I Nostri Servizi

Golden Visa Grecia

Il Programma Golden Visa è un programma istituito dal Governo greco per attirare cittadini e investitori stranieri e consentire loro di risiedere in Grecia.

Grazie al Golden Visa in Grecia, i cittadini extraeuropei possono ottenere un permesso di soggiorno in Grecia e muoversi liberamente all’interno dell’area Schengen.

Il requisito fondamentale per ottenere un permesso di soggiorno nell’ambito del programma Golden Visa greco è la proprietà di un immobile in Grecia del valore minimo di 800.000 euro (nella regione dell’Attica, della Macedonia centrale e nelle aree più importanti), 400.000 euro (nelle regioni al di fuori delle aree più popolari e densamente popolate) o 250.000 euro (per gli edifici del patrimonio che necessitano di restauro).

La proprietà può essere posseduta personalmente o tramite una persona giuridica, a condizione che il richiedente possieda il 100 percento delle sue azioni.

Per determinare il valore della proprietà (o delle proprietà), viene preso in considerazione l’importo pagato per l’acquisto, come indicato nel contratto di compravendita, e non il valore finanziario e commerciale della proprietà.

Il permesso di soggiorno ottenuto in Grecia è valido per cinque anni e può essere rinnovato senza limiti, a condizione che il proprietario rimanga in possesso della proprietà acquistata.

Come per i cittadini greci, il permesso di soggiorno ottenuto dà accesso al sistema sanitario greco e all’istruzione pubblica.

Oltre al richiedente, il permesso di soggiorno è esteso alla moglie, ai figli minori di 21 anni e ai genitori di entrambi i coniugi. Ai familiari può essere concesso un permesso di soggiorno individuale, che tuttavia scade, viene rinnovato e può essere revocato in concomitanza con il permesso di soggiorno del garante.

Dopo sette anni consecutivi di possesso del permesso di soggiorno, l’investitore e i suoi familiari possono richiedere l’acquisizione della cittadinanza greca.

Ci contatti se è interessato al Programma Golden Visa greco. La guideremo in tutto quello che c’è da sapere.

Atene
+30 210 7008720

Salonicco
+30 2310 284408

Berlino
+49 30 88702382

[email protected]

I nostri servizi per il visto Golden Visa

Golden Visa in Grecia: la assisteremo durante tutto il processo

Oltre ad offrirle tutta la consulenza necessaria per il Golden Visa in Grecia, il nostro studio legale la assisterà nella ricerca di un investimento immobiliare adatto, nella gestione del contratto di acquisto e nell’ottenimento del permesso di soggiorno per lei e la sua famiglia.

Indagine immobiliare

Prima di acquistare una proprietà, condurremo un’approfondita indagine sullo stato legale della proprietà, per assicurarci che sia libera da gravami legali di qualsiasi tipo e che terzi non contestino la proprietà.

Contratti di acquisto

La assistiamo nelle trattative con il proprietario dell’immobile e redigiamo o controlliamo i contratti di acquisto per garantire che i suoi interessi siano adeguatamente tutelati.

Conto bancario e codice fiscale greco

La assistiamo nell’apertura di un conto bancario greco e nell’ottenimento di un codice fiscale greco (TIN), necessario per l’acquisto di un immobile.

Conclusione del contratto di acquisto

Concluderemo il contratto di acquisto in presenza di notai altamente qualificati. Saremo presenti con lei al momento della registrazione del contratto d’acquisto presso il notaio, oppure agiremo per suo conto attraverso una procura se non può recarsi in Grecia.

Registrazione della proprietà

In Grecia, il trasferimento di proprietà di un immobile non diventa effettivo fino a quando il contratto di acquisto non viene registrato presso il catasto: ce ne occuperemo noi per suo conto.

Permesso di soggiorno

Prepariamo tutti i documenti necessari per richiedere il permesso di soggiorno, monitoriamo costantemente il processo e ritiriamo il permesso di soggiorno non appena viene rilasciato.

