Unsere Rechtsdienste
Griechisches Anwalt Immobilienrecht
Egal, ob Sie eine Immobilie in Griechenland kaufen möchten, um dort zu leben, oder ob Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit sind, als griechischer Immobilienanwalt werde ich Sie durch den gesamten Prozess des Kaufs einer Immobilie in Griechenland führen und Ihnen dabei helfen, Probleme und Sorgen zu vermeiden!
Viele Menschen träumen davon, eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, weil sie die griechische Sonne und den griechischen Lebensstil lieben. Andere sind Investoren, die von den relativ niedrigen Immobilienpreisen und den Schnäppchen auf dem Immobilienmarkt angezogen werden oder von der Möglichkeit, beim Kauf einer Immobilie ein Visum für Griechenland zu beantragen.
Das griechische Immobilienrecht spielt für Immobilienanwälte und Rechtsanwälte in Griechenland eine wichtige Rolle beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland.
Ihr Anwalt wird sich mit dem Anwalt des Käufers in Verbindung setzen und Kopien der Urkunden für die zu verkaufende Immobilie anfordern, um die Titel zu überprüfen und zu bestätigen, dass die Immobilie frei von Pfandrechten, rechtlichen Belastungen oder Verbindlichkeiten ist.
Die Überprüfung der Eigentumstitel findet beim örtlichen Grundbuchamt statt, bei dem die Immobilie eingetragen ist. Der Anwalt des Käufers wird sich dorthin begeben und alle notwendigen Prüfungen vornehmen, um einen ordnungsgemäßen Vorgang zu gewährleisten und anschließend seine Zustimmung zum Kauf zu geben.
Ihr Anwalt berät den Notar bei der Abfassung der Urkunde und begleitet Sie zu deren Vollzug in das Notar-Büro. Falls Sie nicht anwesend sein können, wenn der Vertrag beim Notar unterzeichnet wird, kann Ihr Anwalt die Urkunde in Ihrem Namen unterzeichnen und als Ihr gesetzlicher Vertreter handeln.
Schließlich kümmert sich Ihr Anwalt um den letzten entscheidenden Schritt, der erforderlich ist, um die Übertragung des Eigentums der Immobilie abzuschließen. Nach griechischem Immobilienrecht erfolgt die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie erst dann, wenn die Urkunde im örtlichen Grundbuchamt auf den Namen des Käufers eingetragen ist. Vor diesem Schritt ist die Eigentumsübertragung nicht möglich.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie einen griechischen Anwalt für Immobilienrecht suchen.
Berlin
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Thessaloniki
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Unsere Dienstleistungen im Immobilienrecht
Erfahrene Anwälte im griechischen Immobilienrecht
Die Kanzlei hat ihren Sitz in Thessaloniki, unterstützt internationale Kunden jedoch beim Kauf von Immobilien in ganz Griechenland, einschließlich der Inseln.
Immobilien und Haus in Griechenland kaufen
Wir kümmern uns um alles, was mit dem Immobilienkauf in Griechenland zusammenhängt und sorgen dafür, dass die Übertragung so sicher und kostengünstig wie möglich durchgeführt wird.
Bevor Sie eine Immobilie in Griechenland kaufen, führen wir alle alle notwendigen Prüfungen durch, um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, frei von rechtlichen Belastungen ist und Dritte das Eigentum nicht anfechten.
Wir erstellen und überprüfen alle Kauf- und Verkaufsverträge, um Ihre Interessen zu schützen. Sobald ein Verkauf abgeschlossen ist, lassen wir Ihre neue Immobilie im Grundbuchamt eintragen, um den Eigentumsübergang zu formalisieren.
Immobilien in Griechenland verkaufen
Nehmen wir an, Sie möchten ein Haus in Griechenland verkaufen, das Sie besitzen. In diesem Fall stehen wir Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite. Wir führen alle erforderlichen Nachforschungen durch und setzen alle relevanten Verträge auf, damit Sie so gut wie möglich geschützt sind.
Vermietung von Immobilien in Griechenland
Es gibt viele Arten von Immobilienpachtverträgen. Bei der Gestaltung von Pachtverträgen sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Interessen geschützt sind und dass Sie Ihre Grundstücksrechte und -privilegien nicht aufgrund eines schlecht geschriebenen Vertrags verlieren. Zudem sollten Sie sich vor Pächtern schützen, die Gesetzeslücken ausnutzen könnten.
