Zwangsvollstreckung in Griechenland

Was ist eine Zwangsvollstreckung in Griechenland und wie funktioniert sie?

Eine Zwangsvollstreckung ist ein rechtliches Verfahren, mit dem ein Kreditgeber oder Gläubiger versucht, den ausstehenden Kreditbetrag einzutreiben, indem er den Verkauf des Eigentums des Kreditnehmers erzwingt, in der Regel nachdem der Kreditnehmer mit den Kreditraten in Verzug geraten ist. Dies ist häufig bei Hypothekendarlehen der Fall, aber auch andere gesicherte Schulden können zu einer Zwangsvollstreckung führen.

In Griechenland wird eine Zwangsvollstreckung in der Regel eingeleitet, wenn ein Kreditnehmer die Bedingungen seines Kredits nicht erfüllt, insbesondere wenn er die Hypothekenraten nicht zahlt. Der Kreditgeber, bei dem es sich häufig um eine Bank handelt, kann die Zwangsvollstreckung nach einer bestimmten Anzahl von Zahlungsausfällen (in der Regel mehr als drei Monate Verzug) einleiten.

Das Vollstreckungsverfahren in Griechenland umfasst mehrere rechtliche Schritte.

Vor der Einleitung der Zwangsvollstreckung schickt die Bank dem Kreditnehmer eine förmliche Mahnung, in der sie ihn über den Zahlungsverzug und die ausstehende Schuld informiert. Dies wird üblicherweise als „Zahlungsaufforderung“ (εξώδικη καταγγελία) bezeichnet.

Dem Darlehensnehmer wird in der Regel eine Nachfrist zur Begleichung der Zahlungsrückstände eingeräumt. Diese Frist kann je nach den Richtlinien der Bank und den Bedingungen des Hypothekenvertrags zwischen 30 und 60 Tagen betragen. In dieser Zeit kann der Darlehensnehmer mit dem Darlehensgeber über eine Umschuldung oder eine andere gütliche Einigung verhandeln.

Kommt der Darlehensnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nach oder kann keine Einigung erzielt werden, kann der Darlehensgeber ein Gerichtsverfahren einleiten und auf Herausgabe der Immobilie klagen. An diesem Punkt kommt das griechische Rechtssystem ins Spiel, da der Kreditgeber eine gerichtliche Anordnung zur Zwangsvollstreckung und zum Verkauf der Immobilie erwirken muss.

Sobald das Gericht die Zwangsvollstreckung genehmigt hat, wird die Immobilie in der Regel versteigert.

Die zwangsversteigerte Immobilie wird in eine Liste aufgenommen und zu einem Startpreis von 2/3 des von einem unabhängigen Gutachter ermittelten Verkehrswertes versteigert. Findet sich zu diesem Startpreis kein Käufer, kann das Startgebot in den folgenden Versteigerungen gesenkt werden, um Käufer anzulocken.

Seit 2017 werden die meisten Zwangsversteigerungen in Griechenland über elektronische Auktionen (Ηλεκτρονικοί Πλειστηριασμοί) statt über physische Auktionen abgewickelt, wodurch das Verfahren gestrafft und das Potenzial für Proteste oder Behinderungen verringert wurde.

Ein Zwangsvollstreckungsverfahren kann zwischen einigen Monaten und mehr als einem Jahr dauern. Der genaue Zeitrahmen hängt von mehreren Faktoren ab, unter anderem von der Dauer des Zahlungsverzugs des Kreditnehmers, bevor der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleitet, von Verzögerungen aufgrund von Versuchen, den Kredit umzustrukturieren, oder von Verhandlungen zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber, von den erforderlichen rechtlichen Schritten und von der Geschwindigkeit des Versteigerungsverfahrens, insbesondere im Falle von Schwierigkeiten beim Verkauf der Immobilie.

Ist das Zwangsversteigerungsverfahren abgeschlossen, verliert der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie und seine Kreditwürdigkeit verschlechtert sich erheblich, was seine Möglichkeiten, in Zukunft einen Kredit zu erhalten, einschränkt.

Wird die Immobilie für weniger als den ausstehenden Kreditbetrag verkauft, kann der Kreditgeber den Kreditnehmer auf Zahlung des Restbetrags verklagen. Der Darlehensnehmer kann auch für bestimmte Anwalts- und Gerichtskosten im Zusammenhang mit der Zwangsvollstreckung haftbar gemacht werden.

