Investimenti immobiliari in Grecia

Panoramica sugli investimenti immobiliari in Grecia nel 2025

Negli ultimi anni, gli investimenti immobiliari in Grecia sono diventati sempre più popolari, grazie alla combinazione di ripresa economica, incentivi governativi e attrattiva del Paese come destinazione turistica.

Dopo un periodo prolungato di crisi economica, la Grecia sta mostrando segni di stabilizzazione economica e di crescita, il che ha migliorato la fiducia degli investitori nel settore immobiliare.
I prezzi degli immobili, che durante la crisi hanno subito un crollo, stanno aumentando, ma rimangono relativamente bassi rispetto ad altri mercati europei, offrendo interessanti opportunità d’investimento.

Tuttavia, a causa di ostacoli burocratici e normative complesse, il processo di acquisto di un immobile può risultare ancora macchinoso. Per questo motivo, il nostro studio legale è qui per assisterla durante l’intero processo di investimento immobiliare in Grecia. Contatti il nostro studio legale oggi stesso per saperne di più sui nostri servizi.

Investimenti immobiliari in Grecia: vantaggi

La Grecia è rinomata per il suo ricco patrimonio culturale, i paesaggi mozzafiato e lo stile di vita mediterraneo, fattori che la rendono un luogo desiderabile per vivere e trascorrere le vacanze, garantendo una domanda costante di immobili.

Dal punto di vista degli affari, la posizione strategica della Grecia, situata all’incrocio tra Europa, Asia e Africa, la rende un hub ideale per gli affari e i viaggi, e la sua posizione geografica accresce l’attrattiva di investire in immobili greci, fornendo un facile accesso a un’ampia gamma di mercati e destinazioni.

Se in passato gli investitori stranieri erano cauti nell’acquistare immobili nel Paese, l’economia greca è ora in costante ripresa e la crescita del PIL e la stabilità economica hanno aumentato la fiducia degli investitori, rendendo l’immobiliare greco un investimento più sicuro e redditizio.

Oltre alla posizione favorevole, al patrimonio culturale e alla ripresa e alla crescita economica, ci sono molti altri vantaggi nell’investire in immobili in Grecia:

• Aumento dei rendimenti locativi: La ripresa del turismo e l’aumento della domanda di immobili in affitto hanno fatto lievitare i prezzi degli affitti, in particolare nelle aree più popolari come Atene, Salonicco e le isole greche. Questa tendenza offre agli investitori rendimenti locativi interessanti e la possibilità di ottenere ritorni significativi sugli investimenti, sia a lungo che a breve termine.
• Incentivi governativi e benefici fiscali: il Governo greco ha introdotto diversi incentivi per attrarre investimenti stranieri nel settore immobiliare. Questi includono incentivi fiscali per la ristrutturazione degli immobili e un trattamento fiscale preferenziale sul reddito immobiliare. Tali misure aumentano la redditività degli investimenti immobiliari in Grecia.
• Mercato immobiliare stabile: nonostante le sfide economiche del passato, il mercato immobiliare greco ha dimostrato stabilità e resilienza. La ripresa del mercato e il continuo interesse degli investitori internazionali indicano un forte potenziale di crescita e di apprezzamento del capitale nel lungo periodo.
• Golden Visa: Il programma Golden Visa offre permessi di residenza ai cittadini extracomunitari che investono in immobili greci, con soglie minime di investimento fissate a 250.000 euro per alcune categorie, come gli edifici storici e i condomini, e più alte per le zone di pregio. I permessi di residenza consentono di viaggiare senza visto all’interno della Zona Schengen, il che li rende un’opzione interessante per gli investitori che cercano una maggiore mobilità in Europa.

Tutti questi fattori contribuiscono a creare un ambiente favorevole agli investimenti immobiliari che offrono rendimenti interessanti e valore a lungo termine.

Come iniziare a investire nel settore immobiliare in Grecia

Investire nel settore immobiliare in Grecia può essere un’impresa gratificante, ma richiede un’attenta pianificazione e la dovuta diligenza.

