Contratti in Grecia: cos’è il diritto contrattuale ed esempi

Cosa sono i contratti?

Un contratto è un accordo legalmente vincolante tra due o più parti che stabilisce diritti e obblighi applicabili in tribunale. I contratti costituiscono la base degli accordi commerciali e personali e garantiscono che le promesse e gli impegni presi vengano rispettati.

I contratti sono fondamentali per proteggere i diritti e le responsabilità individuali. Definiscono le aspettative reciproche e prevedono dei rimedi in caso di violazioni, garantendo equità e responsabilità.

I contratti possono assumere molte forme e possono essere scritti, orali o impliciti, anche se i contratti scritti sono generalmente preferiti per motivi di chiarezza giuridica e applicabilità.

Perché un contratto sia valido, deve contenere tipicamente i seguenti elementi:

• Offerta: una parte propone determinate condizioni;
• Accettazione: l’altra parte accetta tali condizioni;
• Consenso reciproco: entrambe le parti accettano volontariamente le condizioni;
• Capacità: le parti devono avere la capacità giuridica di stipulare il contratto;
• Legalità: il contratto deve avere uno scopo legale.

I contratti svolgono un ruolo fondamentale nella società, in quanto forniscono prevedibilità e fiducia nelle relazioni economiche e sociali.

Le aziende si affidano ai contratti per formalizzare le transazioni, proteggere i beni e garantire che i servizi e le merci vengano consegnati come promesso.

I contratti di lavoro, i contratti di locazione, i contratti di servizio e persino i termini e le condizioni online sono tutti esempi di contratti che regolano le interazioni quotidiane.

Senza accordi vincolanti, le controversie sarebbero molto più difficili da risolvere, con il rischio di caos e inefficienza negli affari e nei rapporti personali.

Tipologie di contratti

I contratti sono parte integrante della vita moderna e ne determinano gli impegni finanziari, professionali e personali. Sono fondamentali in molti aspetti della vita e degli affari, garantendo che gli accordi siano legalmente vincolanti e che gli obblighi siano rispettati.

Stipuliamo contratti e accordi quasi ogni giorno, a volte senza rendercene conto o senza prestare sufficiente attenzione a ciò che stiamo firmando.

Gli accordi più comuni che fanno parte della nostra vita quotidiana includono:

• Contratto di lavoro: un accordo tra un datore di lavoro e un dipendente che definisce le responsabilità lavorative, lo stipendio, i benefit, l’orario di lavoro e le condizioni di risoluzione del contratto. Fornisce chiarezza sulle aspettative lavorative e sulla retribuzione per entrambe le parti e sulle tutele legali.
• Contratto di affitto/locazione: un contratto tra un proprietario e un inquilino che stabilisce i termini e le condizioni per l’affitto di un immobile, inclusi l’importo dell’affitto, la durata e le responsabilità di manutenzione. Questo tipo di contratto protegge sia il proprietario che l’inquilino, delineando chiaramente diritti e obblighi delle parti.
• Contratto di compravendita: Il contratto di compravendita è utilizzato per l’acquisto di beni di valore elevato (come una casa, un’auto o un dispositivo elettronico) e specifica il prezzo, i termini di pagamento e le condizioni di consegna. Assicura che acquirenti e venditori comprendano i propri obblighi e previene controversie relative al pagamento e alla proprietà.
• Contratto di prestito: Il contratto di prestito è un accordo tra un prestatore (ad esempio, una banca) e un mutuatario che specifica l’importo del prestito, il tasso di interesse, il piano di rimborso e le penali per il mancato pagamento. Vincola legalmente entrambe le parti e protegge i prestatori dal mancato pagamento, fornendo al contempo ai mutuatari chiare condizioni di rimborso.
• Polizza assicurativa: un contratto tra un individuo e una compagnia di assicurazioni in cui la compagnia si impegna a coprire determinati rischi in cambio di un premio pagato dal contraente. Fornisce protezione finanziaria contro eventi imprevisti come incidenti, problemi di salute o danni alla proprietà.
• Contratto di servizio: un contratto in cui una parte fornisce servizi a un’altra, come un appaltatore che esegue riparazioni domestiche o un consulente che fornisce competenze. Definisce l’ambito di lavoro, le scadenze e i termini di pagamento per evitare incomprensioni.
• Accordo di non divulgazione (NDA): un contratto che impedisce a una parte di condividere informazioni riservate con altri. È un accordo molto comune nel mondo degli affari e del lavoro. Proteggono informazioni sensibili come segreti commerciali, strategie aziendali o dati personali.
• Termini di servizio (ToS) e gli accordi sulla privacy: sono accordi che gli utenti accettano quando si iscrivono a siti web, applicazioni o servizi software che delineano i loro diritti e come verranno utilizzate le loro informazioni. Proteggono legalmente le aziende, informando gli utenti dei loro diritti e delle loro responsabilità.
• Accordo sulla carta di credito: un contratto tra una società che emette carte di credito e il titolare di una carta che specifica i tassi di interesse, i termini di rimborso e le penali per i ritardi di pagamento. Definisce gli obblighi finanziari e protegge i consumatori da commissioni nascoste e addebiti ingiustificati.
• Contratto di abbonamento online: un contratto per servizi ricorrenti come Netflix, Spotify o abbonamenti a palestre che specifica costi, cicli di fatturazione e politiche di cancellazione. Esso chiarisce gli obblighi di pagamento e le procedure di cancellazione per evitare addebiti imprevisti.
• Contratto di acquisto di una proprietà: un contratto tra un acquirente e un venditore per l’acquisto di una proprietà che specifica il prezzo, i termini del mutuo e i dettagli della chiusura. Assicura che entrambe le parti rispettino i requisiti legali e previene le frodi nelle transazioni immobiliari.
• Contratto prematrimoniale: contratto stipulato tra due persone prima del matrimonio che stabilisce come verranno gestiti i beni e i debiti in caso di divorzio. Proteggono i beni personali e chiariscono le responsabilità finanziarie in caso di matrimonio.
• Accordo di divorzio: contratto tra coniugi che stanno divorziando che stabilisce la divisione dei beni, gli alimenti, il mantenimento dei figli e gli accordi relativi alla custodia. Garantisce un accordo equo e previene le controversie post-divorzio.

