Affittare una casa in Grecia: qualifiche necessarie

Qualifiche necessarie per affittare una casa in Grecia

I proprietari e le agenzie immobiliari richiedono solitamente determinati documenti e garanzie per tutelare entrambe le parti coinvolte in un contratto di locazione.

Questi requisiti permettono di verificare l’identità, la stabilità finanziaria e lo status giuridico dell’affittuario, assicurando che possa adempiere ai propri obblighi di locazione e che il proprietario affitti a un inquilino affidabile.

I requisiti essenziali per le locazioni a lungo termine includono:

• Documento d’identità valido: un documento d’identità rilasciato dal governo, come il passaporto, è essenziale per verificare la sua identità durante la procedura di locazione;
• Prova di reddito: i proprietari spesso richiedono una prova di stabilità finanziaria per assicurarsi che lei possa adempiere ai suoi obblighi di locatario. Ciò può includere estratti conto bancari recenti o una prova di un reddito costante.
• Numero di identificazione fiscale (AFM): per varie transazioni finanziarie in Grecia, tra cui la firma di contratti di locazione e la configurazione delle utenze, è necessario ottenere un AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου). Questo può essere ottenuto presso un ufficio delle imposte locale (Eforia). Anche se il processo è semplice, può essere utile rivolgersi a un rappresentante legale che abbia familiarità con la procedura.
• Conto bancario: i proprietari spesso preferiscono ricevere i pagamenti dell’affitto tramite un conto bancario greco. Per aprirlo sono necessari il suo AFM e un documento d’identità.
• Garante: sebbene non sia sempre obbligatorio, alcuni proprietari potrebbero richiedere un garante, soprattutto se non hanno un reddito stabile o una storia finanziaria locale. Un garante, che solitamente co-firma il contratto di locazione, si impegna a coprire eventuali mancati pagamenti.
• Deposito cauzionale: di solito i proprietari richiedono un deposito cauzionale pari a uno o due mesi di affitto per coprire eventuali danni o bollette non pagate. Questo deposito è rimborsabile alla fine del contratto di locazione, a condizione che non ci siano obblighi in sospeso o danni alla proprietà.

Di solito, i contratti di locazione a lungo termine (superiori a un anno) prevedono un contratto di almeno un anno. Secondo la legge greca, i contratti di locazione standard hanno una durata minima di tre anni, anche se le parti possono concordare verbalmente un periodo più breve.

Naturalmente, se non è un cittadino dell’UE e prevede di rimanere in Grecia per più di 90 giorni, deve richiedere un permesso di soggiorno prima di poter affittare una casa. Il tipo di permesso dipende dallo scopo del suo soggiorno, come lavoro, studio o pensionamento, ed è un altro requisito da soddisfare.