Immobilieninvestitionen in Griechenland

Immobilieninvestitionen in Griechenland 2024 – ein Überblick

Immobilieninvestitionen in Griechenland haben in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen, was auf eine Kombination aus wirtschaftlicher Erholung, staatlichen Anreizen und der Attraktivität des Landes als Reiseziel zurückzuführen ist.

Nach einer langen Wirtschaftskrise gibt es in Griechenland Anzeichen für eine wirtschaftliche Stabilisierung und ein Wirtschaftswachstum, was das Vertrauen der Investoren in den Immobiliensektor gestärkt hat.

Die Immobilienpreise, die während der Krise stark gefallen waren, steigen wieder an, sind aber im Vergleich zu anderen europäischen Märkten immer noch relativ niedrig, was Investoren attraktive Möglichkeiten bietet.

Da der Erwerb von Immobilien aufgrund bürokratischer Hürden und komplexer Vorschriften nach wie vor schwierig sein kann, steht Ihnen unsere Kanzlei während des gesamten Prozesses einer Immobilieninvestition in Griechenland zur Seite. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren.

Immobilieninvestitionen in Griechenland: Vorteile

Griechenland ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, seine atemberaubende Landschaft und seinen mediterranen Lebensstil – Faktoren, die das Land zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort machen und für eine stetige Nachfrage nach Immobilien sorgen.

Aus geschäftlicher Sicht ist Griechenland aufgrund seiner strategischen Lage an der Schnittstelle zwischen Europa, Asien und Afrika ein idealer Knotenpunkt für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Die geografische Lage des Landes macht Investitionen in griechische Immobilien zusätzlich attraktiv, da sie einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Märkten und Reisezielen bietet.

Während ausländische Investoren in den Jahren der Finanzkrise beim Kauf von Immobilien in Griechenland zurückhaltend waren, hat sich die griechische Wirtschaft stetig erholt und das BIP-Wachstum und die wirtschaftliche Stabilität haben das Vertrauen der Investoren gestärkt, was griechische Immobilien zu einer sichereren und rentableren Investition macht.

Neben der günstigen Lage und dem kulturellen Erbe sowie der wirtschaftlichen Erholung und dem Wachstum gibt es noch viele weitere Vorteile für Investitionen in griechische Immobilien:

• Steigende Mietrenditen: Die Erholung des Tourismus und die gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen haben die Mietpreise in die Höhe getrieben, insbesondere in beliebten Regionen wie Athen, Thessaloniki und auf den griechischen Inseln. Dieser Trend bietet Investoren attraktive Mietrenditen und das Potenzial für beträchtliche Kapitalerträge durch lang- und kurzfristige Vermietungen.
• Staatliche Anreize und Steuervergünstigungen: Die griechische Regierung hat verschiedene Anreize geschaffen, um ausländische Investitionen in Immobilien anzuziehen. Dazu gehören steuerliche Anreize für die Renovierung von Immobilien und eine günstige steuerliche Behandlung von Immobilienerträgen. Diese Maßnahmen erhöhen die Rentabilität von Investitionen in griechische Immobilien.
• Stabiler Immobilienmarkt: Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen der Vergangenheit hat sich der griechische Immobilienmarkt als widerstandsfähig und stabil erwiesen. Die Erholung des Marktes und das anhaltende Interesse internationaler Investoren deuten auf ein starkes Wachstumspotenzial und eine langfristige Wertsteigerung hin.
• Golden-Visa-Programm: Dieses Programm bietet Nicht-EU-Bürgern, die in griechische Immobilien investieren, eine Aufenthaltserlaubnis. Die Mindestinvestitionssumme liegt bei 250.000 Euro für bestimmte Kategorien wie denkmalgeschützte Gebäude und Eigentumswohnungen und höher für erstklassige Lagen. Die Aufenthaltserlaubnis ermöglicht visumfreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums und ist daher eine attraktive Option für Investoren, die eine größere Mobilität innerhalb Europas anstreben.

All diese Faktoren schaffen ein günstiges Umfeld für Immobilieninvestitionen, die attraktive Renditen und eine langfristige Wertsteigerung versprechen.

Immobilieninvestitionen in Griechenland

Investitionen in Immobilien in Griechenland können sich lohnen, erfordern jedoch eine sorgfältige Planung und Prüfung.