Per iniziare, è importante comprendere le tendenze del mercato e definire i propri obiettivi di investimento. Sta cercando affitti a breve termine, affitti a lungo termine o proprietà da adibire a uso personale? La scelta della posizione e del tipo di immobile dipenderà dai suoi obiettivi.

In Grecia, ci sono diversi tipi di investimenti immobiliari. Questi includono:

• Residenza primaria: per chi desidera trasferirsi o stabilire una base in Grecia, l’acquisto di una residenza primaria può offrire vantaggi personali oltre a un potenziale apprezzamento del capitale.
• Residenza secondaria: le residenze secondarie utilizzate per le vacanze o i ritiri stagionali possono essere affittate quando non vengono utilizzate, fornendo un reddito aggiuntivo e soddisfacendo le esigenze personali.
• Proprietà in affitto per turisti: spesso situate in località turistiche come Mykonos, Santorini e Creta, queste proprietà vengono affittate ai turisti per brevi soggiorni o come case vacanza. Questi investimenti offrono rendimenti elevati e possono generare un reddito da locazione significativo durante le stagioni turistiche di punta.
• Edifici storici: investimenti in immobili storici che necessitano di restauro. Possono rivelarsi particolarmente redditizi grazie al loro fascino unico e al potenziale di apprezzamento del capitale una volta restaurati.
• Alloggi per studenti: Si tratta di alloggi costruiti ad hoc vicino alle università, in particolare nelle città con una grande popolazione studentesca come Salonicco. Queste proprietà forniscono un flusso costante di reddito da locazione da parte degli studenti.
• Alloggi per anziani: immobili che offrono assistenza e servizi specializzati a questa fascia di popolazione in crescita. Con l’invecchiamento della popolazione, la domanda di queste strutture è in aumento.
• Trust di investimento immobiliare: l’investimento in trust di investimento immobiliare consente ai privati di acquistare azioni di portafogli di beni immobiliari gestiti da un trust. Consente di ottenere un’esposizione al mercato immobiliare senza possedere direttamente una proprietà.
• Trust di investimento immobiliare commerciale: investimenti in pool di progetti immobiliari commerciali che offrono diversificazione e gestione professionale delle attività. Questi fondi si concentrano spesso su grandi progetti di sviluppo e su proprietà che producono reddito.
  Investire in immobili residenziali per locazioni a lungo termine offre un flusso di reddito costante e prevedibile. Queste proprietà sono molto popolari nelle aree urbane come Atene e Salonicco, dove attraggono inquilini in cerca di soluzioni abitative stabili e a lungo termine.
• Investimenti in locazioni commerciali: i contratti di locazione a lungo termine per immobili commerciali, come uffici e negozi al dettaglio, offrono rendimenti affidabili. Questi investimenti sono particolarmente vantaggiosi nei centri commerciali delle grandi città.
• Terreni agricoli: l’acquisto di terreni agricoli è un investimento a lungo termine che può generare rendimenti attraverso le attività agricole o la rivendita futura a scopo di sviluppo. Questo tipo di investimento è più comune nelle aree rurali e semi-rurali della Grecia.
• Progetti di sviluppo immobiliare: questi progetti, che comprendono la costruzione, la ristrutturazione o la riqualificazione di immobili, possono essere redditizi nel lungo periodo, in quanto il valore delle proprietà sviluppate aumenta.

Una volta individuato l’investimento più adatto alle proprie esigenze, è importante scegliere la posizione più adeguata. Le aree ad alta domanda offrono diversi vantaggi, come elevati rendimenti locativi, domanda turistica e potenziale di rivalutazione degli immobili, mentre le località emergenti come Patrasso e il Peloponneso offrono costi di ingresso potenzialmente più bassi e prospettive di crescita futura.

Determini il suo budget tenendo conto del costo dell’immobile, delle tasse, delle spese legali e dei potenziali costi di ristrutturazione.

Si rivolga a agenti immobiliari locali che conoscano bene il mercato per trovare l’immobile giusto da acquistare e assuma un avvocato greco di diritto immobiliare che la assista negli aspetti legali della transazione, come la ricerca di titoli, la revisione del contratto e la verifica della conformità alle leggi locali.

