Catasto in Grecia

Che cos’è il catasto e come funziona in Grecia

In Grecia, il Catasto Ellenico (Ελληνικό Κτηματολόγιο) è un sistema gestito dal governo per la registrazione della proprietà, dei confini e dei diritti di tutto il Paese.

Il Catasto ellenico funge da archivio ufficiale dei dati immobiliari e garantisce la certezza del diritto nelle transazioni immobiliari, previene le frodi e fornisce un quadro chiaro dei diritti di proprietà.

Il sistema è inoltre fondamentale per la pianificazione urbana, lo sviluppo delle infrastrutture, la protezione ambientale e la tassazione.

Il catasto greco registra informazioni su chi possiede un immobile e su eventuali diritti associati, quali servitù, ipoteche o altri gravami. Include mappe dettagliate e i confini delle proprietà, fornendo informazioni precise sulle dimensioni, l’ubicazione e i confini di ciascuna proprietà.

Con la creazione del registro, i diritti di proprietà sono documentati pubblicamente, fornendo uno status giuridico chiaro che supporta le transazioni immobiliari e i procedimenti legali in caso di controversie.

I proprietari devono registrare i loro terreni presso il Catasto Ellenico. Questo processo richiede la presentazione di una prova di proprietà, come atti di proprietà o documenti di successione, e il pagamento di una tassa di registrazione. Una volta presentati, il Catasto ellenico ne verifica i documenti di proprietà e i confini. Se necessario, i geometri o gli ingegneri del territorio possono valutare o confermare i confini.

Il Catasto greco prevede un periodo di consultazione durante il quale i residenti locali o i proprietari possono esaminare i dati del registro per verificare l’eventuale presenza di errori o controversie sui confini. Dopo aver risolto eventuali obiezioni, il Catasto ellenico redige un registro finale. Alle proprietà vengono assegnati codici univoci e i proprietari ricevono la conferma ufficiale della proprietà e dei dettagli sui confini.

I dati delle proprietà registrate sono accessibili online tramite la piattaforma del Catasto ellenico. I proprietari possono ottenere i certificati di proprietà e i potenziali acquirenti o finanziatori possono verificare lo stato legale di una proprietà.

Come accedere ai registri catastali in Grecia

L’accesso ai registri catastali in Grecia può avvenire online o di persona, a seconda delle esigenze e se la proprietà è registrata presso il Catasto Ellenico.

Per accedere ai registri catastali online, è possibile visitare il sito web ufficiale del Catasto Ellenico.

Una volta effettuato l’accesso, è possibile cercare i registri immobiliari inserendo il codice unico dell’immobile (ΚΑΕΚ) o l’ubicazione dell’immobile. È possibile visualizzare i confini della proprietà, le informazioni sulla stessa e gli eventuali gravami (come ipoteche o servitù) associati. Tuttavia, la quantità di informazioni disponibili può dipendere dalle autorizzazioni dell’utente e dallo scopo della richiesta.

Se preferisce o ha bisogno di assistenza personale, può recarsi presso l’ufficio del catasto (Κτηματολογικό Γραφείο) del comune in cui si trova l’immobile. Presso l’ufficio è possibile richiedere vari tipi di documenti catastali, tra cui la verifica della proprietà, le mappe dei confini e qualsiasi diritto o gravame associato.

Se non ha familiarità con il sistema o non risiede in Grecia, può autorizzare i nostri avvocati greci specializzati in diritto immobiliare ad accedere ai documenti catastali per suo conto.

Perché il catasto è importante quando si acquista un immobile in Grecia?

Il catasto è fondamentale quando si acquista un immobile in Grecia, in quanto fornisce una documentazione legalmente verificata che attesta la proprietà, i confini e l’eventuale presenza di gravami sulla proprietà stessa, il che contribuisce a garantire una transazione sicura e trasparente.

Ecco i motivi principali per cui il catasto svolge un ruolo chiave quando si acquista un immobile in Grecia:

• Verifica della proprietà: il catasto conferma la proprietà legale dell’immobile, il che è essenziale per prevenire le frodi. Controllando il catasto greco, è possibile assicurarsi che il venditore sia il proprietario legittimo dell’immobile e che abbia il diritto di venderlo. Questo processo di verifica protegge gli acquirenti dall’acquisto di immobili contestati o sui quali qualcun altro potrebbe vantare un diritto di proprietà.
• Informazioni sui confini e sui titoli: il registro fornisce informazioni dettagliate sulla mappatura e sui confini, permettendo agli acquirenti di comprendere chiaramente le dimensioni, l’ubicazione e i confini della proprietà. Ciò può prevenire future controversie con i vicini o altre parti riguardo i confini di proprietà. Questi dati sono particolarmente utili nelle zone rurali o complesse, dove i confini potrebbero non essere stati definiti chiaramente in passato.
• Gravami e responsabilità: i registri catastali rivelano eventuali gravami sulla proprietà, come ipoteche, vincoli, servitù o diritti di passaggio. Queste informazioni sono fondamentali perché eventuali gravami irrisolti potrebbero essere trasferiti al nuovo proprietario, influenzando l’uso della proprietà e il potenziale valore di rivendita. Controllando il registro, gli acquirenti possono assicurarsi che la proprietà sia libera da debiti o rivendicazioni che potrebbero complicarne la gestione.
• Sicurezza giuridica e certezza del titolo: il catasto fornisce certezza giuridica all’acquirente, documentando la proprietà e i confini in un sistema controllato dallo Stato. Questa registrazione riduce al minimo i rischi legali, poiché i dati del registro possono essere utilizzati come prova in tribunale in caso di controversie. Inoltre, supporta processi di trasferimento di proprietà senza intoppi, poiché tutti i diritti di proprietà e le restrizioni pertinenti sono documentati ufficialmente e facilmente accessibili.
• Semplifica il processo di trasferimento della proprietà: una volta registrata nel catasto, la proprietà può essere trasferita in modo più snello e sicuro. Il registro contiene tutte le informazioni essenziali di cui hanno bisogno i notai e gli avvocati immobiliari greci coinvolti nella transazione, accelerando il processo e riducendo il rischio di errori o omissioni. L’accesso ai registri catastali durante la due diligence (verifica della situazione legale di un immobile) aiuta a garantire un processo di transazione più veloce e meno stressante.
• Supporta un processo decisionale informato: gli acquirenti possono prendere decisioni più consapevoli sulla proprietà, avendo una visione completa del suo stato legale. Conoscere tutti i dettagli, dai confini ai potenziali oneri, consente agli acquirenti di valutare i potenziali costi o sfide prima di finalizzare l’acquisto. Questa trasparenza riduce le complicazioni inaspettate e aiuta gli acquirenti a evitare costi aggiuntivi o questioni difficili che possono sorgere dopo l’acquisto.
• Conformità con la legge greca: tutte le transazioni immobiliari in Grecia richiedono una due diligence legale che includa un controllo del catasto. Il Catasto ellenico garantisce che le proprietà siano registrate in conformità con le leggi e i regolamenti nazionali, il che è essenziale per la protezione legale e per la futura rivendita o lo sviluppo.
• Pianificazione e sviluppo futuri: le informazioni del registro possono anche informare gli acquirenti di eventuali restrizioni di zonizzazione o ambientali che possono influire sullo sviluppo o sulle modifiche future della proprietà. Ciò è particolarmente importante per gli acquirenti che intendono costruire, ristrutturare o ampliare, poiché il rispetto di tali normative è essenziale per ottenere l’approvazione legale.