Berlin: +49 30 88702382 | Thessaloniki: +30 2310 284408 [email protected]

Unsere Rechtsdienste

Griechisches Immobilienrecht

Viele Menschen träumen davon, eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, seien es Touristen, die die griechische Sonne und den Lebensstil lieben, oder Investoren, die von den relativ niedrigen Immobilienpreisen und den Schnäppchen, die der Immobilienmarkt bietet, angezogen werden. Ein griechischer Anwalt für Immobilienrecht wird Ihnen dabei helfen, dies mit Zuversicht zu tun und Probleme und Sorgen zu vermeiden.
Das griechische Immobilienrecht sieht eine wichtige Rolle für Anwälte beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland vor.

Ihr Anwalt wird sich mit dem Anwalt des Käufers in Verbindung setzen und Kopien der Urkunden für die zu verkaufende Immobilie anfordern, um die Titel zu überprüfen und zu bestätigen, dass die Immobilie frei von Pfandrechten, rechtlichen Belastungen oder Verbindlichkeiten ist.

Die Überprüfung der Eigentumstitel findet beim örtlichen Grundbuchamt statt, in dem sich die Immobilie befindet. Der Anwalt des Käufers wird sich dorthin begeben und alle notwendigen Prüfungen vornehmen, um die Ordnungsmäßigkeit des Vorgangs zu gewährleisten, und dann seine Zustimmung zum Kauf geben.

Ihr Anwalt berät dann den Notar bei der Abfassung der Urkunde und begleitet Sie zu deren Vollzug in sein Büro. Angenommen, Sie können nicht anwesend sein, wenn der Vertrag beim Notar unterzeichnet wird. In diesem Fall kann Ihr Anwalt die Urkunde auch in Ihrem Namen unterzeichnen und als Ihr gesetzlicher Vertreter handeln.

Schließlich kümmert sich Ihr Anwalt um den letzten entscheidenden Schritt, der erforderlich ist, um die Übertragung des Eigentums an der Immobilie abzuschließen. Nach griechischem Immobilienrecht erfolgt die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie erst dann, wenn die Urkunde im örtlichen Grundbuchamt auf den Namen des Käufers eingetragen ist, und niemals vorher.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie einen griechischen Anwalt für Immobilienrecht suchen.

Berlin
+49 30 88702382

Thessaloniki
+30 2310 284408

[email protected]

Unsere Dienstleistungen im Immobilienrecht

Erfahrene Anwälte im griechischen Immobilienrecht

Die Anwaltskanzlei Leptokaridou bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für alle, die in Griechenland Immobilien kaufen, verkaufen, mieten, entwickeln oder in sie investieren möchten.

Die Kanzlei hat ihren Sitz in Thessaloniki, unterstützt aber internationale Kunden beim Kauf von Immobilien in ganz Griechenland, einschließlich der Inseln.

Line icon

Immobilie in Griechenland kaufen

Wir kümmern uns um alles, was mit dem Kauf einer Immobilie in Griechenland zu tun hat, und sorgen dafür, dass die Übertragung so sicher und kostengünstig wie möglich durchgeführt wird. Wir führen alle notwendigen Überprüfungen durch, um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, frei von rechtlichen Belastungen ist und dass Dritte das Eigentum nicht anfechten. Wir erstellen oder überprüfen alle Kauf- und Verkaufsverträge, um Ihre Interessen zu schützen. Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, lassen wir Ihre neue Immobilie im Grundbuchamt eintragen, um den Eigentumsübergang zu formalisieren.

Line icon

Immobilien in Griechenland verkaufen

Nehmen wir an, Sie möchten ein Haus in Griechenland verkaufen, das Sie besitzen. In diesem Fall stehen wir Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite. Wir führen alle erforderlichen Nachforschungen durch und setzen alle relevanten Verträge auf, damit Sie so gut wie möglich geschützt sind.

Line icon

Vermietung von Immobilien in Griechenland

Es gibt viele Arten von Immobilienpachtverträgen. Bei der Gestaltung von Pachtverträgen möchten Sie sicherstellen, dass Ihre Interessen geschützt sind und dass Sie Ihre Grundstücksrechte und -privilegien nicht aufgrund eines schlecht geschriebenen Vertrags oder eines Pächters, der eine Gesetzeslücke ausnutzt, verlieren.

