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Diritto immobiliare in Grecia

Comprare casa in Grecia è un sogno di molte persone, sia che si tratti di turisti amanti del sole e dello stile di vita greco che di investitori, attratti dai prezzi relativamente bassi degli immobili e dalle occasioni offerte dal mercato immobiliare. Un avvocato esperto in diritto immobiliare greco ti aiuterà a farlo con fiducia, evitando problemi e preoccupazioni.

Ti aiutiamo ad acquistare un immobile in Grecia in sicurezza

Lo studio legale Leptokaridou offre servizi immobiliari completi per chi desidera acquistare, vendere, affittare, sviluppare o investire in immobili in Grecia.

Lo studio legale è basato a Salonicco, ma supporta i clienti internazionali per l’acquisto di proprietà in tutta la Grecia, isole comprese.

Compravendita di immobili in Grecia

Ci occupiamo di tutto ciò che riguarda l’acquisto e la vendita di immobili.

Questo servizio è pensato per prevenire gli errori più comuni nelle transazioni immobiliari, per assicurarsi che il terreno sia libero e gratuito per l’acquisto e la vendita, e per far eseguire tutte le ispezioni in modo che non ci siano sorprese al termine della transazione.

Finanziamento immobiliare

Gli acquirenti di immobili possono strutturare i loro contratti di acquisto/vendita in modi diversi.

Noi la aiutiamo a strutturare l’accordo in modo che sia vantaggioso per lei e che presenti il minor numero possibile di svantaggi. Inoltre, la struttura dell’accordo può influire sulla sua capacità di ottenere prestiti, di collaborare con altri e di utilizzare il terreno come garanzia per altre iniziative.

Contratti di affitto

Esistono molti tipi di contratti di locazione di immobili. Quando definisce i contratti di locazione, deve assicurarsi che i suoi interessi siano protetti e che non perda i suoi diritti e privilegi fondiari a causa di un contratto scritto male o di un affittuario che sfrutta una scappatoia legale.

Sviluppo di immobili

Gli investitori e i proprietari di terreni che desiderano permettere ai loro affittuari di sviluppare i loro terreni devono essere consapevoli di tutte le procedure da seguire per ottenere l’approvazione e le licenze necessarie per lo sviluppo. Devono anche essere a conoscenza di eventuali limitazioni di zonizzazione, linee guida ambientali e altre limitazioni che possono influenzare l’utilizzo del terreno da parte degli sviluppatori.

Società fiduciarie immobiliari

La aiutiamo a creare dei fondi fiduciari, in modo che le sue proprietà immobiliari possano essere gestite e trasferite senza problemi ad altre parti.

La creazione di società fiduciarie può essere una questione complicata e gli errori possono influenzare la redditività della società fiduciaria, la proprietà, i diritti di voto dei proprietari e il momento in cui può essere liquidata.

I nostri professionisti legali possono fornirle una consulenza personalizzata su come costituire il suo trust in modo che raggiunga lo scopo prefissato.

Controlli e procedure amministrative

Che si trovi in Grecia o all’estero, ci sono delle procedure amministrative da seguire affinché il suo titolo di proprietà sia sicuro e trasferibile.

È anche importante sapere se altri hanno rivendicazioni sul terreno, diritti di passaggio o altri interessi che potrebbero infrangere la sua capacità di utilizzare il terreno.

Vista panoramica dall'alto di proprietà nell'isola di Folegandros, in Grecia

Il mercato immobiliare in Grecia

Il mercato immobiliare in Grecia è relativamente giovane se comparato con quello di altre rinomate località di mare come la Spagna, la Francia o l’Italia.

Fino al 1990, infatti, agli stranieri non era permesso acquistare una proprietà immobiliare in Grecia. Oggi invece non ci sono più restrizioni per i cittadini dell’Unione Europea, e sono molte le persone che hanno scelto di acquistare una casa in Grecia per vivere, trascorrere le proprie vacanze o come investimento immobiliare.

Acquistare un immobile in Grecia però non è una cosa che può essere fatta con leggerezza e senza la consulenza di una persona esperta e fidata che conosca bene il territorio e la legislazione in materia di immobili.

Indipendentemente dai requisiti stabiliti dalla legge, infatti, ricorrere a un avvocato fidato può essere di grande aiuto per la scelta dell’immobile o della proprietà da acquistare, per la verifica delle sue condizioni (sia per quanto riguarda lo stato dell’immobile che la verifica legale su di esso), la stesura dei contratti e la richiesta di tutte le autorizzazioni necessarie a procedere.

Inoltre, al momento dell’acquisto di una proprietà o di un terreno, i potenziali acquirenti devono verificare che non ci siano delle limitazioni alla loro capacità di acquistare o utilizzare la proprietà, e che questa non sia in alcun modo gravata da restrizioni legali all’acquisizione, all’uso o alla cessione.

