Gestione di Immobili in Grecia

Vantaggi della gestione immobiliare in Grecia

I servizi di gestione immobiliare in Grecia sono ben sviluppati nelle zone turistiche o in quelle con un numero significativo di proprietari stranieri.

Utilizzare un servizio di gestione immobiliare in Grecia può rendere la proprietà di un immobile molto più redditizia e meno stressante, soprattutto per chi vive all’estero o viaggia spesso.

Grazie a un servizio di gestione immobiliare che si prende cura della sua casa, non dovrà più preoccuparsi di riparazioni urgenti o di problemi con gli inquilini. Inoltre, una manutenzione e una cura regolari possono far aumentare il valore della sua proprietà nel tempo.
Sapere che la propria proprietà è in buone mani, soprattutto quando si è fuori dal Paese, garantisce una grande tranquillità. Allo stesso tempo, gestire le comunicazioni con gli inquilini, dalle richieste iniziali alla gestione di eventuali reclami o problemi, può richiedere molto tempo: una società di gestione immobiliare le toglie questo peso dalle spalle.

Le società di gestione immobiliare conoscono il mercato locale e hanno esperienza, quindi possono garantire che la sua proprietà sia mantenuta secondo gli standard locali e sia conforme a tutte le normative. Grazie alla loro rete di appaltatori e fornitori, spesso riescono a ottenere risparmi sui costi di manutenzione e riparazione che un proprietario non potrebbe gestire in modo autonomo.

Potrà godere dei vantaggi di possedere una proprietà in Grecia, senza i problemi quotidiani della gestione diretta, e potrà trascorrervi del tempo quando lo desidera. Riceverà aggiornamenti regolari sulla sua proprietà e rapporti finanziari dettagliati che le permetteranno di tenere traccia delle prestazioni del suo investimento.

Chi può utilizzare un servizio di gestione immobiliare per la Grecia

Un servizio di gestione immobiliare in Grecia è un’ottima opzione per chi possiede o è responsabile della gestione di immobili.

Se ha acquistato una casa in Grecia ma vive altrove, un servizio di gestione immobiliare può occuparsi per suo conto di tutti gli aspetti relativi alla cura della proprietà e alla gestione degli inquilini, assicurando che la proprietà rimanga ben tenuta e redditizia.

Le persone o le aziende con più proprietà potrebbero avere difficoltà a gestirle tutte in modo efficace. Un servizio di gestione immobiliare può occuparsi delle attività quotidiane, permettendo ai proprietari di concentrarsi su strategie di investimento più ampie.

I proprietari di case vacanza, come quelle elencate su piattaforme come Airbnb, possono trarre notevoli vantaggi dai servizi di gestione immobiliare, soprattutto se i loro programmi o la loro posizione non consentono loro di gestire il ricambio degli ospiti, le pulizie e la manutenzione.

Le persone che ereditano o acquistano una proprietà ma non hanno esperienza nella gestione immobiliare possono trovare preziosi i servizi di gestione immobiliare per occuparsi delle attività amministrative, legali e di manutenzione.

Infine, gli sviluppatori che lavorano su grandi progetti o su più sviluppi contemporaneamente spesso utilizzano servizi di gestione immobiliare per supervisionare gli aspetti operativi delle loro proprietà, come la locazione, la manutenzione e i rapporti con gli inquilini.

Se la gestione della proprietà è troppo onerosa o non può essere gestita efficacemente a causa del suo programma, un servizio locale può fornire una soluzione. Un servizio di gestione può anche fornire le competenze necessarie per gestire gli aspetti legali, finanziari e operativi della gestione immobiliare, che possono essere complessi.

I nostri servizi di gestione immobiliare in Grecia

In qualità di avvocati, ci occupiamo di vari aspetti della gestione immobiliare in Grecia, in particolare di questioni legali, contratti e controversie. Nonostante non ci occupiamo direttamente delle attività quotidiane di gestione immobiliare, come la manutenzione, le comunicazioni con gli inquilini o il marketing immobiliare, il nostro contributo è fondamentale per garantire che tutti gli aspetti legali di tali attività siano gestiti in modo corretto.

Ecco come ci occupiamo di questo:

• Consulenza legale e conformità: il nostro avvocato immobiliare greco può fornire una consulenza legale fondamentale per garantire che i proprietari e le società di gestione rispettino le leggi, i regolamenti e gli obblighi fiscali greci in materia di proprietà. Ciò include la consulenza sui requisiti legali per i contratti di locazione, le transazioni immobiliari e la conformità con la pianificazione territoriale e i regolamenti edilizi locali.
• Redazione e revisione di contratti: redigiamo o revisioniamo contratti di locazione, contratti di gestione immobiliare e altri documenti legali per tutelare gli interessi del proprietario, assicurandoci che siano equi, conformi alla legge greca e che delineino chiaramente i diritti e le responsabilità di tutte le parti.
• Risoluzione delle controversie: i nostri avvocati possono rappresentare i proprietari o le società di gestione immobiliare in controversie con inquilini, appaltatori o altre parti. Ciò include la negoziazione, la mediazione e, se necessario, il contenzioso.
• Assistenza nelle transazioni immobiliari: per chi desidera acquistare una proprietà da gestire, forniamo assistenza nel processo di due diligence per garantire che la proprietà sia libera da vincoli o altri gravami e che abbia un titolo chiaro, conforme alle leggi locali.
• Selezione di una società di gestione immobiliare: sebbene gli avvocati non possano raccomandare direttamente società di gestione immobiliare specifiche, possiamo aiutare a valutare gli aspetti legali di proposte, contratti e accordi di servizio con tali società e garantire che qualsiasi accordo sia coerente con i migliori interessi del proprietario e con i requisiti legali.