I migliori investimenti immobiliari in Grecia

Il Paese offre numerose opportunità di investimento nel settore immobiliare, che spaziano dagli affitti a breve termine ad alto rendimento alle ville di lusso sulla spiaggia e alle proprietà commerciali.

Con un’industria turistica in piena espansione, prezzi immobiliari accessibili rispetto ad altri mercati europei e incentivi come il programma Golden Visa, la Grecia è una destinazione interessante per gli investitori.

Tuttavia, tenga presente che la scelta dell’investimento giusto è molto personale e dipende dai suoi obiettivi finanziari, dalla sua tolleranza al rischio e dalla sua strategia a lungo termine.

Ecco alcuni dei migliori investimenti immobiliari in Grecia, adatti a diversi profili di investitori:

• Proprietà in affitto a breve termine (Airbnb): Con il boom dell’industria turistica in Grecia, le proprietà adibite ad affitto breve generano rendimenti elevati, soprattutto nelle località turistiche. Piattaforme come Airbnb e Booking.com hanno reso più facile che mai per gli investitori capitalizzare la domanda stagionale, offrendo loro la possibilità di gestire i prezzi e le locazioni in modo flessibile. Città come Atene e Salonicco registrano una forte domanda tutto l’anno, mentre le isole prosperano durante i mesi estivi. ROI previsto: 6-12% annuo, a seconda della posizione e dell’occupazione.
• Proprietà fronte mare: Le proprietà fronte mare in Grecia sono sempre richieste sia per uso personale che per investimento. L’accesso diretto al mare non solo aumenta il valore delle proprietà, ma ne garantisce anche un apprezzamento a lungo termine. Le proprietà fronte mare offrono un forte potenziale sia per la rivendita che per le case vacanza di alto livello, soprattutto nelle aree con uno sviluppo costiero limitato. ROI atteso: apprezzamento del capitale a medio-lungo termine e potenziale reddito da locazione (5-10%).
• Appartamenti nel centro di Atene (affitti a lungo termine): Atene è un mercato dinamico per gli affitti a lungo termine, guidato da studenti, professionisti e espatriati. Con i prezzi degli immobili ancora inferiori rispetto a quelli di altre capitali europee, la domanda di affitto rimane forte, soprattutto nelle aree con buone infrastrutture e connettività. Questa opzione offre un reddito costante con minore volatilità rispetto agli affitti a breve termine. Il ROI previsto è compreso tra il 4 e il 7% annuo.
• Immobili commerciali: con la ripresa economica della Grecia, la domanda di spazi per uffici, centri di co-working e proprietà commerciali è in aumento. Le posizioni privilegiate nelle principali città offrono rendimenti locativi stabili nel tempo e un aumento del valore della proprietà con l’espansione delle aziende. Il ROI previsto è compreso tra il 5 e l’8%, a seconda della posizione e dei termini di locazione.
• Investimenti in alloggi per studenti: Con un’ampia popolazione studentesca e un numero limitato di alloggi costruiti ad hoc, gli investimenti in alloggi per studenti offrono un reddito da locazione costante e a basso rischio. Le posizioni vicine alle università garantiscono una domanda costante, rendendo questo tipo di investimento resistente alla recessione. Il ROI atteso è compreso tra il 6 e il 10%.
• Case tradizionali da ristrutturare: l’acquisto e il restauro di case greche tradizionali in villaggi storici offre un’opportunità di investimento unica. Queste proprietà sono spesso sottovalutate, ma possono essere trasformate o convertite in affitti boutique. I costi di ristrutturazione sono relativamente bassi rispetto ad altri mercati europei, il che la rende un’opzione interessante per gli investitori lungimiranti. Il ROI previsto dopo la ristrutturazione è compreso tra il 30% e il 50%.

Dove investire in immobili in Grecia: le città e isole migliori

Investire in immobili in Grecia offre varie opportunità in diverse regioni. Ecco alcuni dei luoghi migliori in cui investire.

Atene

La capitale rimane una delle destinazioni più interessanti per chi desidera investire nel settore immobiliare in Grecia.

