rechtliche Probleme, die Abwicklung der Beurkundung sowie die Klärung steuerlicher Aspekte. So stellen wir sicher, dass der Immobilienerwerb in Griechenland reibungslos und gemäß den gesetzlichen Vorgaben abläuft.

Aufenthaltsgenehmigung für den Verbleib in Griechenland

Wir beraten Sie über die verschiedenen Arten von Aufenthaltsgenehmigungen, die in Griechenland erhältlich sind, und helfen Ihnen bei der Auswahl der Option, die Ihrer Situation am besten entspricht. Ganz gleich, ob es sich um eine kurzfristige Aufenthaltsgenehmigung oder ein Langzeitvisum handelt, wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und stellen sicher, dass alle Anforderungen und Fristen eingehalten werden.

A Greek flag on the background of a sunny day

Häufig gestellte Fragen

Golden Visa Griechenland: FAQ

Welche Arten von Immobilien kann ich in Griechenland kaufen, um eine Aufenthaltsgenehmigung als Investor zu erhalten?

Sie können alle Arten von Immobilien in Griechenland kaufen, egal ob es sich um eine Wohnimmobilie (ein Haus, eine Wohnung oder eine Villa) oder eine Gewerbeimmobilie (Geschäfte, Büros, Hotels oder andere touristische Objekte) handelt. Wichtig ist, dass der Vertragswert der einzelnen Immobilie oder der gesamten Immobiliengruppe mindestens 800.000 €, 400.000 € oder 250.000 € beträgt, je nach Art der Immobilie und der Region, in der sie sich befindet. Die Angaben im Vertrag werden bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Kann ich meine Immobilie vermieten?

Ja, aber es darf nur langfristig vermietet werden. Immobilien, die im Rahmen des Golden Visa-Programms erworben wurden, dürfen nicht für kurzfristige Vermietungen (z. B. Airbnb) vermietet werden.

Kann ich auch eine Aufenthaltsgenehmigung für meine Familienangehörigen beantragen?

Ja. Das Goldene Visaprogramm sieht vor, dass auch die Familienmitglieder des Investors eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhalten können. Insbesondere ist vorgesehen, dass der Partner des Investors, die Kinder beider Ehepartner unter 21 Jahren und die Eltern des Ehepartners eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen können.

Kann ich in Europa arbeiten, sobald ich meine griechische Aufenthaltsgenehmigung erhalten habe?

Leider nein, rechtlich ist dies nicht vorgesehen. Eine durch das Goldene Visa-Programm erhaltene Aufenthaltsgenehmigung umfasst keine Arbeitserlaubnis in Griechenland oder anderen Staaten. Nach dem Gesetz kann der Inhaber eines Goldenen Visums jedoch Anteile an einem Unternehmen besitzen, als Geschäftsführer arbeiten oder in einem Vorstand sitzen.

Kann ich nach Erhalt eines Goldenen Visums die griechische Staatsbürgerschaft beantragen?

Ja. Sie können sich die Zeit, in der Sie im Besitz eines Goldenen Visums waren, anrechnen lassen, wenn sie die griechische Staatsbürgerschaft erwerben wollen. Daher können Sie als Investor und Ihre Familienangehörigen nach sieben aufeinanderfolgenden Jahren des Besitzes einer Aufenthaltserlaubnis, die griechische Staatsbürgerschaft beantragen.

Warum sollten Sie ein Goldenes Visum in Griechenland beantragen?

Die von der griechischen Regierung geforderten Bedingungen für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung im Rahmen von Investitionen in Immobilien, sind im Vergleich zu denen anderer Länder besonders vorteilhaft. Spanien und Portugal zum Beispiel verlangen eine Investition von mindestens 500.000 Euro, also doppelt so viel wie die griechische Regierung. Darüber hinaus hat Griechenland im Laufe der Jahre bewiesen, dass das Land einen florierenden Immobilienmarkt mit großartigen Investitionsmöglichkeiten und hohen Gewinnspannen bietet.

Werde ich mich im Schengen-Raum frei bewegen können?

