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Diritto Immobiliare Grecia

Molte persone sognano di acquistare un immobile in Grecia, sia che si tratti di turisti che amano il sole e lo stile di vita greco, sia che si tratti di investitori attratti dai prezzi relativamente bassi degli immobili e dalle occasioni offerte dal mercato immobiliare. Per chi valuta opportunità di investimenti immobiliari in Grecia, è fondamentale analizzare con attenzione il quadro giuridico e fiscale, così da trasformare un acquisto in un’operazione sicura e redditizia. Un avvocato immobiliare greco la aiuterà a farlo con fiducia, evitando problemi e preoccupazioni.

Il diritto immobiliare greco prevede un ruolo importante per gli avvocati nella compravendita di immobili in Grecia.

Il suo avvocato contatterà l’avvocato dell’acquirente e richiederà le copie degli atti relativi all’immobile da vendere per verificare i titoli e confermare che l’immobile è libero da vincoli, gravami legali o responsabilità.

La verifica dei titoli dell’immobile avviene presso l’ufficio catastale locale in cui si trova l’immobile. L’avvocato dell’acquirente si recherà sul posto ed eseguirà tutti i controlli necessari per garantire la regolarità del processo e quindi darà il suo consenso a procedere con l’acquisto.

Il suo avvocato consiglierà poi il notaio per la stesura dell’atto e la accompagnerà nel suo ufficio per la sua esecuzione. Supponiamo che non possa essere presente al momento della firma del contratto presso il notaio. In tal caso, il suo avvocato può firmare l’atto anche a suo nome, agendo come suo rappresentante legale.

Infine, il suo avvocato si occuperà dell’ultima fase critica necessaria per finalizzare il trasferimento di proprietà dell’immobile. Secondo il diritto immobiliare greco, il trasferimento di proprietà di un immobile avviene solo quando l’atto viene registrato presso il catasto locale a nome dell’acquirente e mai prima.

Non esiti a mettersi in contatto con noi se sta cercando un avvocato immobiliare greco.

Atene
+30 210 7008720

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I nostri servizi di diritto immobiliare

Avvocati esperti in diritto immobiliare greco

Lo Studio Legale Leptokaridou offre servizi immobiliari completi per coloro che desiderano acquistare, vendere, affittare, sviluppare o investire in immobili in Grecia.

Lo studio ha sede a Salonicco, ma assiste i clienti internazionali che acquistano immobili in tutta la Grecia, comprese le isole.

Acquisto di un immobile in Grecia

Ci occupiamo di tutto ciò che riguarda l’acquisto di immobili in Grecia e ci assicuriamo che il trasferimento sia completato nel modo più sicuro ed economico possibile. Effettueremo tutti i controlli necessari prima di comprare casa in Grecia per verificare che liimmobile che desidera acquistare sia libero da gravami legali e che terzi non ne contestino la proprietà. Redigeremo o revisioneremo tutti gli accordi di vendita e acquisto per proteggere i suoi interessi. Una volta completata la vendita, registreremo la sua nuova proprietà presso l’ufficio catastale per formalizzare il trasferimento di proprietà.

Vendere una proprietà in Grecia

Offriamo assistenza completa e strutturata a chi desidera vendere un immobile in Grecia, garantendo una gestione professionale e sicura di ogni fase della procedura.

Ci occupiamo di verificare la situazione catastale e urbanistica dell’immobile, di raccogliere e predisporre tutta la documentazione necessaria e di effettuare le opportune verifiche preliminari per assicurare che la vendita possa avvenire senza ostacoli. Redigiamo e revisioniamo il contratto preliminare e l’atto definitivo di compravendita, tutelando i Suoi interessi economici e giuridici in ogni dettaglio.

La assistiamo inoltre nei rapporti con il notaio, con le autorità competenti e con la controparte, assicurando che il trasferimento di proprietà si concluda in modo regolare, trasparente e pienamente conforme alla normativa greca vigente.

Locazione di immobili in Grecia

Esistono diverse tipologie di contratti di locazione, ciascuna regolata da specifiche leggi sulla locazione in Grecia che disciplinano diritti e obblighi di proprietari e inquilini.

Prima di firmare un contratto è fondamentale verificare che le clausole siano chiare, conformi alla normativa e tutelino pienamente i suoi interessi. Un accordo redatto in modo impreciso può infatti comportare rischi legali e perdite economiche.

Gestione della proprietà

Gestiamo per suo conto l’immobile che ha acquistato in Grecia come investimento o residenza estiva. In tutti i mesi in cui non è presente, dovrà essere controllato e le bollette dovranno essere pagate. Utilizzare un servizio di gestione immobiliare in Grecia è una pratica comune per le persone che vivono in un altro Paese e non possono farlo da sole.