Zunächst ist es wichtig, die Markttrends zu verstehen und Ihre Investitionsziele zu klären. Suchen Sie eine Immobilie zur kurz- oder langfristigen Vermietung oder zur Eigennutzung? Ihre Ziele beeinflussen die Wahl des Standorts und der Art der Immobilie.

Es gibt verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen in Griechenland. Dazu gehören

• Hauptwohnsitz: Für Investoren, die nach Griechenland umziehen oder sich dort niederlassen möchten, kann der Kauf eines Hauptwohnsitzes neben einer möglichen Wertsteigerung auch persönliche Vorteile bieten.
• Zweitwohnsitze: Zweitwohnsitze, die als Ferien- oder Saisonwohnsitze genutzt werden, können in der Zeit, in der sie nicht selbst genutzt werden, vermietet werden und so zusätzliches Einkommen generieren, während sie gleichzeitig den persönlichen Bedürfnissen dienen.
• Touristische Unterkünfte: Diese Immobilien befinden sich häufig in Touristenhochburgen wie Mykonos, Santorin und Kreta und werden an Touristen für Kurzaufenthalte oder als Ferienhäuser vermietet. Sie bieten hohe Mietrenditen und können in der Hochsaison erhebliche Mieteinnahmen generieren.
• Denkmalgeschützte Gebäude: Investitionen in historische Gebäude, die restauriert werden müssen. Sie können aufgrund ihrer einzigartigen Attraktivität und des Potenzials für eine deutliche Wertsteigerung nach der Restaurierung besonders lukrativ sein.
• Studentenwohnheime: Speziell zu diesem Zweck errichtete Unterkünfte in der Nähe von Universitäten, insbesondere in Städten mit vielen Studenten wie Thessaloniki. Diese Immobilien bieten einen stetigen Strom von Mieteinnahmen durch Studenten.
• Seniorenwohnungen: Immobilien, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind und spezielle Pflege und Annehmlichkeiten bieten. Da die Bevölkerung immer älter wird, steigt die Nachfrage nach solchen Einrichtungen.
• Immobilienfonds: Durch Investitionen in Immobilienfonds können Privatpersonen Anteile an Immobilienportfolios erwerben, die von einem Fonds verwaltet werden. Sie erhalten so Zugang zum Immobilienmarkt, ohne direkt Eigentümer von Immobilien zu sein.
• Gewerbliche Immobilienfonds: Gemeinsame Investitionen in gewerbliche Immobilienprojekte, die Diversifizierung und professionelles Asset Management bieten. Diese Fonds konzentrieren sich häufig auf große Bauprojekte und Renditeobjekte.
• Wohnimmobilien: Investitionen in Wohnimmobilien mit langfristigen Mietverträgen bieten einen stetigen und vorhersehbaren Einkommensstrom. Diese Immobilien sind in städtischen Gebieten wie Athen und Thessaloniki beliebt und ziehen Mieter an, die eine stabile, langfristige Wohnlösung suchen.
• Gewerbliche Mietverträge: Langfristige Mietverträge für Gewerbeimmobilien wie Büros und Einzelhandelsgeschäfte bieten zuverlässige Renditen. Diese Investitionen sind besonders in den Geschäftsvierteln der Großstädte von Vorteil.
  Landwirtschaftliche Flächen: Der Kauf von Ackerland ist eine langfristige Investition, die sich durch die landwirtschaftliche Nutzung oder den späteren Weiterverkauf für Entwicklungszwecke bezahlt machen kann. Dies ist in ländlichen und semi-ländlichen Gebieten Griechenlands üblich.
• Immobilienentwicklungsprojekte: Diese Projekte, die den Bau, die Renovierung oder die Sanierung von Immobilien umfassen, können sich langfristig als lukrativ erweisen, da der Wert der entwickelten Immobilien steigt.

Wenn Sie wissen, welche Investition für Sie die richtige ist, können Sie sich für einen Standort entscheiden. Gebiete mit hoher Nachfrage bieten verschiedene Vorteile wie hohe Mieteinnahmen, touristische Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial, während aufstrebende Standorte wie Patras und der Peloponnes potenziell niedrigere Einstiegskosten und zukünftige Wachstumschancen bieten.

Legen Sie Ihr Budget fest und berücksichtigen Sie dabei die Kosten für die Immobilie, Steuern, Rechtskosten und mögliche Renovierungskosten.

