I Nostri Servizi
Diritto Immobiliare Grecia
Molte persone sognano di acquistare un immobile in Grecia, sia che si tratti di turisti che amano il sole e lo stile di vita greco, sia che si tratti di investitori attratti dai prezzi relativamente bassi degli immobili e dalle occasioni offerte dal mercato immobiliare. Un avvocato immobiliare greco la aiuterà a farlo con fiducia, evitando problemi e preoccupazioni.
Il diritto immobiliare greco prevede un ruolo importante per gli avvocati nella compravendita di immobili in Grecia.
Il suo avvocato contatterà l’avvocato dell’acquirente e richiederà le copie degli atti relativi all’immobile da vendere per verificare i titoli e confermare che l’immobile è libero da vincoli, gravami legali o responsabilità.
La verifica dei titoli dell’immobile avviene presso l’ufficio catastale locale in cui si trova l’immobile. L’avvocato dell’acquirente si recherà sul posto ed eseguirà tutti i controlli necessari per garantire la regolarità del processo e quindi darà il suo consenso a procedere con l’acquisto.
Il suo avvocato consiglierà poi il notaio per la stesura dell’atto e la accompagnerà nel suo ufficio per la sua esecuzione. Supponiamo che non possa essere presente al momento della firma del contratto presso il notaio. In tal caso, il suo avvocato può firmare l’atto anche a suo nome, agendo come suo rappresentante legale.
Infine, il suo avvocato si occuperà dell’ultima fase critica necessaria per finalizzare il trasferimento di proprietà dell’immobile. Secondo il diritto immobiliare greco, il trasferimento di proprietà di un immobile avviene solo quando l’atto viene registrato presso il catasto locale a nome dell’acquirente e mai prima.
Non esiti a mettersi in contatto con noi se sta cercando un avvocato immobiliare greco.
Salonicco
+30 2310 284408
Berlino
+49 30 88702382
I nostri servizi di diritto immobiliare
Avvocati esperti in diritto immobiliare greco
Lo Studio Legale Leptokaridou offre servizi immobiliari completi per coloro che desiderano acquistare, vendere, affittare, sviluppare o investire in immobili in Grecia.
Lo studio ha sede a Salonicco, ma assiste i clienti internazionali che acquistano immobili in tutta la Grecia, comprese le isole.
Acquisto di un immobile in Grecia
Ci occupiamo di tutto ciò che riguarda l’acquisto di immobili in Grecia e ci assicuriamo che il trasferimento sia completato nel modo più sicuro ed economico possibile. Effettueremo tutti i controlli necessari per verificare che la casa che desidera acquistare sia libera da gravami legali e che terzi non ne contestino la proprietà. Redigeremo o revisioneremo tutti gli accordi di vendita e acquisto per proteggere i suoi interessi. Una volta completata la vendita, registreremo la sua nuova proprietà presso l’ufficio catastale per formalizzare il trasferimento di proprietà.
Vendere una proprietà in Grecia
Supponiamo che voglia vendere una casa di sua proprietà in Grecia. In questo caso, la assisteremo durante tutto il processo, svolgendo tutte le indagini del caso e redigendo tutti i contratti pertinenti, per assicurarci che sia il più protetto possibile.
Locazione di immobili in Grecia
Esistono molti tipi di contratti di locazione immobiliare. Quando definisce i contratti di locazione, deve assicurarsi che i suoi interessi siano protetti e che non perda i suoi diritti e privilegi fondiari a causa di un contratto scritto male o di un inquilino che sfrutta una scappatoia legale.
Gestione della proprietà
Gestiamo per suo conto l’immobile che ha acquistato in Grecia come investimento o residenza estiva. In tutti i mesi in cui non è presente, dovrà essere controllato e le bollette dovranno essere pagate. Utilizzare un servizio di gestione immobiliare in Grecia è una pratica comune per le persone che vivono in un altro Paese e non possono farlo da sole.
Trust immobiliari
La aiutiamo a creare dei trust in modo che le sue proprietà immobiliari possano essere gestite e trasferite senza problemi ad altre parti. La costituzione di trust può essere una questione complicata e gli errori possono influire sulla redditività del trust, sulla proprietà, sui diritti di voto dei proprietari e sul momento in cui può essere liquidato. I nostri professionisti legali possono fornirle una consulenza personalizzata su come costituire il suo trust in modo che raggiunga lo scopo prefissato.