Griechische Immobilienverwaltung
Wir verwalten in Ihrem Namen die Immobilie, die Sie in Griechenland als Investition oder Sommerresidenz gekauft haben. In den Monaten, in denen Sie nicht vor Ort sind, muss die Immobilie kontrolliert werden und Rechnungen bezahlt werden. Die Inanspruchnahme einer Immobilienverwaltung in Griechenland ist gängige Praxis unter Menschen, die in einem anderen Land leben und die Verwaltung der Immobilie deshalb nicht selbst übernehmen können.
Immobilien-Trusts
Wir helfen Ihnen bei der Einrichtung von Trusts, damit Ihr Immobilienbesitz verwaltet und reibungslos auf andere Parteien übertragen werden kann. Die Einrichtung von Immobilien-Trusts kann eine komplizierte Angelegenheit sein. Fehler können sich auf die Lebensfähigkeit des Trusts, die Eigentumsverhältnisse, die Stimmrechte der Eigentümer und den Zeitpunkt der Liquidation auswirken. Unsere Rechtsexperten können Sie persönlich dazu beraten, wie Sie Ihren Trust so einrichten können, dass er seinen beabsichtigten Zweck erfüllt.
Vermieter/Mieter-Streitigkeiten
Bei der Vermietung von Grundstücken, Gebäuden oder anderen Arten von Immobilien kann es zu Problemen kommen, die nicht durch den Mietvertrag abgedeckt sind. Im Idealfall können Mieter und Vermieter die Probleme besprechen und eine einvernehmliche Lösung finden. Wenn das nicht möglich ist und eine der Parteien durch den Streit finanziellen Schaden nimmt, ist es an der Zeit, einen Anwalt einzuschalten. Wir kennen uns mit dem Mietrecht aus und wissen, was rechtlich möglich ist – und was nicht. Unsere Anwälte sind zudem Ihre beste Verteidigung gegen eine Gegenklage.
Natürlich können wir auch als neutrale Dritte auftreten, die Ihre Interessen vertreten und in Ihrem Namen sprechen, falls Sie nicht genau wissen, wie Sie Ihre Argumente vermitteln können, so dass diese bei der anderen Partei Beachtung finden.
Häufig gestellte Fragen
Lesen Sie häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Griechenland
Dürfen Deutsche in Griechenland Immobilien kaufen?
Ja, deutsche Staatsbürger und alle EU-Bürger können seit der Öffnung des Marktes im Jahr 1990 praktisch ohne Einschränkungen Immobilien in Griechenland erwerben.
Lediglich für Nicht-EU-Bürger gelten noch einige Einschränkungen, aber auch sie können in Griechenland Immobilien erwerben. Diese Option ist nicht nur als Investition sehr beliebt geworden, sondern auch als Möglichkeit, ein Golden Visum für Griechenland zu erhalten – und in Griechenland zu leben.
Ist es sicher, in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?
Ja, wenn Sie von einer kompetenten Person und einem vertrauenswürdigen griechischen Immobilienanwalt begleitet werden. Griechenland ist ein sicheres Land, aber einige Vorsichtsmaßnahmen müssen beachtet werden, wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses in Griechenland entscheiden.
Es liegt in der Verantwortung des Käufers, den Zustand der Immobilie zu überprüfen, bevor er einen Kaufvertrag abschließt und sich zu vergewissern, dass keine rechtlichen Belastungen auf der Immobilie liegen. Außerdem muss der Käufer prüfen, ob die andere Partei tatsächlich das Recht hat, die Immobilie zu übertragen.
Im Idealfall wählen Sie für die Durchführung der obengenannten Prüfungen einen Anwalt Ihres Vertrauens und verlassen sich nicht auf Anwälte, die Ihnen von Immobilienmaklern oder Bauträgern vorgeschlagen werden.
Engagieren Sie Ihren Anwalt persönlich, hat dieser den Auftrag, Sie als Käufer rechtlich zu schützen und Ihre Interessen zu vertreten, unabhängig von den Interessen Dritter.
Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen?
Das griechische Immobilienrecht schreibt Anwälten eine wichtige Rolle beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu.
Der Anwalt prüft die Eigentumsurkunden des Verkäufers, um sicherzustellen, dass keine Rechtsmängel vorliegen, dass die Kontinuität der Eigentümer vor dem Verkauf in der Vergangenheit nicht gebrochen wurde und dass alle früheren Kaufverträge rechtmäßig sind.