Assumere un avvocato può essere una mossa saggia per chiunque si occupi di gestione immobiliare in Grecia, soprattutto se non si ha familiarità con il panorama legale o si è coinvolti in transazioni o controversie complesse.

Il nostro studio legale fornirà un’assistenza essenziale per districarsi nelle complessità della gestione immobiliare dal punto di vista legale, assicurando che i proprietari e i gestori operino nel rispetto della legge, offrendo protezione contro potenziali problemi legali e fornendo una guida durante le transazioni immobiliari e le controversie.

Città in cui offriamo servizi legali di gestione immobiliare

Poiché siamo specializzati negli aspetti legali della gestione immobiliare in Grecia, operiamo in tutto il Paese e nelle isole. La nostra vasta rete di professionisti e collaboratori, che include notai e consulenti indipendenti, ci consente di essere rapidamente sul posto ogni volta che è necessario.

Tra le città e le isole in cui siamo più attivi ci sono:

• Atene: la capitale della Grecia, ricca di storia, con monumenti famosi come l’Acropoli, una vivace vita urbana e un forte mercato immobiliare.
• Salonicco: nota per la sua cultura diversificata, la vivace vita notturna e la comunità universitaria, è una città storica con un’atmosfera moderna.
• Rodi: storica città insulare con architettura medievale, spiagge mozzafiato e un’intensa stagione turistica, è un luogo dove cultura e svago si fondono armoniosamente.
• Cefalonia: la più grande isola dello Ionio, con spiagge mozzafiato, paesaggi lussureggianti e villaggi affascinanti, è ideale per chi cerca una vita tranquilla e panoramica.
• Naxos: Naxos, la più grande isola delle Cicladi, è famosa per la sua ricca storia, i paesaggi variegati e la vivace cultura locale. Offre bellissime spiagge e villaggi tradizionali.
• Kassandra: la prima penisola della Calcidica, famosa per le sue acque cristalline, le pinete e i resort di lusso, è perfetta sia per chi cerca relax che per chi ama la vita notturna.
• Heraklion: la città più grande di Creta, che unisce storia antica e splendide spiagge, è un importante snodo con eccellenti servizi.
• Chania: pittoresca città costiera di Creta, famosa per il suo porto veneziano, il suo affascinante centro storico e il suo stile di vita rilassato.
• Santorini (Thira): isola iconica nota per i suoi tramonti mozzafiato, gli edifici imbiancati a calce e il mercato immobiliare di lusso.
• Mykonos: un’isola affascinante, famosa in tutto il mondo per la sua vita notturna, le bellissime spiagge e le proprietà di lusso; una delle mete preferite dalle celebrità.
• Corfù: un’isola verde e rigogliosa, con un’architettura in stile veneziano, bellissime spiagge e una vivace comunità di espatriati.
• Patrasso: la terza città più grande della Grecia, nota per il suo porto, il vivace carnevale e la vicinanza al Peloponneso.
• Volos: città costiera con una forte tradizione marittima, vicina alla pittoresca regione del Pelio e con splendide proprietà sul mare.

Costi dei servizi di gestione immobiliare

I costi associati ai servizi di gestione immobiliare in Grecia possono variare notevolmente in base a diversi fattori, quali il tipo di immobile (ad esempio residenziale, commerciale o casa vacanze), le sue dimensioni, l’ubicazione e la gamma di servizi richiesti.

Proprietà residenziali e commerciali

Per le proprietà residenziali e commerciali, la commissione di gestione mensile è generalmente compresa tra l’8% e il 12% del reddito mensile da locazione. Ad esempio, se una proprietà viene affittata per 1.000 euro al mese, la commissione di gestione potrebbe ammontare a 80-120 euro al mese.

Alcune società di gestione immobiliare addebitano una commissione una tantum per la ricerca e l’individuazione di un nuovo inquilino, che può variare dal 50% al 100% di un mese di affitto.

Inoltre, di solito ci sono costi di manutenzione e riparazione che variano in base alle esigenze specifiche dell’immobile.

Affitti per le vacanze

Le tariffe per gli affitti vacanzieri includono la manutenzione quotidiana della proprietà, nonché eventuali costi aggiuntivi associati alla gestione dell’annuncio, al contatto con gli ospiti, alla realizzazione di foto e video professionali, all’ottimizzazione dei prezzi, ai servizi di pulizia e altro ancora.

La struttura delle tariffe può variare per gli affitti a breve termine, con costi di gestione potenzialmente più elevati a causa dell’aumento del carico di lavoro dovuto al frequente ricambio degli ospiti. Le tariffe possono variare dal 20% al 30% del reddito da locazione.

Spese legali

Le spese legali possono variare notevolmente in base alla complessità dei servizi richiesti.

Gli avvocati possono applicare un compenso forfettario o tariffe orarie per la redazione o la revisione di contratti di locazione o di gestione immobiliare. Le tariffe forfettarie possono variare da 200 a 500 euro, mentre le tariffe orarie possono variare da 100 a 300 euro all’ora, a seconda dell’esperienza e della reputazione dell’avvocato.

Le spese legali per le transazioni immobiliari, comprese la due diligence e la chiusura, possono variare dall’1% al 2% del prezzo di acquisto dell’immobile, anche se questo può variare a seconda della complessità della transazione.

Anche il costo della rappresentanza legale nelle controversie può variare notevolmente, a seconda della natura della controversia e se viene risolta attraverso la negoziazione, la mediazione o se richiede un contenzioso. Gli avvocati possono applicare tariffe orarie o onorari fissi per questi servizi, con costi che possono arrivare a migliaia di dollari, a seconda della lunghezza e della complessità del caso.

È importante notare che si tratta di stime generali e che i costi effettivi possono variare notevolmente. Contatti il nostro ufficio per conoscere i costi specifici associati alle sue circostanze.