A Greek flag on the background of a sunny day

Domande frequenti

Golden Visa G: FAQ

Che tipo di proprietà posso acquistare in Grecia per ottenere un permesso di soggiorno come investitore?

Può acquistare qualsiasi tipo di proprietà in Grecia, sia residenziale (una casa, un appartamento o una villa) che commerciale (negozi, uffici, hotel o altre proprietà turistiche). L’importante è che la singola proprietà o il totale delle proprietà acquistate abbiano un valore contrattuale di almeno 800.000, 400.000 o 250.000 euro, a seconda della proprietà e della zona in cui si trova. Ciò che è indicato nel contratto sarà preso in considerazione al momento della valutazione dell’immobile.

Posso affittare la mia proprietà?

Sì, ma può essere affittata solo a lungo termine. Le proprietà acquistate attraverso il programma Golden Visa non possono essere affittate per brevi periodi (ad esempio, Airbnb).

Posso ottenere un permesso di soggiorno anche per i miei familiari?

Sì. Il Programma Golden Visa prevede che anche i membri della famiglia dell’investitore possano ottenere un permesso di soggiorno in Grecia. In particolare, è previsto che il partner dell’investitore, i figli di età inferiore ai 21 anni di entrambi i coniugi e i genitori dei coniugi possano richiedere un permesso di soggiorno.

Posso lavorare in Europa una volta ottenuto il permesso di soggiorno greco?

Purtroppo, no. La legge non stabilisce che un permesso di soggiorno ottenuto tramite il Programma Golden Visa consenta l’accesso al lavoro in Grecia o in altri Stati.

Secondo la legge, tuttavia, il titolare di un visto d’oro può possedere azioni di una società, lavorare come amministratore delegato o far parte di un consiglio di amministrazione.

Dopo aver ottenuto un visto d’oro, posso richiedere la cittadinanza greca?

Sì, poiché la durata del possesso del permesso di soggiorno conta per misurare il tempo necessario per acquisire la cittadinanza greca. Pertanto, dopo sette anni consecutivi di possesso di un permesso di soggiorno, l’investitore e i suoi familiari possono richiedere l’acquisizione della cittadinanza greca.

Perché richiedere un visto Golden Visa in Grecia?

Le condizioni richieste dal Governo greco per la concessione di un permesso di soggiorno tramite investimento immobiliare sono particolarmente vantaggiose rispetto a quelle di altri Paesi. Ad esempio, Spagna e Portogallo richiedono un investimento di almeno 500.000 euro, il doppio rispetto alla Grecia.

Inoltre, la Grecia ha dimostrato negli anni di essere un mercato immobiliare fiorente, con grandi opportunità di investimento e ampi margini di profitto.

Potrò circolare liberamente nell’Area Schengen?

Sì. Il permesso di soggiorno greco le consentirà di circolare liberamente all’interno dell’Area Schengen dell’Unione Europea, che consiste nei Paesi che hanno firmato accordi per abolire il controllo dei passaporti alle frontiere e consentire ai cittadini di muoversi liberamente.

Da tenere a mente!

Golden Visa Grecia: cosa c’è da sapere

Che cos’è il Golden Visa in Grecia

Il programma Golden Visa in Grecia consente ai cittadini extracomunitari e ai loro familiari di ottenere un permesso di residenza di cinque anni, rinnovabile, in cambio di un investimento immobiliare nel Paese.

Il permesso di residenza dà al titolare il diritto di vivere in Grecia, di viaggiare liberamente all’interno della zona Schengen e di accedere al sistema educativo e sanitario greco. Sebbene non garantisca automaticamente il diritto di lavorare in Grecia, è anche un primo passo per ottenere la cittadinanza greca attraverso la naturalizzazione.

Mentre in passato l’investimento minimo richiesto era di 250.000 euro, a partire dal 31 marzo 2024, il programma Golden Visa greco ha subito diverse modifiche significative, in particolare per quanto riguarda le soglie di investimento e le norme sull’utilizzo degli immobili.