Arbeiten Sie mit ortsansässigen Immobilienmaklern zusammen, die den Markt gut kennen, um die richtige Immobilie zu finden, und beauftragen Sie einen seriösen griechischen Immobilienanwalt vor Ort, der Sie bei den rechtlichen Aspekten der Transaktion unterstützt, einschließlich der Überprüfung der Eigentumsrechte, der Vertragsprüfung und der Einhaltung der lokalen Gesetze.

Die besten Standorte für den Immobilienkauf in Griechenland

Immobilieninvestitionen in Griechenland bieten zahlreiche Möglichkeiten in verschiedenen Regionen. Hier sind einige der besten Standorte für Immobilieninvestitionen.

Athen

Die Hauptstadt ist nach wie vor einer der attraktivsten Orte für Immobilieninvestitionen in Griechenland.

Athen ist das wirtschaftliche und geschäftliche Zentrum Griechenlands und zieht sowohl lokale als auch internationale Unternehmen an. Dies führt zu einer starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die reiche Geschichte der Stadt und ihre zahlreichen touristischen Attraktionen machen sie das ganze Jahr über zu einem beliebten Reiseziel und sorgen für eine stetige Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen.

Stadtteile wie Plaka, Monastiraki und Koukaki sind aufgrund ihrer historischen Bedeutung und der Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt sowohl für kurz- als auch für langfristige Vermietungen sehr gefragt. Kolonaki, bekannt für seinen gehobenen Lebensstil und seine Annehmlichkeiten, ist ein erstklassiger Standort für Luxuswohnungen und Gewerbeimmobilien.

Thessaloniki

Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt Griechenlands, ist eine lebendige Metropole mit wachsender Nachfrage nach Immobilien.

Die Stadt verfügt über eine diversifizierte Wirtschaft mit bedeutenden Beiträgen aus den Bereichen Bildung, Tourismus und Handel. Als kulturelles Zentrum mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kunstszene zieht Thessaloniki Studenten, Berufstätige und Touristen an und sorgt so für einen vielfältigen Mietmarkt.

Im Vergleich zu Athen sind die Immobilienpreise in Thessaloniki relativ erschwinglich und bieten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bei guten Renditen.

Im Stadtzentrum bieten Stadtteile wie Ladadika und die Uferpromenade ausgezeichnete Möglichkeiten für Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Auch Ano Poli, bekannt für seine traditionelle Architektur und den malerischen Ausblick, wird bei Investoren immer beliebter.

Mykonos

Mykonos ist bekannt für sein Nachtleben und seine exklusiven Immobilien und eignet sich ideal für Luxusvillen und Ferienwohnungen. Mykonos ist bekannt für sein Nachtleben, seine Strände und seine kosmopolitische Atmosphäre und zieht wohlhabende Touristen an, die für konstante Mieteinnahmen sorgen.

Mykonos steht für luxuriöses Wohnen und gehobenen Tourismus, und Investitionen in hochwertige Villen und Ferienwohnungen können hohe Renditen abwerfen.

Da auf der Insel nur begrenzt Bauland zur Verfügung steht, steigen die Immobilienpreise, was Investitionen in Luxusvillen und Ferienhäuser zu einer sicheren Anlageoption macht.

Kreta

Kreta bietet eine Vielzahl von Immobilienoptionen, von Luxusvillen bis hin zu erschwinglichen Wohnungen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Investoren gerecht werden.

Mit seinen historischen Stätten, wunderschönen Stränden und lebendigen Städten zieht Kreta Millionen von Touristen an und unterstützt einen starken Vermietungsmarkt. In Gebieten wie Chania, Heraklion und Rethymnon gibt es eine Mischung aus traditionellen und modernen Immobilien mit einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen.

Die starke Landwirtschaft und der Tourismussektor der Insel bieten ein stabiles wirtschaftliches Umfeld für Immobilieninvestitionen.

Peloponnes

Die Region Peloponnes bietet im Vergleich zu anderen beliebten Reisezielen erschwinglichere Immobilienpreise und ist daher für ein breiteres Spektrum von Investoren zugänglich.

Aufgrund der historischen Bedeutung, der Naturschönheiten und der Küstenregionen wird die Region bei Touristen immer beliebter, was die Nachfrage nach Ferienimmobilien ankurbelt.