Infine, prima di comprare un immobile, soprattutto se si tratta di un investimento, è assolutamente importante avere un quadro dettagliato e completo delle spese che si dovranno sostenere in aggiunta al costo dell’immobile stesso.

L’importanza di assumere un avvocato di fiducia: fate attenzione!

Quando si vuole acquistare una casa in Grecia normalmente ci si rivolge a uno o più agenti immobiliari, dal momento che non si è vincolati da termini di esclusività con loro e che si può sempre rifiutare un’offerta, indipendentemente dal fatto che corrisponda o meno ai requisiti stabiliti.

Una volta individuato l’immobile da acquistare e concordato il prezzo con l’agente immobiliare, è necessario l’intervento di un avvocato. Il diritto immobiliare greco prevede infatti che ci si rivolga ad un avvocato quando si acquista una casa o altra proprietà.

È però fondamentale assumere un avvocato di fiducia in modo diretto e non per il tramite dell’agenzia immobiliare. L’avvocato, infatti, dovrà lavorare solo per lei e tutelare in modo esclusivo i suoi interessi. Assumere un avvocato personale diventa ancora più importante per i cittadini stranieri e che non hanno familiarità con il diritto immobiliare greco.

Per quanto la maggioranza delle persone e dei professionisti attivi nel mercato immobiliare sia assolutamente rispettabile e mossa da buone intenzioni, l’immobiliare è un mercato molto redditizio e la quantità di denaro che vi è coinvolta, nonché il valore e gli utili delle partecipazioni attirano purtroppo anche molte persone con cattive intenzioni.

Rivolgersi all’avvocato che le viene segnalato dall’agente immobiliare potrebbe non essere una buona idea, e andrebbe assolutamente evitato rivolgersi ad un avvocato che le viene segnalato dal venditore o dal costruttore dell’immobile.

Purtroppo sono molti i casi in Grecia in cui cittadini stranieri sono andati incontro a serie complicazioni che si sarebbero potute evitare assumendo un avvocato di fiducia, con il mandato esclusivo di tutelare i suoi interessi e non quelli della controparte.

Il ruolo dell’avvocato nell’acquisto di un immobile in Grecia

Fino al 2014 il ruolo dell’avvocato nell’acquisto di una proprietà in Grecia era previsto dalla legge. Anche se oggi non è più obbligatorio, è comunque importante e consigliato rivolgersi a un avvocato del quale ci si fida quando si acquista un immobile.

Sarà questo suo avvocato a contattare l’avvocato dell’acquirente e richiedere le copie degli atti relativi alla proprietà da vendere, in modo da procedere alla verifica dei titoli e a confermare che la proprietà è libera da qualsiasi vincolo, onere legale o responsabilità.

La verifica dei titoli relativi all’immobile avviene presso l’ufficio catastale locale dove è situato l’immobile. Sarà proprio l’avvocato dell’acquirente a recarsi in loco ed effettuare tutte le verifiche del caso per garantire la regolarità del processo, dando poi il suo assenso a procedere con l’acquisto.

Il suo avvocato di fiducia si occuperà poi di consigliare il notaio per la stesura dell’atto di vendita, e la accompagnerà nel suo studio per la sua esecuzione. Nel caso in cui non possa essere presente, l’avvocato può anche stipulare l’atto per suo conto con il notaio agendo tramite delega.

Infine, l’avvocato si occuperà dell’ultimo passaggio veramente importante perché l’acquisto dell’immobile possa definirsi concluso. In Grecia, infatti, l’acquisto di una casa o di un immobile non viene ritenuto finalizzato fino al momento in cui l’atto non viene registrato presso il catasto locale a nome dell’acquirente, indipendentemente dal fatto che sia già stato eseguito dalle parti presso lo studio notarile.

Ingresso di una casa con la tipica architettura blu e bianca a Santorini in Grecia

Domande Frequenti

Leggi le domande frequenti sul diritto immobiliare in Grecia

Sono un cittadino straniero. Posso acquistare casa in Grecia?

Sì. I cittadini dell’Unione Europea possono acquistare casa in Grecia senza praticamente nessuna restrizione a partire dal 1990, anno in cui il mercato è stato aperto.

Alcune restrizioni continuano ad essere presenti invece per i cittadini extra europei, che dovranno dimostrare di avere legami con la nazione o presentare una documentazione supplementare a conferma dell’intenzione d’uso della proprietà.

È sicuro comprare casa in Grecia?

Sì, se vieni seguito da una persona competente e da un avvocato di fiducia.

La Grecia è un paese sicuro, ma ci sono delle precauzioni che vanno assolutamente seguite quando si decide di comprare una casa in Grecia.

Lo stato degli immobili può infatti variare enormemente, e la loro condizione legale va sempre verificata.