Line icon

Griechische Immobilienverwaltung

Wir verwalten in Ihrem Namen die Immobilie, die Sie in Griechenland als Investition oder Sommerresidenz gekauft haben. In all den Monaten, in denen Sie nicht vor Ort sind, muss diese kontrolliert und müssen Rechnungen bezahlt werden. Die Inanspruchnahme einer Immobilienverwaltung in Griechenland ist eine gängige Praxis für Menschen, die in einem anderen Land leben und dies nicht selbst tun können.

Line icon

Immobilien-Trusts

Wir helfen Ihnen bei der Einrichtung von Trusts, damit Ihr Immobilienbesitz verwaltet und reibungslos auf andere Parteien übertragen werden kann. Die Einrichtung von Trusts kann eine komplizierte Angelegenheit sein und Fehler können sich auf die Lebensfähigkeit des Trusts, die Eigentumsverhältnisse, die Stimmrechte der Eigentümer und den Zeitpunkt der Liquidation auswirken. Unsere Rechtsexperten können Sie persönlich beraten, wie Sie Ihren Trust so einrichten, dass er den beabsichtigten Zweck erfüllt.

Line icon

Vermieter/Mieter-Streitigkeiten

Bei der Vermietung von Grundstücken, Gebäuden oder anderen Arten von Immobilien kann es zu Problemen kommen, die nicht durch den Mietvertrag abgedeckt sind. Im Idealfall können der Vermieter und der Mieter die Probleme besprechen und eine einvernehmliche Lösung finden. Wenn das nicht möglich ist und eine der Parteien durch den Streit finanziell leidet, ist es an der Zeit, einen Anwalt einzuschalten. Wir kennen uns mit dem Mietrecht aus und wissen, was rechtlich möglich ist und was nicht und sind Ihre beste Verteidigung gegen eine Gegenklage.

Natürlich können wir auch als neutrale Dritte auftreten, die Ihre Interessen vertreten und in Ihrem Namen sprechen, wenn Sie vielleicht nicht wissen, wie Sie Ihre Vorstellungen der anderen Partei gegenüber wirksam vermitteln können.

Blaue und weiße Architektur auf der Insel Santorin, Griechenland

Häufig gestellte Fragen

Lesen Sie häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Griechenland

Können Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen?

Ja. EU-Bürger können seit 1990, als der Markt geöffnet wurde, praktisch ohne Einschränkungen Immobilien in Griechenland kaufen. Für nichteuropäische Staatsbürger gelten jedoch weiterhin einige Einschränkungen. Sie müssen einen Nachweis über ihre Verbundenheit mit dem Land erbringen oder zusätzliche Unterlagen einreichen, die ihre Absicht, die Immobilie zu nutzen, bestätigen.

Ist es sicher, in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?

Ja, wenn Sie von einer kompetenten Person und einem vertrauenswürdigen griechischen Immobilienanwalt begleitet werden. Griechenland ist ein sicheres Land, aber einige Vorsichtsmaßnahmen müssen beachtet werden, wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses in Griechenland entscheiden.
Es liegt in der Verantwortung des Käufers, den Zustand der Immobilie zu überprüfen, bevor er einen Kaufvertrag abschließt, und sich zu vergewissern, dass keine rechtlichen Belastungen auf der Immobilie lasten und dass die andere Partei das Recht hat, die Übertragung vorzunehmen.

Der ideale Weg, diese Überprüfungen vorzunehmen, besteht darin, einen Anwalt Ihres Vertrauens zu beauftragen und sich nicht auf Anwälte zu verlassen, die von Immobilienmaklern oder Bauträgern vorgeschlagen werden. Nur ein persönlich beauftragter Anwalt hat den Auftrag, den Käufer rechtlich zu schützen, und wird seine Interessen vertreten, ohne jemandem gegenüber für seine Handlungen verantwortlich zu sein.

Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen?

Das griechische Immobilienrecht sieht eine wichtige Rolle für Anwälte beim Kauf und Verkauf von Immobilien vor.

Der Anwalt prüft die Eigentumsurkunden des Verkäufers, um sicherzustellen, dass keine Rechtsmängel vorliegen, dass die Kontinuität der Eigentümer vor dem Verkauf in der Vergangenheit nicht gebrochen wurde und dass alle früheren Kaufverträge rechtmäßig sind.