Wann kommt es in Griechenland zu einer Zwangsversteigerung?

In Griechenland kann es zu einer Zwangsvollstreckung kommen, wenn der Kreditnehmer seinen Hypothekenverpflichtungen nicht nachkommen kann und der Kreditgeber die Immobilie beschlagnahmen und verkaufen muss, um die ausstehenden Schulden einzutreiben. Eine Reihe von Faktoren kann zu dieser finanziellen Notlage beitragen, von persönlichen wirtschaftlichen Schwierigkeiten bis hin zu den allgemeinen Marktbedingungen.

Einige der Hauptgründe, die in Griechenland häufig zu Zwangsvollstreckungen führen, sind:

• Ausfall von Hypothekendarlehen: Der häufigste Grund für eine Zwangsvollstreckung ist der Zahlungsverzug des Kreditnehmers. Dies geschieht in der Regel nach drei oder mehr aufeinander folgenden Zahlungsausfällen. Ist der Kreditnehmer nicht in der Lage, die Zahlungen nachzuholen, leitet der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung ein, um den ausstehenden Kreditbetrag einzutreiben.
• Wirtschaftliche Notlage: Viele Kreditnehmer in Griechenland sind aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten wie Arbeitsplatzverlust, Lohnkürzungen oder Geschäftsschließungen von einer Zwangsvollstreckung bedroht. Die Finanzkrise in Griechenland hat zu weit verbreiteter Arbeitslosigkeit und Lohnkürzungen geführt, so dass Kreditverpflichtungen nicht mehr erfüllt werden können.
• Hohe Verschuldung der privaten Haushalte: Griechenland hat eine der höchsten Verschuldungsraten privater Haushalte in Europa. Wenn Privatpersonen mehrere Kredite aufnehmen (z.B. Hypotheken, Privatkredite oder Kreditkartenschulden), kann dies zu finanziellen Belastungen führen, die es schwierig machen, die Hypothekenzahlungen aufrechtzuerhalten.
• Zinserhöhungen: Viele Hypotheken in Griechenland sind variabel verzinst. Wenn die Zinssätze steigen, erhöhen sich die monatlichen Hypothekenzahlungen, was sie für den Kreditnehmer manchmal unerschwinglich macht. Dies führt häufig zu Zahlungsausfällen und Zwangsvollstreckungen.
• Erfolglose Umschuldung: Manche Kreditnehmer versuchen, ihre Kredite neu zu verhandeln oder umzuschulden, um ihre monatlichen Zahlungen zu reduzieren. Wenn diese Verhandlungen scheitern oder der Kreditnehmer die neuen Bedingungen nicht erfüllen kann, kann es zu einer Zwangsvollstreckung kommen, da der Kreditgeber versucht, die Schulden einzutreiben.
• Gesundheitliche Probleme: Schwere gesundheitliche Probleme, Behinderungen oder langwierige Krankheiten können zu erheblichen finanziellen Belastungen führen. Kreditnehmer, die mit unerwarteten Krankheitskosten oder Arbeitsunfähigkeit konfrontiert sind, können aufgrund dieser finanziellen Belastungen ihren Kredit nicht mehr bedienen.
• Scheidung oder Trennung: Eine Scheidung oder Trennung kann zu finanzieller Instabilität führen. Wenn ein Partner nicht in der Lage ist, die Hypothekenzahlungen allein zu leisten, kann es zu einer Zwangsvollstreckung kommen. Auch Streitigkeiten über die Aufteilung der Immobilie können die Situation erschweren.
• Wertverlust der Immobilie: In manchen Fällen sinkt der Wert der Immobilie unter den Darlehensbetrag (negatives Eigenkapital). Kreditnehmer, die sich in einer solchen Situation befinden, zögern möglicherweise, weiterhin für eine Immobilie zu zahlen, deren Wert unter dem der Hypothek liegt, was zu strategischem Zahlungsverzug und Zwangsvollstreckung führt.
• Nichtbezahlung der Grundsteuer: In Griechenland ist die Zahlung von Grundsteuern (ENFIA) obligatorisch. Wenn ein Kreditnehmer die Grundsteuer nicht zahlt, kann dies ebenfalls zu Gerichtsverfahren und Zwangsvollstreckungen führen, da sich die nicht gezahlten Steuern anhäufen und zu finanziellem Druck führen.
• Unternehmenskonkurse: Kreditnehmer, die Kredite aufgenommen haben, um in ein Unternehmen zu investieren, müssen im Falle eines Konkurses mit einer Zwangsvollstreckung rechnen, was ihre Fähigkeit, Hypothekenzahlungen zu leisten, verringert. Dies gilt insbesondere für Kleinunternehmer und Selbständige.
• Auslaufen des gesetzlichen Schutzes: In Griechenland gab es mehrere Gesetze, die einen befristeten Schutz des Hauptwohnsitzes, insbesondere für gefährdete Gruppen, vorsahen. Da dieser Schutz jedoch ausläuft oder eingeschränkt wird, sind viele Kreditnehmer, die sich auf diese Gesetze verlassen haben, von der Zwangsvollstreckung bedroht.