Neue Infrastrukturprojekte und lokale Entwicklungspläne machen die Region zu einem vielversprechenden Gebiet für zukünftiges Wachstum.

Chalkidiki

Chalkidiki ist bekannt für seine schönen Strände und Urlaubsorte. Die Region ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die in Ferienhäuser und touristische Immobilien investieren möchten.

Chalkidiki liegt in der Nähe von Thessaloniki und profitiert von der Infrastruktur und den wirtschaftlichen Aktivitäten der Stadt, bietet aber gleichzeitig eine entspanntere und landschaftlich schönere Umgebung.

Chalkidiki zieht sowohl nationale als auch internationale Touristen an, was zu einer hohen Nachfrage nach Ferienimmobilien führt.

Die wachsende Beliebtheit der Region und die anhaltende Entwicklung bieten ein gutes Potenzial für Kapitalzuwachs.

Patra

Als eine der wichtigsten Hafenstädte Griechenlands bietet Patras Investitionsmöglichkeiten sowohl im Bereich der Wohn- als auch der Gewerbeimmobilien.

Die wachsende Wirtschaft und die hohe Anzahl an Studenten machen die Stadt zu einem dynamischen Markt für Investitionen: In der Stadt besteht eine konstante Nachfrage nach Mietobjekten, insbesondere in der Nähe der Universität.

Die Immobilienpreise in Patras sind im Allgemeinen niedriger als in Athen und Thessaloniki und bieten erschwingliche Investitionsmöglichkeiten mit guten Renditen.

Besteuerung von Immobilieninvestitionen in Griechenland

Das Steuersystem für Immobilieninvestitionen in Griechenland im Jahr 2024 umfasst eine Kombination aus Erwerbssteuer, jährlicher Grundsteuer, Steuer auf Mieteinnahmen und Kapitalertragsteuer.

Nachfolgend finden Sie einen Überblick über das Steuersystem für Immobilieninvestitionen in Griechenland:

• Grunderwerbsteuer: Diese Steuer wird bei der Übertragung von Immobilien fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Bemessungsgrundlage ist der vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert der Immobilie.
• Mehrwertsteuer: 24% auf Neubauten, für die die Baugenehmigung nach dem 1. Januar 2006 erteilt wurde. Die Mehrwertsteuer wird nicht erhoben, wenn die Immobilie zum Wiederverkauf bestimmt ist oder seit mehr als fünf Jahren zu Wohnzwecken genutzt wird.
• Jährliche Immobiliensteuer (ENFIA): Besteht aus einer Grundsteuer und einer Ergänzungssteuer. Der Hauptsteuersatz hängt von der Größe, der Lage, dem Alter und anderen Merkmalen der Immobilie ab. Die Zusatzsteuer gilt für Immobilien mit einem Gesamtwert von über 250.000 €. Der Steuersatz richtet sich nach dem Gesamtwert der Immobilie.
• Kapitalgewinnsteuer: 15% auf Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien. Immobilien, die länger als fünf Jahre gehalten werden, können unter bestimmten Voraussetzungen von der Kapitalertragssteuer befreit werden, z.B. wenn der Verkäufer den Verkaufserlös innerhalb einer bestimmten Frist für den Kauf einer anderen Immobilie verwendet.

Darüber hinaus werden Steuern auf das Einkommen von natürlichen und juristischen Personen erhoben, die Mieteinnahmen aus Immobilien erzielen.

Aufgrund der Komplexität der Materie ist es für Investoren natürlich unerlässlich, sich mit lokalen Steuerberatern und Rechtsanwälten in Verbindung zu setzen, um diese Regelungen effektiv zu handhaben und ihre Investitionsrendite zu optimieren.

Wie wir Ihnen bei Immobilieninvestitionen in Griechenland helfen können

Wenn Sie in Immobilien in Griechenland investieren möchten, ist es wichtig, einen Rechtsanwalt zu Rate zu ziehen, der Sie in allen wichtigen Phasen des Prozesses unterstützt, von der anfänglichen rechtlichen Due Diligence über die Vertragserstellung und -prüfung bis hin zur Unterstützung nach dem Kauf.

Die Rechtsanwälte stellen sicher, dass alle Aspekte der Transaktion dem griechischen Recht entsprechen, einschließlich der Zahlungsmodalitäten, der steuerlichen Verpflichtungen und aller erforderlichen behördlichen Meldungen.