Trust immobiliari

La aiutiamo a creare dei trust in modo che le sue proprietà immobiliari possano essere gestite e trasferite senza problemi ad altre parti. La costituzione di trust può essere una questione complicata e gli errori possono influire sulla redditività del trust, sulla proprietà, sui diritti di voto dei proprietari e sul momento in cui può essere liquidato. I nostri professionisti legali possono fornirle una consulenza personalizzata su come costituire il suo trust in modo che raggiunga lo scopo prefissato.

Controversie tra proprietario e inquilino

Quando si affitta un immobile, possono sorgere situazioni non espressamente disciplinate dal contratto di locazione, come ritardi nei pagamenti, danni all’immobile, risoluzione anticipata o mancato rispetto degli obblighi concordati. In molti casi, locatore e inquilino riescono a trovare una soluzione amichevole attraverso il dialogo.

Tuttavia, quando il confronto non porta a un accordo e una delle parti subisce un danno economico, è fondamentale affrontare correttamente le controversie tra inquilino e locatore in Grecia con l’assistenza di un avvocato esperto. Una consulenza legale tempestiva consente di comprendere diritti, obblighi e possibili azioni, evitando errori che potrebbero aggravare la posizione della parte coinvolta.

Siamo competenti in materia di diritto delle locazioni e sappiamo cosa è legalmente consentito e cosa no, offrendo una difesa efficace in caso di azione giudiziaria. Allo stesso tempo, possiamo intervenire come rappresentanti legali per tutelare i Suoi interessi nelle trattative, facilitando una comunicazione chiara e strategica con la controparte al fine di raggiungere la soluzione più vantaggiosa possibile.

Blue and white architecture in the island of Santorini, Greece

Domande frequenti

Legga le domande più frequenti sull’acquisto di immobili in Grecia

Sono un cittadino straniero. Posso acquistare casa in Grecia?

Sì. I cittadini dell’Unione Europea possono acquistare casa in Grecia senza praticamente nessuna restrizione a partire dal 1990, anno in cui il mercato è stato aperto. Alcune restrizioni continuano ad essere presenti invece per i cittadini extra europei, che dovranno dimostrare di avere legami con la nazione o presentare una documentazione supplementare a conferma dell’intenzione d’uso della proprietà.

È sicuro comprare casa in Grecia?

Sì, se vieni seguito da una persona competente e da un avvocato di fiducia. La Grecia è un paese sicuro, ma ci sono delle precauzioni che vanno assolutamente seguite quando si decide di comprare una casa in Grecia. Lo stato degli immobili può infatti variare enormemente, e la loro condizione legale va sempre verificata. È responsabilità dell’acquirente verificare le condizioni dell’immobile prima di stipulare un contratto di compravendita, così come assicurarsi che sulla proprietà non gravino incombenze legali e che la controparte abbia il diritto effettivo di procedere alla sua cessione.

Il modo ideale per effettuare queste verifiche è quello di nominare un avvocato di fiducia e non di affidarsi ai legali proposti dagli agenti immobiliari o dai costruttori. Solo un avvocato nominato personalmente, infatti, ha come mandato la tutela legale del compratore e agirà per difendere i suoi interessi, senza dover rendere conto a nessun altro del proprio operato.

Mi serve un avvocato per comprare casa in Grecia?

Il diritto immobiliare greco prevedeva l’obbligo di rivolgersi a un avvocato nella quasi totalità dei casi in cui si acquista una casa, proprietà o immobile in Grecia.

Oggi non è più obbligatorio ma, indipendentemente dagli obblighi legali, essere seguito da un avvocato in Grecia durante tutto il processo di compravendita di un immobile garantirà che il tuo acquisto vada a buon fine, evitando complicazioni e preoccupazioni.

L’agente immobiliare/il costruttore dell’immobile hanno già un avvocato che può seguire la pratica anche per me. Posso fidarmi?

No! In un’operazione delicata come l’acquisto di un immobile è fondamentale rivolgersi ad un avvocato di cui ci si fida e che abbia come unico mandato la difesa dei tuoi interessi, e non quelli di una delle controparti.

Purtroppo sono molti i casi in Grecia di cittadini stranieri che hanno subito complicazioni o che sono stati truffati da persone malintenzionate. Assumere un avvocato in modo diretto assicurerà la corretta verifica dell’immobile e del suo stato legale, la stesura di un contratto di acquisto valido da presentare al notaio e la registrazione dell’immobile presso l’ufficio catastale.

Voglio comprare casa in Grecia. Potete gestire voi l’intero processo?

Si, il nostro studio legale può accompagnarla nell’intero processo di acquisto di una proprietà in Grecia.

Per prima cosa, se non ha già trovato una proprietà da acquistare possiamo consigliarla sul luogo più adatto alle sue esigenze, e valutare con lei le offerte disponibili sul mercato.