Ja. Mit der griechischen Aufenthaltsgenehmigung können Sie sich im Schengen-Raum der Europäischen Union frei bewegen. Der Schengen-Raum besteht aus den Ländern, die ein Abkommen zur Abschaffung der Passkontrollen an der Grenze unterzeichnet haben und ihren Bürgern die Freizügigkeit gewähren.

Brauche ich einen Einwanderungsanwalt, um ein Goldenes Visum zu beantragen?

Das Golden Visa Programm ist zwar attraktiv, beinhaltet jedoch komplexe rechtliche und verfahrenstechnische Schritte, die ohne professionelle Beratung schwierig zu bewältigen sein können. Es ist nicht zwingend erforderlich, einen Anwalt für Einwanderungsrecht in Griechenland zu beauftragen, um ein Goldenes Visum zu beantragen, aber es wird dringend empfohlen.

Ein Einwanderungsanwalt:

Stellt sicher, dass Sie die geltenden Gesetze und ihre Anwendung auf Ihren speziellen Fall vollständig verstehen und vermeidet so kostspielige Fehler oder Missverständnisse.
kann Ihre Eignung für das Programm beurteilen und Ihnen die qualifizierten Investitionsmöglichkeiten erläutern
stellt sicher, dass Ihre Unterlagen vollständig und korrekt sind und rechtzeitig eingereicht werden, wodurch das Risiko von Verzögerungen oder Ablehnungen minimiert wird
kann eine Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durchführen, um die rechtmäßigen Eigentumsverhältnisse zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine ausstehenden Schulden oder Belastungen bestehen.
die Kommunikation mit diesen Behörden optimieren, um einen reibungslosen und effizienten Ablauf zu gewährleisten
Sie mit einer Vollmacht vertreten und dafür sorgen, dass das Verfahren in Ihrer Abwesenheit vorankommt.

Theoretisch können Sie das Verfahren selbst abschließen, aber das Risiko von Fehlern, Verzögerungen oder unvollständiger Einhaltung des griechischen Rechts ist ohne fachkundige Unterstützung wesentlich höher.

Wie kann ich in Deutschland einen griechischen Personalausweis beantragen?

Sie können einen griechischen Personalausweis in Deutschland bei jedem griechischen Konsulat in Deutschland beantragen.

Das Verfahren ist ähnlich wie bei der Beantragung in Griechenland.

Sammeln und beglaubigen Sie die erforderlichen Dokumente, füllen Sie das Antragsformular aus und reichen Sie die erforderlichen Dokumente zusammen mit der in Anwesenheit eines Zeugen unterzeichneten Erklärung über den Sachverhalt ein. Bezahlen Sie die Gebühr für die Ausstellung der Karte und die Stempelgebühr und lassen Sie Ihre Fingerabdrücke zur Überprüfung abnehmen.

Das sollten Sie beachten!

Griechisches Golden Visa: Was Sie wissen sollten

Was ist das Goldene Visum in Griechenland?

Das Golden Visa-Programm in Griechenland ermöglicht es Nicht-EU-Bürgern und ihren Familienangehörigen, eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, wenn sie in Griechenland in Immobilien investieren.

Die Aufenthaltserlaubnis berechtigt den Inhaber, in Griechenland zu leben, sich innerhalb des Schengen-Raums frei zu bewegen und das griechische Bildungs- und Gesundheitssystem in Anspruch zu nehmen. Sie berechtigt zwar nicht automatisch zur Arbeitsaufnahme in Griechenland, ist aber der erste Schritt zur Erlangung der griechischen Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung.

Während in der Vergangenheit eine Mindestinvestition von 250.000 Euro erforderlich war, hat das griechische Goldene Visum-Programm zum 31. März 2024 einige wichtige Änderungen erfahren, insbesondere in Bezug auf die Investitionsschwellen und die Bestimmungen zur Nutzung von Immobilien.

Die Mindestinvestition für den Erhalt eines Goldenen Visums durch Immobilien in Schlüsselregionen wie Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und anderen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern wurde auf 800.000 Euro angehoben. Für die anderen Regionen Griechenlands wurde die Mindestinvestition auf 400.000 Euro festgelegt.