Stipulare un contratto

La stipulazione di un accordo di solito prevede tre fasi principali:

1. Offerta: una parte propone determinate condizioni all’altra (ad esempio, un proprietario offre di affittare un appartamento per 1.200 euro al mese).
2. Accettazione: l’altra parte accetta le condizioni dell’offerta (per esempio, l’inquilino accetta di affittare l’appartamento alle condizioni offerte).
3. Contropartita: tra le parti viene scambiato qualcosa di valore (ad esempio, l’inquilino paga l’affitto e il proprietario fornisce un posto dove vivere).

Perché un contratto sia legalmente valido ed esecutivo, deve avere i seguenti elementi essenziali:

• Consenso reciproco: entrambe le parti devono accettare i termini volontariamente, senza coercizione o inganno;
• Offerta e accettazione: deve esserci un’offerta chiara e una chiara accettazione di tale offerta.
• Contropartita: ciascuna delle parti deve ricevere qualcosa di valore (ad esempio denaro, servizi o beni).
• Capacità: le parti devono essere legalmente in grado di stipulare un contratto (ad esempio, essere mentalmente competenti e maggiorenni).
• Legalità: il contratto deve avere uno scopo legale (ad esempio, un contratto per attività illegali sarebbe nullo).

In alcuni casi, i contratti devono soddisfare ulteriori requisiti legali, quali:

• Forma scritta: alcuni contratti (ad esempio, transazioni immobiliari o contratti di prestito) devono essere redatti per iscritto per essere applicabili.
• Firmature: i contratti scritti spesso richiedono firme per essere validi.
• Testimoni/Autenticazione: alcuni contratti richiedono la presenza di testimoni o un notaio per certificare l’accordo.

Una volta soddisfatte queste condizioni, il contratto diventa legalmente vincolante. Se una delle parti non adempie ai propri obblighi, l’altra parte può ricorrere a rimedi legali, come il risarcimento o l’esecuzione del contratto.

Recedere da un contratto

Il recesso da un contratto, noto anche come risoluzione, annullamento o rescissione, dipende dai termini del contratto, dal motivo del recesso e dalla legge applicabile.

I modi più comuni per recedere da un contratto sono:

• Diritto di recesso (periodo di riflessione): alcuni contratti prevedono un periodo di riflessione, durante il quale entrambe le parti possono recedere senza penalità;
• Risoluzione consensuale: entrambe le parti possono concordare la risoluzione del contratto se questo non è più funzionale ai loro interessi.
• Violazione del contratto da parte dell’altra parte: se una delle parti non adempie ai propri obblighi, l’altra parte può risolvere il contratto per violazione.
• Clausola risolutiva: molti contratti contengono una clausola risolutiva che consente alle parti di recedere a determinate condizioni.
• Frode, dichiarazione falsa o coercizione: se un contratto è stato firmato sotto coercizione o false pretese, lei potrebbe avere il diritto legale di annullarlo.
• Impossibilità o frustrazione dello scopo: se eventi imprevisti rendono impossibile l’adempimento del contratto, questo può essere annullato legalmente.
• Recesso unilaterale con penali: alcuni contratti consentono il recesso in qualsiasi momento, ma con l’addebito di penali (ad esempio, commissioni o perdita di un deposito).

Redazione e revisione di contratti in greco

Lo studio legale Leptokaridou è specializzato nella redazione e revisione di contratti in lingua greca per i propri clienti internazionali, assicurando che gli accordi stipulati siano legalmente validi, applicabili e tutelino gli interessi dei clienti.

I principali tipi di contratti che gestiamo in Grecia includono:

• Contratti di compravendita
• Contratti di vendita di proprietà
• Contratti di locazione e affitto
• Contratti di lavoro in Grecia
• Contratti di partnership e di azionariato
• Contratti di prestito
• Contratti di franchising
• Accordi di riservatezza e non divulgazione
• Accordi di non concorrenza e non sollecitazione
• Accordi prematrimoniali e matrimoniali

Avere un avvocato che rediga e riveda i contratti garantisce chiarezza giuridica, previene costose controversie e garantisce il rispetto della legge greca.

Se state acquistando o vendendo un immobile in Grecia, un avvocato greco esperto in diritto immobiliare garantirà una transazione sicura e senza intoppi.