Individuata la proprietà che vuole comprare, il nostro compito sarà quello di raccogliere tutte le informazioni e la documentazione necessarie a garantire che il processo di acquisto sia per lei esente da rischi dal punto di vista legale.

Insieme ai nostri professionisti, inoltre, ispezioniamo la proprietà per stabilire le suo condizioni ed effettuare una valutazione precisa dell’immobile.

Negozieremo per lei il prezzo di acquisto con il venditore e, in collaborazione con un notaio di fiducia, ci assicureremo che la transazione di denaro vada a buon fine.

Possiedo una proprietà in Grecia ma vivo all’estero. Cerco qualcuno che possa gestirla. Voi vi occupate anche di gestione di immobili?

Sì, il nostro studio legale si occupa anche di gestione di immobili in Grecia per conto di persone che risiedono all’estero. Dopo averti aiutato a redigere il miglior contratto di locazione possibile per la tua casa in Grecia, ci occuperemo di verificare che l’affittuario abbia tutti i requisiti per affittare una casa in Grecia e di raccogliere per tuo conto gli affitti e di trasferirli nel suo conto bancario secondo le modalità da lei indicate. Nel caso dovessero sorgere conflitti o dispute legate alla proprietà, agiremo prontamente per far valere i suoi diritti legali.

Possiedo una casa in Grecia ma vivo all’estero la maggior parte dell’anno. Mentre non ci sono, i miei vicini entrano nella proprietà abusivamente e la danneggiano. Mi potete aiutare?

Sì. Per prima cosa entreremo in contatto per suo conto con questi vicini, per diffidarli dal proseguire con il comportamento lesivo dei suoi diritti e cercare di chiudere la questione senza ulteriori complicazioni. Se questo non dovesse bastare, procederemo portando la pratica davanti a una corte per obbligare la persona in questione a terminare il comportamento lesivo e a pagare un risarcimento per i danni che le ha recato.

Voglio vendere la mia proprietà in Grecia. Potete aiutarmi?

Sì. Se vuole vendere la sua casa in Grecia possiamo aiutarla ad effettuare una valutazione dell’immobile, a redigere un contratto di vendita e a trovare un compratore affidabile per completare l’operazione in sicurezza.

Da tenere a mente!

Cosa c’è da sapere sulla legge greca in materia di immobili

Diritto immobiliare greco

Il diritto immobiliare greco regola tutte le relazioni giuridiche connesse alla proprietà in Grecia. Si occupa quindi dell’acquisto e della vendita di un immobile, della donazione e della donazione parentale, della costituzione e dell’usufrutto, dell’acquisizione per usucapione, dell’iscrizione di ipoteche, nonché delle procedure esecutive quali il pignoramento immobiliare in Grecia, che può intervenire in caso di debiti non saldati e comportare la vendita forzata del bene.

Le disposizioni sul diritto di proprietà in Grecia sono contenute principalmente nel Codice Civile e si applicano in combinazione con le disposizioni sugli obblighi contrattuali in materia di donazione, vendita o locazione, ad esempio.

Il contratto di vendita di un immobile in Grecia deve essere autenticato. Pertanto, il trasferimento di proprietà di un immobile si considera concluso solo dopo l’iscrizione nei registri del catasto o dell’ufficio catastale.

L’ufficio catastale greco

Tutte le informazioni relative a un immobile in Grecia sono registrate presso l’ufficio catastale. L’ufficio catastale è il luogo in cui vengono controllati i titoli di proprietà ed eventuali vincoli esistenti sulla proprietà.

Questi registri non sono digitalizzati e spesso sono mal organizzati, quindi è molto importante rivolgersi a un legale per verificare i titoli associati a una proprietà.

Verifica dei titoli di proprietà in Grecia

Il diritto di proprietà in Grecia prevede che un immobile possa essere acquisito anche per usucapione, qualora una persona ne abbia avuto il possesso continuativo per 20 anni.

Per questo motivo, è essenziale che l’acquirente svolga un’indagine approfondita sul venditore e sui precedenti proprietari, risalendo fino al titolo originario. Solo accertando la legittimità di ogni passaggio di proprietà si elimina il rischio che terzi rivendichino diritti sull’immobile. Tale verifica è particolarmente importante anche nel caso di acquisti derivanti da aste immobiliari in Grecia, dove è necessario controllare con attenzione la situazione giuridica e i gravami eventualmente esistenti prima di partecipare alla procedura.

Procura per l’acquisto o la vendita di un immobile

Poiché le persone che acquistano o vendono un immobile in Grecia spesso risiedono all’estero, la legge prevede che la parte contraente residente all’estero possa nominare un rappresentante. Il rappresentante delegato può occuparsi solo del processo preparatorio o gestire l’intero processo di compravendita attraverso una procura, compresa la conclusione del contratto.