Atene è il centro economico e commerciale del Paese e attira aziende sia locali che internazionali. Ciò genera una forte domanda di immobili residenziali e commerciali. La città vanta una storia ricca e numerose attrazioni turistiche, il che la rende una destinazione popolare tutto l’anno e garantisce una domanda costante di affitti a breve termine.

Quartieri come Plaka, Monastiraki e Koukaki registrano un’alta domanda di affitti a breve e lungo termine, grazie alla loro importanza storica e alla vicinanza alle principali attrazioni turistiche. Kolonaki, nota per il suo stile di vita esclusivo e i suoi servizi di alto livello, è una destinazione privilegiata per immobili di lusso e commerciali.

Salonicco

Salonicco, la seconda città più grande della Grecia, è una città vibrante e in espansione, con una forte domanda di immobili.

La città ha un’economia diversificata, con contributi significativi da parte dell’istruzione, del turismo e del commercio. Centro culturale con una storia ricca e una vivace scena artistica, Salonicco attrae studenti, professionisti e turisti, garantendo un mercato immobiliare diversificato.

Rispetto ad Atene, i prezzi degli immobili a Salonicco sono relativamente convenienti e offrono un buon rapporto qualità-prezzo, con un potenziale di rendimento interessante.

Nel centro della città, le aree di Ladadika e del lungomare offrono eccellenti opportunità di investimento sia nel settore residenziale che in quello commerciale.Anche Ano Poli, famosa per la sua architettura tradizionale e le sue viste panoramiche, sta diventando sempre più popolare tra gli investitori.

Mykonos

Famosa per la sua vita notturna e per gli immobili di lusso, Mykonos è ideale per ville di lusso e case vacanza. Conosciuta per la sua vita notturna, le sue spiagge e l’atmosfera cosmopolita, Mykonos attrae turisti benestanti che possono garantire un reddito da locazione costante.

Mykonos è sinonimo di vita lussuosa e di turismo di alto livello, e investire in ville di lusso e case vacanza può garantire rendimenti elevati.

Inoltre, la limitata disponibilità di terreni sull’isola contribuisce ad aumentare il valore degli immobili, rendendoli un’opzione di investimento sicura.

Creta

Creta offre un’ampia gamma di opzioni immobiliari, dalle ville di lusso agli appartamenti economici, per soddisfare le diverse esigenze degli investitori.

Con i suoi siti storici, le bellissime spiagge e le città vivaci, Creta attrae milioni di turisti, sostenendo un forte mercato degli affitti. Aree come Chania, Heraklion e Rethymno offrono un mix di proprietà tradizionali e moderne, con una forte domanda di affitti.

I forti settori agricolo e turistico dell’isola garantiscono un ambiente economico stabile per gli investimenti immobiliari.

Peloponneso

La regione offre prezzi immobiliari più accessibili rispetto ad altre destinazioni popolari, rendendola così accessibile a una gamma più ampia di investitori.

Grazie al suo significato storico, alle bellezze naturali e alle zone costiere, la regione sta diventando sempre più popolare tra i turisti, alimentando la domanda di case vacanza.

I progetti infrastrutturali emergenti e i piani di sviluppo locale la rendono un’area promettente per la crescita futura.

Halkidiki (Penisola Calcidica)

La penisola calcidica è famosa per le sue bellissime spiagge e i suoi resort. È una scelta eccellente per chi desidera investire in case vacanza e proprietà legate al turismo.

Situata vicino a Salonicco, la penisola calcidica beneficia delle infrastrutture e delle attività economiche della città, pur offrendo un ambiente più rilassato e panoramico.

Halkidiki attrae turisti nazionali e internazionali, garantendo un’elevata domanda di proprietà per le vacanze.

La crescente popolarità della regione e i progetti in corso offrono un buon potenziale di rivalutazione del capitale investito.

Patrasso

Patrasso, essendo una delle principali città portuali della Grecia, offre opportunità immobiliari sia residenziali che commerciali.

La sua economia in crescita e la presenza di una popolazione studentesca elevata la rendono un mercato vivace per gli investimenti: la città registra una domanda costante di immobili in affitto, soprattutto nelle vicinanze delle zone universitarie.