Der Anwalt prüft auch, ob die zu verkaufende Immobilie frei von rechtlichen Belastungen, Hypotheken, Pfändungen oder Ansprüchen Dritter ist.
Außerdem sind die Anwälte des Verkäufers und des Käufers anwesend, wenn die Verkaufsurkunde notariell beglaubigt wird.
Der Immobilienmakler/Entwickler der Immobilie hat bereits einen Anwalt, der auch für mich die Formalitäten übernehmen kann. Kann ich dem Anwalt vertrauen?
Nein, das sollten Sie nicht! Bei einer heiklen Transaktion wie dem Kauf einer Immobilie müssen Sie sich an einen Anwalt wenden, dem Sie vertrauen und dessen einziges Mandat darin besteht, Ihre Interessen zu vertreten und nicht die der anderen Parteien.
Leider hat es in Griechenland viele Fälle gegeben, in denen ausländische Staatsangehörige Komplikationen erlebt haben oder von böswilligen Personen betrogen wurden. Die Beauftragung Ihres eigenen Anwalts gewährleistet die ordnungsgemäße Überprüfung der Immobilie und ihres rechtlichen Status, die Erstellung eines gültigen Kaufvertrags zur Vorlage beim Notar und die Registrierung der Immobilie beim Grundbuchamt.
Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen. Können Sie den gesamten Prozess übernehmen?
Ja, unsere Anwaltskanzlei kann Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in Griechenland begleiten.
Nehmen wir an, Sie müssen zunächst eine Immobilie finden, die Sie kaufen möchten. In diesem Fall können wir Sie über den für Ihre Bedürfnisse am besten geeigneten Standort beraten und die auf dem Markt verfügbaren Angebote bewerten.
Sobald Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, identifiziert haben, besteht unsere Aufgabe darin, alle notwendigen Informationen und Unterlagen zusammenzutragen, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess aus rechtlicher Sicht risikofrei ist. Gemeinsam mit unseren Fachleuten besichtigen wir die Immobilie, um ihren Zustand zu dokumentieren und die Immobilie genaustens zu bewerten.
Wir übernehmen die Verhandlungen über den Kaufpreis mit dem Verkäufer und sorgen in Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Notar dafür, dass die Geldtransaktion zustande kommt.
Ich besitze eine Immobilie in Griechenland, lebe aber im Ausland. Ich bin auf der Suche nach jemandem, der die Immobilie verwalten kann. Kümmern Sie sich auch um die Verwaltung von Immobilien?
Ja, unsere Anwaltskanzlei übernimmt auch die Verwaltung von Immobilien in Griechenland im Auftrag von im Ausland lebenden Personen.
Zunächst helfen wir Ihnen dabei, den bestmöglichen Mietvertrag für Ihr Haus in Griechenland aufzusetzen. Anschließend ziehen wir die Miete in Ihrem Namen ein und überweisen sie direkt auf Ihr Bankkonto.
Sollte es im Zusammenhang mit der Immobilie zu Konflikten oder Streitigkeiten kommen, handeln wir umgehend, um Ihre Rechte durchzusetzen.
Ich besitze eine Immobilie in Griechenland, lebe aber die meiste Zeit des Jahres im Ausland. Während meiner Abwesenheit haben meine Nachbarn das Grundstück illegal betreten und beschädigt. Können Sie mir helfen?
Ja. Zunächst setzen wir uns in Ihrem Namen mit den Nachbarn in Verbindung. Wir warnen diese zunächst vor, dass sie das Verhalten, das Ihre Rechte verletzt, zu unterlassen haben. Wir versuchen dabei die Angelegenheit zunächst außergerichtlich zu klären.
Sollte dies nicht ausreichen, werden wir den Fall vor Gericht bringen, um die betreffende Person zu zwingen, das schädigende Verhalten einzustellen und den Schaden zu ersetzen, den sie Ihnen zugefügt hat.
Ich möchte meine Immobilie in Griechenland verkaufen. Können Sie mir helfen?
Ja. Wir können Ihnen dabei helfen, die Immobilie zu bewerten, einen Kaufvertrag aufzusetzen und einen zuverlässigen Käufer zu finden. Unsere Anwälte gewährleisten durch ihre Dienste einen sicheren Abschluss der Transaktion.
Das sollten Sie beachten!