È responsabilità dell’acquirente verificare le condizioni dell’immobile prima di stipulare un contratto di compravendita, così come assicurarsi che sulla proprietà non gravino incombenze legali e che la controparte abbia il diritto effettivo di procedere alla sua cessione.

Il modo ideale per effettuare queste verifiche è quello di nominare un avvocato di fiducia e non di affidarsi ai legali proposti dagli agenti immobiliari o dai costruttori. Solo un avvocato nominato personalmente, infatti, ha come mandato la tutela legale del compratore e agirà per difendere i suoi interessi, senza dover rendere conto a nessun altro del proprio operato.

Mi serve un avvocato per comprare casa in Grecia?

Il diritto immobiliare greco prevedeva l’obbligo di rivolgersi a un avvocato nella quasi totalità dei casi in cui si acquista una casa, proprietà o immobile in Grecia.

Oggi non è più obbligatorio ma, indipendentemente dagli obblighi legali, essere seguito da un avvocato in Grecia durante tutto il processo di compravendita di un immobile garantirà che il tuo acquisto vada a buon fine, evitando complicazioni e preoccupazioni.

L’agente immobiliare/il costruttore dell’immobile hanno già un avvocato che può seguire la pratica anche per me. Posso fidarmi?

No! In un’operazione delicata come l’acquisto di un immobile è fondamentale rivolgersi ad un avvocato di cui ci si fida e che abbia come unico mandato la difesa dei tuoi interessi, e non quelli di una delle controparti.

Purtroppo sono molti i casi in Grecia di cittadini stranieri che hanno subito complicazioni o che sono stati truffati da persone malintenzionate. Assumere un avvocato in modo diretto assicurerà la corretta verifica dell’immobile e del suo stato legale, la stesura di un contratto di acquisto valido da presentare al notaio e la registrazione dell’immobile presso l’ufficio catastale.

Voglio comprare casa in Grecia. Potete gestire voi l’intero processo?

Si, il nostro studio legale può accompagnarla nell’intero processo di acquisto di una proprietà in Grecia.

Per prima cosa, se non ha già trovato una proprietà da acquistare possiamo consigliarla sul luogo più adatto alle sue esigenze, e valutare con lei le offerte disponibili sul mercato.

Individuata la proprietà che vuole comprare, il nostro compito sarà quello di raccogliere tutte le informazioni e la documentazione necessarie a garantire che il processo di acquisto sia per lei esente da rischi dal punto di vista legale. Insieme ai nostri professionisti, inoltre, ispezioniamo la proprietà per stabilire le suo condizioni ed effettuare una valutazione precisa dell’immobile.

Negozieremo per lei il prezzo di acquisto con il venditore e, in collaborazione con un notaio di fiducia, ci assicureremo che la transazione di denaro vada a buon fine.

Possiedo una proprietà in Grecia ma vivo all’estero. Cerco qualcuno che possa gestirla. Voi vi occupate anche di gestione di immobili?

Sì, il nostro studio legale si occupa anche di gestione di immobili in Grecia per conto di persone che risiedono all’estero.

Dopo averti aiutato a redigere il miglior contratto di locazione possibile per la tua casa in Grecia, ci occuperemo di raccogliere per suo conto gli affitti e di trasferirli nel suo conto bancario secondo le modalità da lei indicate.

Nel caso dovessero sorgere conflitti o dispute legate alla proprietà, agiremo prontamente per far valere i suoi diritti legali.

Possiedo una casa in Grecia ma vivo all’estero la maggior parte dell’anno. Mentre non ci sono, i miei vicini entrano nella proprietà abusivamente e la danneggiano. Mi potete aiutare?

Sì. Per prima cosa entreremo in contatto per suo conto con questi vicini, per diffidarli dal proseguire con il comportamento lesivo dei suoi diritti e cercare di chiudere la questione senza ulteriori complicazioni. Se questo non dovesse bastare, procederemo portando la pratica davanti a una corte per obbligare la persona in questione a terminare il comportamento lesivo e a pagare un risarcimento per i danni che le ha recato.

Voglio vendere la mia proprietà in Grecia. Potete aiutarmi?

Sì. Se vuole vendere la sua casa in Grecia possiamo aiutarla ad effettuare una valutazione dell’immobile, a redigere un contratto di vendita e a trovare un compratore affidabile per completare l’operazione in sicurezza.

* Le informazioni contenute sul sito vengono fornite al solo scopo di illustrare la materia trattata. Non costituiscono in alcun modo un parere legale né sostituiscono la consulenza legale individuale fornita dall’avvocato. Ogni caso è unico, presenta circostanze uniche e va valutato in dettaglio da un avvocato che ne verifichi le circostanze specifiche.

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Contattaci oggi! Il nostro avvocato seguirà la tua pratica garantendoti la massima fiducia e tutela dei tuoi diritti.