Der Anwalt prüft auch, ob die zu verkaufende Immobilie frei von rechtlichen Belastungen, Hypotheken, Pfändungen oder Ansprüchen Dritter ist.

Die Anwälte des Verkäufers und des Käufers sind auch anwesend, wenn die Verkaufsurkunde notariell beglaubigt wird.

Der Immobilienmakler/Entwickler der Immobilie hat bereits einen Anwalt, der auch die Praxis für mich übernehmen kann. Kann ich ihnen vertrauen?

Nein, das sollten Sie nicht! Bei einer heiklen Transaktion wie dem Kauf einer Immobilie müssen Sie sich an einen Anwalt wenden, dem Sie vertrauen und dessen einziges Mandat darin besteht, Ihre Interessen zu vertreten und nicht die der anderen Parteien.

Leider hat es in Griechenland viele Fälle gegeben, in denen ausländische Staatsangehörige Komplikationen erlitten haben oder von böswilligen Personen betrogen wurden. Die Beauftragung Ihres Anwalts gewährleistet die ordnungsgemäße Überprüfung der Immobilie und ihres rechtlichen Status, die Erstellung eines gültigen Kaufvertrags zur Vorlage beim Notar und die Registrierung der Immobilie beim Grundbuchamt.

Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen. Können Sie den gesamten Prozess übernehmen?

Ja, unsere Anwaltskanzlei kann Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in Griechenland begleiten.
Nehmen wir an, Sie müssen erst noch eine Immobilie finden, die Sie kaufen möchten. In diesem Fall können wir Sie über den für Ihre Bedürfnisse am besten geeigneten Standort beraten und die auf dem Markt verfügbaren Angebote bewerten.

Sobald Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, identifiziert haben, besteht unsere Aufgabe darin, alle notwendigen Informationen und Unterlagen zusammenzutragen, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess rechtlich risikolos ist. Gemeinsam mit unseren Fachleuten besichtigen wir die Immobilie, um ihren Zustand festzustellen und sie genau zu bewerten.

Wir verhandeln für Sie den Kaufpreis mit dem Verkäufer und sorgen in Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Notar dafür, dass die Geldtransaktion zustande kommt.

Ich besitze eine Immobilie in Griechenland, lebe aber im Ausland. Ich bin auf der Suche nach jemandem, der es verwalten kann. Kümmern Sie sich auch um die Verwaltung von Immobilien?

Ja, unsere Anwaltskanzlei übernimmt auch die Verwaltung von Immobilien in Griechenland im Auftrag von im Ausland lebenden Personen.

Nachdem wir Ihnen geholfen haben, den bestmöglichen Mietvertrag für Ihr Haus in Griechenland aufzusetzen, ziehen wir die Miete in Ihrem Namen ein und überweisen sie auf Ihr Bankkonto in der von Ihnen angegebenen Weise.

Sollte es im Zusammenhang mit der Immobilie zu Konflikten oder Streitigkeiten kommen, werden wir umgehend tätig, um Ihre gesetzlichen Rechte durchzusetzen.

Ich besitze eine Immobilie in Griechenland, lebe aber die meiste Zeit des Jahres im Ausland. Während meiner Abwesenheit haben meine Nachbarn das Grundstück illegal betreten und beschädigt. Können Sie mir helfen?

Ja. Zunächst werden wir uns in Ihrem Namen mit diesen Nachbarn in Verbindung setzen, um sie zu warnen, mit dem Verhalten, das Ihre Rechte verletzt, nicht fortzufahren, und versuchen, die Angelegenheit ohne weitere Komplikationen zu Ende zu bringen.

Sollte dies nicht ausreichen, werden wir den Fall vor Gericht bringen, um die betreffende Person zu zwingen, das schädigende Verhalten einzustellen und den Schaden zu ersetzen, den sie Ihnen zugefügt hat.

Ich möchte meine Immobilie in Griechenland verkaufen. Können Sie mir helfen?

Ja. Wir können Ihnen helfen, die Immobilie zu bewerten, einen Kaufvertrag aufzusetzen und einen zuverlässigen Käufer zu finden, um die Transaktion sicher abzuschließen.

Das sollten Sie beachten!