Was Sie über das griechische Immobilienrecht wissen sollten
Griechisches Immobilienrecht
Das griechische Immobilienrecht regelt alle Beziehungen, die im Zusammenhang mit griechischen Immobilien stehen. Dieser Rechtsbereich befasst sich daher mit dem Kauf oder dem Verkauf einer Immobilie, der Schenkung und der elterlichen Schenkung, der Begründung und dem Missbrauch von Eigentum, dem Erwerb durch außergewöhnliche Erbfolge, der Hypothek usw.
Die Bestimmungen zum Immobilienrecht in Griechenland sind hauptsächlich im Zivilgesetzbuch geregelt und gelten in Kombination mit den Bestimmungen zu vertraglichen Verpflichtungen, z.B. bei Schenkung, Verkauf oder Vermietung.
Der Kaufvertrag für eine Immobilie in Griechenland muss notariell beurkundet werden. Daher gilt die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie erst dann als abgeschlossen, wenn sie in den Registern des Grundbuchamtes oder des Katasteramtes eingetragen ist.
Immobilien Griechenland Investieren
Immobilieninvestitionen in Griechenland bieten sowohl Investitionsmöglichkeiten als auch die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung und die griechische Staatsbürgerschaft zu erlangen.
Dabei kann es sich um den Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung, zur Erzielung von Mieteinnahmen, zur Wertsteigerung oder aus kommerziellen Gründen handeln.
Bevor Sie in Griechenland in Immobilien investieren, ist es wichtig, den lokalen Markt zu erkunden und sich über die rechtlichen Verfahren zu informieren. Immobilienregistrierung, Rechtsberatung und das Verständnis der steuerlichen Verpflichtungen sind wichtige Aspekte für eine erfolgreiche Immobilieninvestition in Griechenland.
Nicht-EU-Bürger können diese Investition nutzen, um das griechische Goldene Visum zu erhalten, das zum Aufenthalt in Griechenland berechtigt. Der Prozess umfasst die Auswahl der Immobilie, den Kauf und die Beantragung des Visums, das die Einreise in den Schengen-Raum ermöglicht.
Das griechische Katasteramt
Alle Informationen über eine Immobilie in Griechenland werden im Grundbuchamt registriert. Im Grundbuchamt werden die Eigentumsurkunden und alle bestehenden Pfandrechte an der Immobilie überprüft.
Diese Aufzeichnungen sind nicht digitalisiert und oft schlecht organisiert. Daher ist es sehr wichtig, dass Sie sich rechtlich beraten lassen, um die mit einer Immobilie verbundenen Titel zu überprüfen.
Überprüfung von Immobilientiteln in Griechenland
Das griechische Eigentumsrecht sieht vor, dass Eigentum von einer Person erworben werden kann, die seit 20 Jahren im Besitz eines beweglichen oder unbeweglichen Objekts ist.
In Anbetracht dieser Besonderheit des griechischen Rechts ist es für den Hauskäufer unerlässlich, eine gründliche Überprüfung des Verkäufers und der früheren Eigentümer vorzunehmen, die bis zum ursprünglichen Titel zurückreicht. Nur wenn Sie sich vergewissern, dass alle Kaufverträge, die in der Vergangenheit abgeschlossen wurden, rechtmäßig sind, können Sie das Risiko ausschließen, dass plötzlich eine Person auftaucht, die behauptet, Rechte an der Immobilie zu haben.
Vollmacht für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Da Personen, die in Griechenland eine Immobilie kaufen oder verkaufen, häufig im Ausland wohnen, sieht das Gesetz vor, dass die im Ausland lebende Vertragspartei einen Vertreter ernennen darf. Der beauftragte Vertreter kann sich nur mit den Vorbereitungen befassen, oder aber den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess, einschließlich des Vertragsabschlusses, mit Hilfe einer Vollmacht steuern.
Eine Vollmacht kann auch im Ausland ausgehändigt werden. Dazu müssen Sie sich an das griechische Konsulat wenden, das für die Region zuständig ist, in der sich der Wohnsitz der im Ausland lebenden Person befindet. Das Konsulat kümmert sich jedoch nicht um die Abfassung der notariellen Vollmacht. Diese wird in der Regel von einem Rechtsanwalt erstellt.
Wir helfen Ihnen dabei, Immobilien in Griechenland zu kaufen oder zu verkaufen
Bitte schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an, wenn Sie einen kompetenten Anwalt für griechisches Immobilienrecht suchen. Wir sind für Sie da, um Sie zu beraten und uns um Ihre rechtlichen Belange in Griechenland zu kümmern.