Unsere Anwaltskanzlei führt eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie erwerben möchten, einen eindeutigen Titel hat und frei von Rechtsstreitigkeiten, Pfandrechten oder Belastungen ist. Dieser Schritt ist unerlässlich, um spätere rechtliche Komplikationen zu vermeiden.

Anschließend prüfen wir, ob die Immobilie den geltenden Bauvorschriften entspricht, um sicherzustellen, dass sie für den von Ihnen beabsichtigten Zweck (Wohnen, Gewerbe oder sonstige Nutzung) genutzt werden kann.

Unsere Rechtsexperten können dann den Kaufvertrag und alle anderen erforderlichen Verträge entwerfen und prüfen, um sicherzustellen, dass sie rechtlich einwandfrei sind und Ihre Interessen schützen. Sie unterstützen Sie auch bei den Vertragsverhandlungen mit dem Verkäufer, um für Sie vorteilhafte Bedingungen zu erzielen.

Gegebenenfalls helfen wir Ihnen bei der Einholung der für die Nutzung oder Sanierung der Immobilie erforderlichen Genehmigungen und erleichtern Ihnen den bürokratischen Weg.

Selbstverständlich steht Ihnen unsere Kanzlei auch nach dem Kauf zur Seite. Sollte es nach dem Kauf zu Streitigkeiten kommen, kann unser Anwalt Sie vor Gericht oder in einem Schiedsverfahren vertreten.

Investitionen in Immobilien in Griechenland: FAQ

Hier ist eine Liste der Fragen, die die meisten unserer Kunden über Immobilieninvestitionen in Griechenland stellen.

Ist eine Immobilie in Griechenland eine gute Investition?

Ja, Immobilien in Griechenland können aus verschiedenen Gründen eine gute Investition sein.

Die griechische Wirtschaft erholt sich, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Der zunehmende Tourismus und ausländische Investitionen haben die Nachfrage nach Immobilien und die Preise in die Höhe getrieben. Beliebte Urlaubsziele wie Athen, Mykonos und Santorin bieten hohe Mietrenditen, insbesondere bei Kurzzeitvermietungen.

Griechenlands reiche Geschichte, Kultur und landschaftliche Schönheit machen das Land zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort und sorgen für eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien.

Dürfen Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

Ja, Ausländer können in Griechenland Grundeigentum erwerben. Das Verfahren steht sowohl EU-Bürgern als auch Nicht-EU-Bürgern offen. Insbesondere Nicht-EU-Bürger können vom Golden Visa Programm profitieren, wenn sie mindestens 250.000 € in Immobilien investieren.

Fallen die Immobilienpreise in Griechenland?

Die Immobilienpreise in Griechenland sind in den letzten Jahren aufgrund des wirtschaftlichen Aufschwungs, des zunehmenden Tourismus und ausländischer Investitionen gestiegen. Die Marktbedingungen sind jedoch je nach Region und Art der Immobilie unterschiedlich.

In Großstädten wie Athen und Thessaloniki sind die Preise aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gestiegen. Auf den Inseln und in den Touristenhochburgen sind die Preise aufgrund des Tourismus und des Marktes für Kurzzeitvermietungen gestiegen.

Wie kaufe ich von Deutschland aus eine Immobilie in Griechenland?

Beginnen Sie mit der Recherche auf dem griechischen Immobilienmarkt und stellen Sie ein Budget auf, das zusätzliche Kosten wie Steuern, Anwaltsgebühren und Renovierungskosten berücksichtigt.

Suchen Sie einen seriösen Immobilienmakler vor Ort, der Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie, die Ihren Kriterien entspricht, behilflich sein kann, und beauftragen Sie einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Durchführung einer rechtlichen Due Diligence, der Vorbereitung der Verträge und der Sicherstellung der Einhaltung der griechischen Gesetze.

Ihr Anwalt wird Sie bei allen rechtlichen und praktischen Schritten unterstützen, die für den Kauf einer Immobilie in Griechenland erforderlich sind, z. B. bei der Beantragung einer griechischen Steuernummer, der Eröffnung eines griechischen Bankkontos, der Durchführung einer gründlichen Inspektion der Immobilie und der Ausarbeitung des Kaufvertrags.

Natürlich ist es ratsam, nach Griechenland zu reisen, um die Immobilie persönlich zu besichtigen und ein Gefühl für den lokalen Markt zu bekommen.