Controversie tra proprietario e inquilino
Quando si affitta un terreno, un edificio o altri tipi di proprietà, potrebbero verificarsi dei problemi che non sono coperti dal contratto di locazione. Idealmente, il locatore e l’inquilino possono discutere i problemi e trovare una soluzione amichevole. Se ciò non è possibile e una delle parti sta soffrendo finanziariamente a causa della controversia, è il momento di chiamare un avvocato. Siamo competenti in materia di legge sul locatore/inquilino e sappiamo cosa si può e cosa non si può fare legalmente, oltre a rappresentare la sua migliore difesa contro una causa.
Naturalmente, possiamo anche agire come terze parti neutrali che possono rappresentare i suoi interessi e parlare per suo conto quando non sa come comunicare efficacemente le sue idee alla controparte.
Domande frequenti
Legga le domande più frequenti sull’acquisto di immobili in Grecia
Sono un cittadino straniero. Posso acquistare casa in Grecia?
Sì. I cittadini dell’Unione Europea possono acquistare casa in Grecia senza praticamente nessuna restrizione a partire dal 1990, anno in cui il mercato è stato aperto. Alcune restrizioni continuano ad essere presenti invece per i cittadini extra europei, che dovranno dimostrare di avere legami con la nazione o presentare una documentazione supplementare a conferma dell’intenzione d’uso della proprietà.
È sicuro comprare casa in Grecia?
Sì, se vieni seguito da una persona competente e da un avvocato di fiducia. La Grecia è un paese sicuro, ma ci sono delle precauzioni che vanno assolutamente seguite quando si decide di comprare una casa in Grecia. Lo stato degli immobili può infatti variare enormemente, e la loro condizione legale va sempre verificata. È responsabilità dell’acquirente verificare le condizioni dell’immobile prima di stipulare un contratto di compravendita, così come assicurarsi che sulla proprietà non gravino incombenze legali e che la controparte abbia il diritto effettivo di procedere alla sua cessione.
Il modo ideale per effettuare queste verifiche è quello di nominare un avvocato di fiducia e non di affidarsi ai legali proposti dagli agenti immobiliari o dai costruttori. Solo un avvocato nominato personalmente, infatti, ha come mandato la tutela legale del compratore e agirà per difendere i suoi interessi, senza dover rendere conto a nessun altro del proprio operato.
Mi serve un avvocato per comprare casa in Grecia?
Il diritto immobiliare greco prevedeva l’obbligo di rivolgersi a un avvocato nella quasi totalità dei casi in cui si acquista una casa, proprietà o immobile in Grecia.
Oggi non è più obbligatorio ma, indipendentemente dagli obblighi legali, essere seguito da un avvocato in Grecia durante tutto il processo di compravendita di un immobile garantirà che il tuo acquisto vada a buon fine, evitando complicazioni e preoccupazioni.
L’agente immobiliare/il costruttore dell’immobile hanno già un avvocato che può seguire la pratica anche per me. Posso fidarmi?
No! In un’operazione delicata come l’acquisto di un immobile è fondamentale rivolgersi ad un avvocato di cui ci si fida e che abbia come unico mandato la difesa dei tuoi interessi, e non quelli di una delle controparti.
Purtroppo sono molti i casi in Grecia di cittadini stranieri che hanno subito complicazioni o che sono stati truffati da persone malintenzionate. Assumere un avvocato in modo diretto assicurerà la corretta verifica dell’immobile e del suo stato legale, la stesura di un contratto di acquisto valido da presentare al notaio e la registrazione dell’immobile presso l’ufficio catastale.
Voglio comprare casa in Grecia. Potete gestire voi l’intero processo?
Si, il nostro studio legale può accompagnarla nell’intero processo di acquisto di una proprietà in Grecia.
Per prima cosa, se non ha già trovato una proprietà da acquistare possiamo consigliarla sul luogo più adatto alle sue esigenze, e valutare con lei le offerte disponibili sul mercato.
Individuata la proprietà che vuole comprare, il nostro compito sarà quello di raccogliere tutte le informazioni e la documentazione necessarie a garantire che il processo di acquisto sia per lei esente da rischi dal punto di vista legale.
Insieme ai nostri professionisti, inoltre, ispezioniamo la proprietà per stabilire le suo condizioni ed effettuare una valutazione precisa dell’immobile.
Negozieremo per lei il prezzo di acquisto con il venditore e, in collaborazione con un notaio di fiducia, ci assicureremo che la transazione di denaro vada a buon fine.
Possiedo una proprietà in Grecia ma vivo all’estero. Cerco qualcuno che possa gestirla. Voi vi occupate anche di gestione di immobili?