I prezzi degli immobili a Patrasso sono generalmente più bassi rispetto ad Atene e Salonicco, offrendo opportunità di investimento a prezzi accessibili con buoni rendimenti.

Regime fiscale per gli investimenti immobiliari in Grecia

Nel 2025, il regime fiscale per gli investimenti immobiliari in Grecia comprende una combinazione di imposte sull’acquisto, imposte annuali sulla proprietà, imposte sul reddito da locazione e imposte sulle plusvalenze.

Ecco una panoramica del regime fiscale applicabile agli investimenti immobiliari in Grecia:

• Imposta sul trasferimento di proprietà: si applica al trasferimento di proprietà e viene pagata dall’acquirente. L’importo imponibile si basa sul valore di mercato dell’immobile, determinato dalle autorità fiscali.
• Imposta sul valore aggiunto (IVA): 24% sui nuovi edifici con permessi di costruzione rilasciati dopo il 1° gennaio 2006. L’IVA non è applicabile se l’acquisto è finalizzato alla rivendita o se la proprietà è stata utilizzata per scopi residenziali per più di cinque anni.
• Imposta annuale sulla proprietà (ENFIA): si compone di un’imposta principale e di un’imposta supplementare. L’aliquota principale si basa sulle dimensioni, l’ubicazione, l’età e altre caratteristiche dell’immobile. L’imposta supplementare si applica alle proprietà il cui valore totale supera i 250.000 euro. L’aliquota varia in base al valore totale dell’immobile.
• Imposta sulle plusvalenze: 15% sulle plusvalenze realizzate dalla vendita di immobili. Le proprietà detenute per più di cinque anni possono essere esentate dall’imposta sulle plusvalenze a determinate condizioni, ad esempio se il venditore utilizza i proventi per acquistare un’altra proprietà entro un determinato periodo.

Inoltre, sono previste imposte sul reddito delle persone fisiche e delle società derivanti da locazioni di immobili.

Data la complessità della materia, è fondamentale che gli investitori si rivolgano a consulenti fiscali e a professionisti del settore legale per orientarsi efficacemente in queste normative e ottimizzare i rendimenti dei loro investimenti.

Investire in immobili in Grecia – FA

Ecco un elenco di domande che la maggior parte dei nostri clienti ci pone sull’investimento immobiliare in Grecia.

Come possiamo aiutarla a investire nel mercato immobiliare greco?

Quando si investe in immobili in Grecia, rivolgersi a un avvocato è fondamentale, in quanto fornisce un’assistenza preziosa in tutte le fasi chiave del processo: dalla due diligence legale iniziale, alla preparazione e revisione del contratto, fino all’assistenza post-acquisto.

Gli avvocati si assicureranno che tutti gli aspetti della transazione siano conformi alla legge greca, compresi i metodi di pagamento, gli obblighi fiscali e le notifiche governative richieste.

Il nostro studio legale esegue un’accurata due diligence per assicurarsi che l’immobile che sta acquistando sia privo di controversie legali, vincoli o gravami e che sia dotato di un titolo chiaro. Questa fase è fondamentale per evitare complicazioni legali in futuro.

Verificheremo poi che la proprietà sia conforme alle leggi e ai regolamenti di zonizzazione, per garantire che possa essere utilizzata per lo scopo previsto (residenziale, commerciale, ecc.).

Successivamente, i nostri esperti legali potranno redigere e rivedere il contratto di acquisto e tutti gli altri contratti necessari, assicurandosi che siano legalmente validi e che proteggano i suoi interessi, e assisterla nella negoziazione con il venditore per ottenere condizioni favorevoli.

Se necessario, possiamo assisterla nell’ottenimento dei permessi e delle licenze necessari per l’utilizzo o la ristrutturazione dell’immobile, semplificando le procedure burocratiche.

Naturalmente, il nostro studio continuerà ad assisterla anche dopo il completamento dell’acquisto. In caso di controversie successive all’acquisto, il nostro avvocato potrà rappresentarla in tribunale o in arbitrato.