Die Investitionsschwelle für restaurierungsbedürftige historische Gebäude bleibt bei 250.000 Euro, um die Erhaltung solcher Immobilien zu fördern.

Investoren, die bis zum 30. September 2024 eine Anzahlung von 10 % leisten, können sich noch für die bisherige Investitionsschwelle von 250.000 € qualifizieren, sofern die gesamte Investition bis zum 31. Dezember 2024 abgeschlossen ist. Wird die Investition nicht rechtzeitig abgeschlossen, hat der Investor bis zum 30. April 2025 Zeit, den Kauf zu den gleichen Bedingungen abzuschließen.

Dieses Programm ist besonders attraktiv, da die Investitionsschwelle im Vergleich zu anderen europäischen Ländern relativ niedrig ist.

Beantragen Sie ein goldenes Visum für Griechenland nach dem Kauf einer Immobilie

Der ideale Weg, ein Goldenes Visum in Griechenland und eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, besteht in der Beantragung des Visums nach dem Kauf einer Immobilie.

Interessierte Personen sollten daher nach Griechenland reisen, eine geeignete Immobilie suchen und kaufen und schließlich ein Visum und eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.

Beantragung eines Goldenen Visums vor dem Kauf einer Immobilie

Es ist auch möglich, ein Goldenes Visum und eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen, bevor Sie eine Immobilie in Griechenland gekauft haben.

In diesem Fall müssen Sie jedoch einen Vertrag mit einem Immobilienmakler über den Kauf einer Immobilie abschließen und dann den Antrag auf der Grundlage dieses Vertrags stellen.

Neben dem Vertrag mit einem Immobilienmakler muss der Antragsteller auch Dokumente vorlegen, die die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Transaktion belegen, d.h. das Vorhandensein von Bankkonten, Anleihen oder Aktien, die die für die Erteilung der Aufenthaltsgenehmigung vorgesehene Investition von mindestens 250.000 Euro abdecken können.

Goldenes Visum für Griechenland: das Verfahren zur Erlangung des Visums

Das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland durch den Erhalt eines Goldenes Visum ist in zwei Schritte zu unterteilen: den Antrag auf ein Sondervisum und den Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung.Um ein Goldenes Visum in Griechenland zu beantragen, muss der Antragsteller Folgendes vorlegen:

Eine Kopie des Kaufvertrags für eine oder mehrere Immobilien in Griechenland mit einem Gesamtwert von mindestens 250.000 Euro, die von einem griechischen Notar ausgestellt wurde
Eine Bescheinigung des Notars, die bestätigt, dass der Kaufvertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht
Nachweis über die Eintragung der Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt oder dem zuständigen Katasteramt
Beglaubigte Bescheinigung des Familienstandes
Das Verfahren zur Erlangung des Goldenen Visums umfasst dann ein kurzes Interview im griechischen Konsulat, für das wir vorab einen Termin vereinbaren

Um eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu beantragen, muss der Antragsteller Folgendes vorlegen:

Reisepass, der noch mindestens drei Monate über das Ablaufdatum des Visums hinaus gültig ist
Bescheinigung der Behörden des Herkunftslandes über das Vorstrafenregister
Ärztliches Gesundheitszeugnis, aus dem hervorgeht, dass der Antragsteller nicht an einer für die öffentliche Gesundheit gefährlichen Krankheit leidet
Antrag bei einer Krankenkasse auf Abschluss einer Versicherung zur medizinischen Kostendeckung während des Aufenthalts in Griechenland
Dokumente im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie

* Die Informationen auf dieser Website dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Themas. Sie stellen weder eine Rechtsberatung noch einen Ersatz für eine individuelle Rechtsberatung durch einen Anwalt dar. Jeder Fall ist einzigartig, weist besondere Umstände auf und sollte im Detail von einem Anwalt geprüft werden, der die spezifischen Umstände verifizieren kann.

Wir helfen Ihnen beim Kauf von Immobilien in Griechenland und beim Erlangen Ihrer griechischen Aufenthaltserlaubnis

Bitte schreiben Sie uns, wenn Sie sich für das griechische Golden Visa-Programm und die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland durch den Kauf einer Immobilie interessieren.