Was Sie über das griechische Immobilienrecht wissen sollten

Griechisches Immobilienrecht

Das griechische Immobilienrecht regelt die Beziehungen im Zusammenhang mit Immobilien in Griechenland. Es befasst sich daher mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, der Schenkung und der elterlichen Schenkung, der Begründung und dem Nießbrauch von Eigentum, dem Erwerb durch außergewöhnliche Erbfolge, der Hypothek usw.

Die Bestimmungen zum Immobilienrecht in Griechenland sind hauptsächlich im Zivilgesetzbuch enthalten und gelten in Kombination mit den Bestimmungen zu vertraglichen Verpflichtungen, z.B. bei Schenkung, Verkauf oder Vermietung.

Der Kaufvertrag für eine Immobilie in Griechenland muss notariell beurkundet werden. Daher gilt die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie erst dann als abgeschlossen, wenn sie in den Registern des Grundbuchamtes oder des Katasteramtes eingetragen ist.

Das griechische Katasteramt

Alle Informationen über eine Immobilie in Griechenland werden im Grundbuchamt registriert. Im Grundbuchamt werden die Eigentumsurkunden und alle bestehenden Pfandrechte an der Immobilie überprüft.

Diese Aufzeichnungen sind nicht digitalisiert und oft schlecht organisiert. Daher ist es sehr wichtig, dass Sie sich rechtlich beraten lassen, um die mit einer Immobilie verbundenen Titel zu überprüfen.

Überprüfung von Immobilientiteln in Griechenland

Das griechische Eigentumsrecht sieht vor, dass Eigentum von einer Person erworben werden kann, die seit 20 Jahren im Besitz eines beweglichen oder unbeweglichen Objekts ist.

In Anbetracht dieser Besonderheit des griechischen Rechts ist es für den Hauskäufer unerlässlich, eine gründliche Überprüfung des Verkäufers und der früheren Eigentümer vorzunehmen, die bis zum ursprünglichen Titel zurückreicht. Nur wenn Sie sich vergewissern, dass alle Kaufverträge, die in der Vergangenheit abgeschlossen wurden, rechtmäßig sind, können Sie das Risiko ausschließen, dass jemand auftaucht und behauptet, Rechte an der Immobilie zu haben.

Vollmacht für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie

Da Personen, die in Griechenland eine Immobilie kaufen oder verkaufen, häufig im Ausland wohnen, sieht das Gesetz vor, dass die im Ausland lebende Vertragspartei einen Vertreter ernennen kann. Der beauftragte Vertreter kann sich nur mit den Vorbereitungen befassen oder den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess, einschließlich des Vertragsabschlusses, durch eine Vollmacht steuern.

Eine Vollmacht kann auch im Ausland ausgefertigt werden, indem Sie sich an das griechische Konsulat wenden, das für die Region zuständig ist, in der sich der Wohnsitz der im Ausland lebenden Person befindet. Das Konsulat kümmert sich jedoch nicht um die Abfassung der notariellen Vollmacht, die in der Regel von einem Rechtsanwalt erstellt wird.

Child maintenance in Greece

Greek law stipulates that parents have a joint duty of maintenance towards their children, each according to his or her capacity.

The parent who has been awarded custody of the child following separation or divorce has the right to seek maintenance from the other parent on behalf of the child, usually paid monthly.

As in other legal systems, child maintenance in Greece is based on the child’s needs in life, and the amount set generally takes into account food, clothing, education, sports and recreational activities, and medical care.

* Die Informationen auf dieser Website dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Themas. Sie stellen weder eine Rechtsberatung noch einen Ersatz für eine individuelle Rechtsberatung durch einen Anwalt dar. Jeder Fall ist einzigartig, weist besondere Umstände auf und sollte von einem Anwalt, der die besonderen Umstände prüft, im Detail bewertet werden.

Wir helfen Ihnen Immobilien in Griechenland kaufen oder verkaufen

Bitte schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an, wenn Sie einen kompetenten Anwalt für griechisches Immobilienrecht suchen.
Wir sind für Sie da, um Sie zu beraten und uns um Ihre rechtlichen Bedürfnisse in Griechenland zu kümmern.

Icon Phone

+49 30 88702382 (Berlin)

Icon Phone

+30 2310 284408 (Thessaloniki)