Was mit zwangsversteigerten Immobilien geschieht: Immobilienauktionen

Sobald die Zwangsvollstreckung eingeleitet ist, beantragt der Kreditgeber eine gerichtliche Anordnung zur Wiederinbesitznahme der Immobilie. Das Gericht muss die Zwangsvollstreckung genehmigen, wodurch der Kreditgeber die Kontrolle über die Immobilie übernimmt.

Nach der Wiederinbesitznahme wird die Immobilie im Rahmen einer elektronischen Auktion verkauft (Ηλεκτρονικοί Πλειστηριασμοί). Dieses System ist seit 2017 in Kraft und soll das Verfahren effizienter und transparenter machen. Die Auktionen sind öffentlich und jeder kann für die Immobilie bieten.

Die Immobilie wird an den Meistbietenden versteigert und der Erlös wird zur Tilgung der ausstehenden Hypothek und anderer damit verbundener Schulden wie Anwalts- und Auktionskosten verwendet.

Ist der Verkaufspreis höher als der geschuldete Betrag, wird der Restbetrag an den ursprünglichen Eigentümer der Immobilie zurückgezahlt. Liegt der Verkaufspreis jedoch unter dem geschuldeten Betrag (was häufig der Fall ist, wenn die Immobilienpreise gefallen sind), kann der Kreditnehmer dennoch für den Restbetrag haftbar gemacht werden.

Nach der Versteigerung geht das Eigentum an der Immobilie auf den erfolgreichen Bieter über. Der Darlehensnehmer (der frühere Eigentümer) muss die Immobilie nach dem Verkauf räumen. Weigert er sich, kann der neue Eigentümer eine Räumungsklage einreichen.

Folgen einer Zwangsversteigerung in Griechenland

Wenn Ihre Immobilie in Griechenland zwangsversteigert wird, kann dies schwerwiegende Folgen sowohl für Ihre finanzielle Situation als auch für Ihr Privatleben haben.

Die unmittelbarste Folge einer Zwangsversteigerung ist der Verlust des Eigentums an der Immobilie. Die Immobilie wird versteigert und der Eigentümer hat keinen rechtlichen Anspruch mehr darauf. Dies kann auch zu einer Zwangsräumung führen, wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt, was bedeutet, dass Sie eine andere Unterkunft finden müssen.

Wenn die Immobilie für weniger als den Betrag Ihrer ausstehenden Hypothekenschulden verkauft wird, schulden Sie dem Kreditgeber möglicherweise immer noch die Differenz, und der Kreditgeber kann Sie weiterhin für den nicht bezahlten Restbetrag belangen, was Ihre finanzielle Belastung erhöht. Außerdem können Sie für Anwaltskosten, Versteigerungsgebühren oder andere Kosten im Zusammenhang mit der Zwangsvollstreckung haftbar gemacht werden.

Eine Pfändung hat schwerwiegende Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit in Griechenland, wodurch es schwierig werden kann, in Zukunft Kredite, Hypotheken oder sogar Kreditkarten zu erhalten. Der Pfändungsvermerk kann mehrere Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft erscheinen und Ihre finanziellen Möglichkeiten einschränken. Er kann sich auch auf Ihre Fähigkeit auswirken, eine Immobilie zu mieten, da einige Vermieter Ihre Kreditwürdigkeit prüfen, bevor sie Ihnen einen Mietvertrag anbieten.