L’investimento minimo per ottenere un visto d’oro attraverso immobili in aree chiave come Atene, Salonicco, Mykonos, Santorini e altre isole con più di 3.100 abitanti è stato aumentato a 800.000 euro. Per le altre regioni della Grecia, l’investimento minimo è stato fissato a 400.000 euro.

La soglia di investimento rimane di 250.000 euro per gli edifici del patrimonio che necessitano di restauro, al fine di incoraggiare la conservazione di tali proprietà.

Gli investitori che effettuano un deposito del 10% entro il 30 settembre 2024 possono ancora qualificarsi in base alla precedente soglia di investimento di 250.000 euro, a condizione che l’investimento completo sia completato entro il 31 dicembre 2024. Se l’investimento non viene completato in tempo, l’investitore ha tempo fino al 30 aprile 2025 per completare l’acquisto alle stesse condizioni.

Questo programma è particolarmente interessante grazie alla soglia di investimento relativamente bassa rispetto ad altri Paesi europei.

Richiedere un Golden Visa greco dopo l’acquisto di un immobile

Il modo ideale per ottenere un Golden Visa in Grecia e un permesso di soggiorno è fare domanda dopo l’acquisto dell’immobile.

La persona interessata può quindi recarsi in Grecia, trovare e acquistare un immobile, e richiedere il visto e il permesso di soggiorno.

Richiedere un Visto Golden prima di aver acquistato un immobile

È anche possibile richiedere il visto d’oro e il permesso di soggiorno prima di aver acquistato un immobile in Grecia.

In questo caso, tuttavia, è necessario stipulare un contratto con un agente immobiliare per l’acquisto di una casa e poi presentare la domanda sulla base di questo contratto.

Oltre al contratto con l’agente immobiliare, il richiedente dovrà anche fornire documenti che dimostrino la sostenibilità economica della transazione, ossia l’esistenza di conti bancari, obbligazioni o azioni in grado di coprire l’investimento di almeno 250.000 euro previsto per ottenere il permesso di soggiorno.

Golden Visa Grecia: la procedura per ottenerlo

La procedura per ottenere un permesso di soggiorno in Grecia attraverso un Golden Visa si divide in due parti: la richiesta di un visto speciale e la richiesta di un permesso di soggiorno.

Per richiedere un Golden Visa in Grecia, il richiedente deve fornire quanto segue:

Copia del contratto di acquisto di una o più proprietà con un valore totale di almeno 250.000 euro, redatto da un notaio in Grecia.
Un certificato del notaio che attesti che il contratto di acquisto soddisfa i requisiti legali previsti dalla legge
Prova della registrazione del trasferimento di proprietà presso il catasto o l’ufficio catastale competente
Certificato legalizzato di stato di famiglia

La procedura per ottenere il Golden Visa prevede poi un breve colloquio presso il consolato greco, previo appuntamento che fisseremo.

Per richiedere un permesso di soggiorno in Grecia, il richiedente deve fornire quanto segue:

Passaporto valido per almeno tre mesi dopo la data di scadenza del visto
Certificato fornito dalle autorità del Paese d’origine in merito al casellario giudiziario
Certificato medico-sanitario che attesti che il richiedente non soffre di una malattia pericolosa per la salute pubblica
Richiesta di assicurazione presso una compagnia di assicurazione sanitaria per la copertura delle spese mediche durante il soggiorno in Grecia
Documenti relativi all’acquisto dell’immobile

* Le informazioni contenute in questo sito sono fornite al solo scopo di illustrare l’argomento. Non costituiscono in alcun modo una consulenza legale né sostituiscono la consulenza legale individuale fornita da un avvocato. Ogni caso è unico, presenta circostanze particolari e deve essere valutato in dettaglio da un avvocato che ne verifichi le circostanze specifiche.