Kataster in Griechenland

Was ist das Kataster und wie funktioniert es in Griechenland?

Das Grundbuch in Griechenland, Ελληνικό Κτηματολόγιο, ist ein staatlich verwaltetes System zur Registrierung von Eigentumsverhältnissen, Grundstücksgrenzen und Rechten im ganzen Land.

Es dient als offizielle Datenbank für Eigentumsdaten, die dazu beiträgt, Rechtssicherheit bei Immobilientransaktionen zu gewährleisten, Betrug zu verhindern und ein klares Bild der Eigentumsrechte zu vermitteln.

Das System ist auch für die Stadtplanung, die Infrastrukturentwicklung, den Umweltschutz und die Besteuerung von entscheidender Bedeutung.

Das griechische Grundbuch enthält Informationen über den Eigentümer eines Grundstücks und alle damit verbundenen Rechte wie Dienstbarkeiten, Hypotheken oder andere Belastungen. Es enthält detaillierte Karten und Grundstücksgrenzen und liefert genaue Informationen über Größe, Lage und Grenzen jedes Grundstücks.

Durch die Erstellung des Katasters werden Eigentumsrechte öffentlich dokumentiert und ein eindeutiger Rechtsstatus geschaffen, der Immobilientransaktionen und Gerichtsverfahren bei Streitigkeiten erleichtert.

Eigentümer müssen ihre Grundstücke beim griechischen Katasteramt eintragen lassen. Dazu müssen sie einen Eigentumsnachweis (z.B. Eigentumsurkunde oder Erbschaftsurkunde) vorlegen und eine Eintragungsgebühr entrichten. Nach der Einreichung überprüft das Katasteramt die Eigentumsurkunden und die Grenzen des Grundstücks. Vermessungsingenieure oder Landvermesser können bei Bedarf die Grenzen bewerten oder bestätigen.

Das griechische Katasteramt sieht eine Anhörungsphase vor, in der Anwohner oder Grundstückseigentümer die Katasterdaten auf Fehler oder Grenzstreitigkeiten überprüfen können. Nach Klärung etwaiger Einwände erstellt das Katasteramt ein Abschlussprotokoll. Den Grundstücken werden eindeutige Codes zugewiesen, und die Eigentümer erhalten eine amtliche Bestätigung der Eigentumsverhältnisse und Grenzangaben.

Die registrierten Grundstücksdaten sind online über die Website des griechischen Katasteramtes zugänglich. Eigentümer können Grundstückszertifikate abrufen und potenzielle Käufer oder Kreditgeber können den rechtlichen Status eines Grundstücks überprüfen.

Wie kann man in Griechenland Einsicht in das Grundbuch nehmen?

Der Zugang zu Grundbucheintragungen in Griechenland kann online oder persönlich erfolgen, je nachdem, was Sie benötigen und ob die Immobilie im griechischen Katasteramt registriert ist.

Um online Einsicht in die Grundbücher zu nehmen, besuchen Sie die offizielle Website des griechischen Katasteramts.

Sobald Sie sich eingeloggt haben, können Sie nach Grundbucheinträgen suchen, indem Sie den eindeutigen Immobiliencode (ΚΑΕΚ – KAEK) oder den Standort der Immobilie eingeben. Sie können die Grundstücksgrenzen, die Eigentumsverhältnisse und alle mit der Immobilie verbundenen Belastungen (z.B. Hypotheken) eingeben.

Wenn Sie persönliche Hilfe bevorzugen oder benötigen, können Sie sich an das örtliche Grundbuchamt (Κτηματολογικό Γραφείο) der Gemeinde wenden, in der sich die Immobilie befindet. Dort können Sie verschiedene Arten von Grundbucheintragungen beantragen, darunter Eigentumsnachweise, Grenzkarten und alle damit verbundenen Rechte oder Belastungen.

Wenn Sie mit dem System nicht vertraut sind oder nicht in Griechenland wohnen, können Sie unseren griechischen Anwalt für Immobilienrecht bevollmächtigen, in Ihrem Namen auf die Grundbuchdaten zuzugreifen.

Warum ist das Grundbuch beim Immobilienkauf in Griechenland wichtig?

Das Grundbuch spielt beim Kauf einer Immobilie in Griechenland eine entscheidende Rolle, da es eine rechtlich geprüfte Aufzeichnung der Eigentumsverhältnisse, der Grenzen und etwaiger Belastungen der Immobilie enthält, was zu einer sicheren und transparenten Transaktion beiträgt.

