Imposta di successione in Grecia

Ereditare un immobile in Grecia: una guida generale

Quando una persona che possiede un immobile in Grecia viene a mancare, il processo di successione è regolato dalla legge greca, con procedure e regole specifiche da seguire. Questo processo può variare leggermente a seconda che il defunto fosse greco o straniero e che risiedesse in Grecia o all’estero.

Mentre la legge relativa alla nazionalità del defunto regola generalmente il processo di eredità, quando si tratta di immobili in Grecia, la legge greca si applica indipendentemente dalla nazionalità del defunto. Ciò significa che l’eredità di una proprietà situata in Grecia è sempre soggetta alla legge greca, indipendentemente dalla nazionalità del defunto, e i cittadini greci che vivono all’estero sono comunque soggetti alla legge greca sull’eredità per le proprietà situate in Grecia.

Gli eredi sono anche soggetti all’imposta di successione in Grecia, che viene calcolata in base al loro rapporto con il defunto e al valore della proprietà ereditata.

Imposta di successione in Grecia nel 2025

In Grecia, l’imposta di successione viene applicata sul valore delle proprietà o dei beni ereditati da una persona deceduta. L’aliquota d’imposta e le esenzioni variano a seconda del rapporto tra il defunto e il beneficiario, nonché del valore della proprietà ereditata.
È importante comprendere questo principio e come vengono classificati gli eredi, perché ciò influisce sull’importo da pagare.

Allo stesso tempo, è importante considerare il problema della doppia imposizione, che è particolarmente rilevante per gli eredi che risiedono al di fuori della Grecia o che ricevono beni dall’estero. La Grecia ha stipulato trattati bilaterali con diversi Paesi per evitare la doppia imposizione, che talvolta prevedono esenzioni o crediti fiscali.

Chi deve pagare l’imposta di successione in Grecia?

Come già detto, l’imposta di successione in Grecia si applica a tutti i beni situati nel Paese, indipendentemente dalla nazionalità del defunto o da quella dell’erede.

Il beneficiario dell’eredità è responsabile del pagamento dell’imposta, che viene calcolata in base al “valore oggettivo” del patrimonio e al grado di parentela con il defunto.

In Grecia, gli eredi sono suddivisi in tre categorie ai fini del calcolo dell’imposta di successione:

1. Categoria A – Parenti stretti;
   1. Coniuge o partner civile della persona deceduta;
   2. Figli, compresi i figli adottivi;
   3. Nipoti;
   4. gGnitori del defunto;
2. Categoria B – Altri parenti:
   1. Fratelli e sorelle, compresi i mezzosangue
   2. Ascendenti consanguinei dal secondo grado in poi (ad esempio i nonni)
   3. Discendenti consanguinei dal terzo grado in poi (ad esempio i pronipoti)
3. Categoria C – Non parenti
   1. Altri parenti per sangue o matrimonio non inclusi nelle categorie A e B.
   2. Terze persone non imparentate.

I parenti stretti di solito beneficiano di aliquote fiscali più basse e soglie di esenzione più elevate rispetto agli altri parenti e non parenti, che hanno aliquote fiscali più alte e soglie di esenzione più basse.

Aliquote dell’imposta di successione in Grecia nel 2025

In Grecia, l’imposta di successione viene calcolata in base al cosiddetto “valore oggettivo” della proprietà, che spesso è determinato da criteri specifici stabiliti dal Governo greco e può differire dal valore di mercato.

Le aliquote fiscali sono progressive e variano da un minimo dell’1% a un massimo del 40%, a seconda del valore della proprietà ereditata e del rapporto tra l’erede e il defunto.

Se prendiamo come esempio un immobile il cui valore oggettivo è pari a 150.000 euro, l’aliquota fiscale varia a seconda dell’erede che erediterà l’immobile.

Un figlio, un coniuge o un altro parente stretto beneficerebbe di una soglia esente da imposte di 100.000 euro e dovrebbe pagare un’aliquota dell’1% sui restanti 50.000 euro, per un’imposta di successione di 500 euro.

D’altro canto, un parente non stretto che non beneficia di una soglia esente da imposte dovrà pagare un’imposta di successione calcolata dividendo il valore dell’immobile in più parti in base alle diverse aliquote fiscali che vanno dal 20% al 40%, corrispondenti a un’imposta di oltre 50.000 euro.

Si noti che queste aliquote sono semplificate e devono essere utilizzate solo a scopo illustrativo. Le aliquote e gli scaglioni fiscali effettivi possono variare, pertanto la invitiamo a contattarci per valutare il suo caso specifico.

Imposta di successione in Grecia: esiste una doppia imposizione?

La doppia imposizione è un problema serio per l’imposta di successione greca, soprattutto se la persona che eredita i beni è residente in un Paese diverso dalla Grecia e i beni si trovano in un altro Paese.

Per evitare la doppia imposizione, molti Paesi europei hanno firmato trattati fiscali bilaterali. Questi trattati spesso includono disposizioni che chiariscono quale Paese ha il diritto di tassare determinati tipi di reddito o beni, assicurando che il soggetto non dovrà pagare le tasse di successione né in Grecia né nel Paese di residenza.

Tuttavia, la doppia imposizione è una questione spinosa, quindi è sempre consigliabile rivolgersi a un avvocato per ottenere l’interpretazione corretta di tali accordi internazionali. Lo diciamo davvero, non lo diciamo solo perché siamo esperti di diritto ereditario greco. Si possono evitare molte spese e fastidi sulle tasse in Grecia.