Sì, il nostro studio legale si occupa anche di gestione di immobili in Grecia per conto di persone che risiedono all’estero. Dopo averti aiutato a redigere il miglior contratto di locazione possibile per la tua casa in Grecia, ci occuperemo di raccogliere per suo conto gli affitti e di trasferirli nel suo conto bancario secondo le modalità da lei indicate. Nel caso dovessero sorgere conflitti o dispute legate alla proprietà, agiremo prontamente per far valere i suoi diritti legali.
Possiedo una casa in Grecia ma vivo all’estero la maggior parte dell’anno. Mentre non ci sono, i miei vicini entrano nella proprietà abusivamente e la danneggiano. Mi potete aiutare?
Sì. Per prima cosa entreremo in contatto per suo conto con questi vicini, per diffidarli dal proseguire con il comportamento lesivo dei suoi diritti e cercare di chiudere la questione senza ulteriori complicazioni. Se questo non dovesse bastare, procederemo portando la pratica davanti a una corte per obbligare la persona in questione a terminare il comportamento lesivo e a pagare un risarcimento per i danni che le ha recato.
Voglio vendere la mia proprietà in Grecia. Potete aiutarmi?
Sì. Se vuole vendere la sua casa in Grecia possiamo aiutarla ad effettuare una valutazione dell’immobile, a redigere un contratto di vendita e a trovare un compratore affidabile per completare l’operazione in sicurezza.
Da tenere a mente!
Cosa c’è da sapere sulla legge greca in materia di immobili
Diritto immobiliare greco
Il diritto immobiliare greco regola le relazioni associate alla proprietà in Grecia. Si occupa quindi dell’acquisto o della vendita di un immobile, della donazione e della donazione parentale, della creazione e dell’usufrutto della proprietà, dell’acquisizione per successione straordinaria, dell’ipoteca, ecc.
Le disposizioni sul diritto di proprietà in Grecia sono contenute principalmente nel Codice Civile e si applicano in combinazione con le disposizioni sugli obblighi contrattuali in materia di donazione, vendita o locazione, ad esempio.
Il contratto di vendita di un immobile in Grecia deve essere autenticato. Pertanto, il trasferimento di proprietà di un immobile si considera concluso solo dopo l’iscrizione nei registri del catasto o dell’ufficio catastale.
L’ufficio catastale greco
Tutte le informazioni relative a un immobile in Grecia sono registrate presso l’ufficio catastale. L’ufficio catastale è il luogo in cui vengono controllati i titoli di proprietà ed eventuali vincoli esistenti sulla proprietà.
Questi registri non sono digitalizzati e spesso sono mal organizzati, quindi è molto importante rivolgersi a un legale per verificare i titoli associati a una proprietà.
Verifica dei titoli di proprietà in Grecia
Il diritto di proprietà in Grecia prevede che la proprietà possa essere acquistata da una persona che abbia avuto il possesso di un oggetto, mobile o immobile, per 20 anni.
Data questa peculiarità della legge greca, è essenziale che l’acquirente di casa conduca un’indagine approfondita sul venditore e sui precedenti proprietari, risalendo fino al titolo originale. Solo stabilendo che ogni contratto di vendita avvenuto in passato è legale, si elimina il rischio che qualcuno si faccia avanti sostenendo di avere diritti associati all’immobile.
Procura per l’acquisto o la vendita di un immobile
Poiché le persone che acquistano o vendono un immobile in Grecia spesso risiedono all’estero, la legge prevede che la parte contraente residente all’estero possa nominare un rappresentante. Il rappresentante delegato può occuparsi solo del processo preparatorio o gestire l’intero processo di compravendita attraverso una procura, compresa la conclusione del contratto.
Una procura può essere eseguita anche all’estero, recandosi al consolato greco competente per la regione in cui si trova la residenza della persona che vive all’estero. Il consolato, tuttavia, non si occupa della redazione della procura notarile, che di solito viene preparata da un avvocato.
* Le informazioni contenute in questo sito sono fornite al solo scopo di illustrare l’argomento. Non costituiscono in alcun modo una consulenza legale né sostituiscono la consulenza legale individuale fornita da un avvocato. Ogni caso è unico, presenta circostanze particolari e deve essere valutato in dettaglio da un avvocato che ne verifichi le circostanze specifiche.
La aiutiamo a comprare o vendere immobili in Grecia
Ci scriva o ci chiami se sta cercando un avvocato esperto in diritto immobiliare greco.
Siamo qui per consigliarla e per occuparci delle sue esigenze legali in Grecia.