Hier sind die Hauptgründe, warum das Grundbuch beim Kauf einer Immobilie in Griechenland eine Schlüsselrolle spielt:

• Eigentumsnachweis: Das Grundbuch bestätigt das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie, was zur Betrugsprävention unerlässlich ist. Durch eine Überprüfung des griechischen Grundbuchs können Sie sicher sein, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist und das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Dieser Überprüfungsprozess schützt Käufer davor, eine Immobilie zu erwerben, die umstritten ist oder auf die jemand anderes Anspruch erheben könnte.
• Informationen über Grenzen und Eigentumsverhältnisse: Das Grundbuchamt stellt detaillierte Karten- und Grenzinformationen zur Verfügung, damit Käufer die Größe, Lage und Grenzen des Grundstücks genau nachvollziehen können. So können spätere Streitigkeiten mit Nachbarn oder anderen Parteien darüber, wo ein Grundstück endet und ein anderes beginnt, vermieden werden. Diese Informationen sind besonders nützlich in ländlichen oder komplexen Gebieten, in denen die Grenzen in der Vergangenheit möglicherweise unklar waren.
• Belastungen und Schulden: Die Grundbucheintragungen geben Auskunft über etwaige Belastungen des Grundstücks wie Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten oder Wegerechte. Diese Informationen sind von entscheidender Bedeutung, da ungeklärte Belastungen auf den neuen Eigentümer übergehen könnten, was sich auf die Nutzung des Grundstücks und den möglichen Wiederverkaufswert auswirken würde. Durch die Einsichtnahme in das Grundbuch können Käufer sicherstellen, dass das Grundstück frei von Schulden oder Ansprüchen ist, die den Besitz erschweren könnten.
• Rechtssicherheit und Sicherheit des Rechtstitels: Das Grundbuch bietet dem Käufer Rechtssicherheit, indem es Eigentum und Grenzen in einem staatlich kontrollierten System dokumentiert. Diese Registrierung minimiert rechtliche Risiken, da die Daten des Registers im Streitfall als Beweismittel vor Gericht dienen. Sie unterstützt auch reibungslose Eigentumsübertragungen, da alle relevanten Eigentumsrechte und -beschränkungen offiziell dokumentiert und leicht zugänglich sind.
• Vereinfachung der Eigentumsübertragung: Sobald ein Grundstück im Kataster eingetragen ist, wird die Eigentumsübertragung effizienter und sicherer. Das Register enthält alle wesentlichen Informationen, die von den an der Transaktion beteiligten griechischen Notaren und Immobilienanwälten benötigt werden, wodurch der Prozess beschleunigt und das Risiko von Fehlern oder Auslassungen verringert wird. Der Zugang zu den Grundbucheinträgen während der Due Diligence trägt zu einem schnelleren und weniger stressigen Transaktionsprozess bei.
• Ermöglicht fundierte Entscheidungen: Käufer können fundiertere Entscheidungen über die Immobilie treffen, wenn sie den vollständigen Rechtsstatus kennen. Wenn sie alle Details von den Grundstücksgrenzen bis zu möglichen Belastungen kennen, können sie mögliche Kosten oder Herausforderungen vor dem Kauf abschätzen. Diese Transparenz reduziert unerwartete Komplikationen und hilft Käufern, kostspielige oder schwierige Probleme zu vermeiden, die nach dem Kauf auftreten können.
• Einhaltung des griechischen Rechts: Alle Immobilientransaktionen in Griechenland erfordern eine rechtliche Due Diligence, die eine Prüfung des Grundbuchs einschließt. Das griechische Katasteramt stellt sicher, dass Immobilien gemäß den nationalen Gesetzen und Vorschriften registriert sind, was für den rechtlichen Schutz und den zukünftigen Weiterverkauf oder die Entwicklung von entscheidender Bedeutung ist.
• Zukünftige Planung und Entwicklung: Registerinformationen können Käufer auch über mögliche Bau- oder Umweltauflagen informieren, die sich auf die zukünftige Entwicklung oder Veränderung von Immobilien auswirken können. Dies ist besonders wichtig für Käufer, die bauen, renovieren oder erweitern wollen, da die Einhaltung dieser Vorschriften für die rechtliche Entwicklung von entscheidender Bedeutung ist.