Una procura può essere eseguita anche all’estero, recandosi al consolato greco competente per la regione in cui si trova la residenza della persona che vive all’estero. Il consolato, tuttavia, non si occupa della redazione della procura notarile, che di solito viene preparata da un avvocato.

Nuove leggi immobiliari greche

La Grecia ha continuato a sviluppare la propria normativa immobiliare e fiscale al fine di stimolare il mercato immobiliare, aumentare la trasparenza e affrontare le problematiche legate alla disponibilità abitativa, intervenendo sia sul piano delle compravendite sia su quello della fiscalità ricorrente legata al possesso degli immobili, inclusa l’imposta sulla proprietà in Grecia, che rappresenta un elemento centrale nella pianificazione di qualsiasi investimento immobiliare.

La Legge 5073/2023 ha introdotto diverse disposizioni fiscali volte a rilanciare il mercato immobiliare, tra cui l’obbligo di effettuare tutte le transazioni immobiliari esclusivamente tramite bonifico bancario, al fine di garantire maggiore trasparenza. Gli atti notarili che non rispettano tale obbligo sono considerati nulli, a dimostrazione dell’impegno del governo nel contrasto all’evasione fiscale. Questo requisito rimane pienamente in vigore nel 2026 e si applica a tutti i trasferimenti immobiliari, donazioni e successioni.

Le normative aggiornate hanno inoltre introdotto una nuova tassa sul turismo e rivisto le regole applicabili alle locazioni di breve durata. Tali misure rientrano nella strategia più ampia della Grecia volta a gestire la crescita del turismo e il suo impatto sull’economia locale e sul mercato abitativo. Esse mirano inoltre ad affrontare la crisi climatica e a rendere più accessibili le ristrutturazioni edilizie, consentendo la detrazione di specifiche spese di ristrutturazione dall’imposta sul reddito delle persone fisiche. Questa agevolazione è stata prorogata e ulteriormente regolamentata fino al 2026, con limiti e requisiti documentali più precisi.

Dal 1° ottobre 2025, la Grecia applica nuove disposizioni in materia di locazioni brevi per migliorare gli standard di sicurezza, garantire la conformità fiscale e affrontare la carenza di alloggi. Tali regole restano valide per tutto il 2026:

Possono essere destinati alle locazioni brevi esclusivamente gli spazi ad uso abitativo principale dotati di illuminazione naturale, ventilazione e adeguato sistema di climatizzazione. Cantine, seminterrati e locali di deposito privi di tali caratteristiche sono vietati.
Sono obbligatori rilevatori di fumo, estintori, kit di primo soccorso e segnaletica chiara delle uscite di emergenza.
I proprietari devono disporre di una polizza di responsabilità civile e di certificazioni valide di disinfestazione.
Nell’ambito del regime semplificato delle locazioni brevi, i proprietari possono affittare un massimo di due immobili; il superamento di tale limite può comportare la qualificazione dell’attività come imprenditoriale, con conseguenti ulteriori obblighi fiscali.
Il mancato rispetto delle disposizioni può comportare sanzioni fino a 20.000 €, con penalità più severe e possibile sospensione dell’attività in caso di recidiva.

Inoltre, il divieto di nuove registrazioni per le locazioni brevi in alcune zone centrali di Atene, tra cui Kolonaki, Koukaki ed Exarchia, entrato in vigore il 1° gennaio 2025, è stato prorogato fino al 31 dicembre 2026. L’obiettivo è alleviare la carenza di alloggi e l’aumento del costo della vita nelle aree maggiormente interessate dalla pressione turistica.

Nell’ambito della strategia governativa volta a promuovere le compravendite immobiliari e la liquidità del mercato, l’imposta sulle plusvalenze del 15% sui profitti derivanti dalla vendita di immobili da parte di persone fisiche, inizialmente sospesa per il 2024, rimarrà sospesa fino al 31 dicembre 2026.

Parallelamente, per incentivare gli investimenti nelle nuove costruzioni e sostenere il settore immobiliare, la sospensione dell’imposta sul valore aggiunto (IVA) del 24% sulla vendita di immobili di nuova costruzione è stata prorogata fino al 31 dicembre 2026. Tale misura continua ad applicarsi agli immobili con permessi di costruzione rilasciati dopo il 1° gennaio 2006, consentendo agli acquirenti di pagare l’imposta di trasferimento ridotta del 3,09% in luogo dell’IVA.

* Le informazioni contenute in questo sito hanno scopo puramente illustrativo. Non costituiscono in alcun modo una forma di consulenza legale né sostituiscono una consulenza legale individuale fornita da un avvocato. Ogni caso è unico, presenta circostanze particolari e deve essere valutato nel dettaglio da un avvocato che ne verifichi le circostanze specifiche.

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