Abgesehen von den finanziellen Auswirkungen kann die Zwangsvollstreckung auch eine emotionale Herausforderung darstellen, insbesondere wenn Sie dadurch Ihren Hauptwohnsitz verlieren. Der durch die finanzielle Notlage, den Verlust der Wohnung und die Ungewissheit über die zukünftige Wohnsituation verursachte Stress kann sich negativ auf die psychische Gesundheit und das Wohlbefinden auswirken.

Wie können wir Ihnen helfen, wenn Sie von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind?

Wenn Ihnen in Griechenland eine Zwangsvollstreckung droht, kann Ihnen unsere Kanzlei auf verschiedene Weise wertvolle Hilfe leisten. Ein erfahrener Anwalt für griechisches Immobilienrecht, Schuldenverhandlungen und Zwangsvollstreckungsrecht wird Ihnen helfen, sich in der komplexen Rechtslage zurechtzufinden, mögliche Alternativen zu erkunden und Ihre Rechte zu schützen.

Lassen Sie uns Ihnen helfen:

• Informieren Sie sich über Ihre Rechte nach griechischem Recht, einschließlich aller Schutzmaßnahmen, die auf Ihre Situation zutreffen könnten. Wir können beurteilen, ob Ihre Immobilie unter den Schutz des Hauptwohnsitzes fällt oder ob Sie unter den Schutz einer schutzbedürftigen Gruppe fallen, was eine Zwangsvollstreckung verzögern oder verhindern könnte.
• Prüfen Sie Kredit- und Hypothekenverträge auf rechtliche Mängel, unfaire Bedingungen oder Unstimmigkeiten. Wenn die Bank oder der Kreditgeber bei der Kreditvergabe Fehler gemacht hat, können Sie die Zwangsvollstreckung anfechten.
• Verhandeln Sie mit dem Kreditgeber und treten Sie als Vermittler zwischen Ihnen und dem Kreditgeber auf. Wir können eine Umschuldung, eine Senkung der monatlichen Raten oder eine Verlängerung der Zahlungsfrist aushandeln, um Ihnen zu einer Einigung zu verhelfen, die eine Zwangsvollstreckung verhindern kann.
• Wir können die Zwangsvollstreckung verzögern, indem wir Anträge stellen oder Rechtsmittel einlegen, die Ihnen mehr Zeit geben, Ihre Finanzen zu ordnen, die Immobilie zu verkaufen oder mit dem Kreditgeber zu verhandeln. Wir können auch ein Gericht anrufen, wenn der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung zu schnell durchführt oder gegen die gesetzlichen Verfahren verstößt, um die Versteigerung oder Zwangsräumung zu stoppen.
• Wir helfen Ihnen beim Verkauf eines Hauses in Griechenland, bevor es zwangsversteigert wird. Dies ist eine gute Option, wenn eine Zwangsversteigerung unvermeidlich ist und Sie die negativen Folgen vermeiden möchten. Unsere Firma kann Sie durch ein beschleunigtes Verkaufsverfahren führen, bei dem die Immobilie mit Zustimmung des Kreditgebers für weniger als die ausstehende Schuld verkauft wird.
• Ein Anwalt kann in Ihrem Namen intervenieren, um Sie vor Belästigungen oder aggressiven Handlungen Ihres Kreditgebers oder Inkassounternehmens zu schützen. Wir können sicherstellen, dass der Kreditgeber die ordnungsgemäßen rechtlichen Verfahren einhält und dass Ihre Rechte während des Vollstreckungsverfahrens nicht verletzt werden.
• Wir vertreten Sie vor Gericht, stellen sicher, dass Ihre Seite gehört wird und bringen alle Einwände oder Ansprüche vor, die die Zwangsvollstreckung stoppen oder verzögern können. Unsere Expertise im Prozessrecht und im Immobilienrecht bietet Ihnen die besten Aussichten auf ein positives Ergebnis.

Obwohl unsere Hauptaufgabe juristischer Natur ist, stehen wir Ihnen immer zur Seite und geben Ihnen ein Gefühl der Kontrolle und Unterstützung in einem oft sehr stressigen und emotionalen Prozess. Zu wissen, dass sich ein Experte um Ihren Fall kümmert, nimmt Ihnen einen Teil der Last und der Angst.